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金华租房合同

一、房屋基本状况

甲方（出租人）将坐落于金华市[具体地址]的房屋出租给乙方（承租人）使用。该房屋建筑面积为[具体面积]平方米，户型为[室厅卫厨数量]，朝向为[具体朝向]，装修状况为[毛坯/简装/精装]。房屋所有权人为[姓名/名称]，甲方持有[房屋所有权证/不动产权证书]等合法权属证明，证明编号为[具体编号]。房屋附属设施包括[家具、电器、装修等具体清单]，双方应在房屋交割时共同确认并签署《房屋交割单》。若房屋附带车库或车位，其具体位置为[详细位置]，是否一并出租需在合同中明确约定。甲方需保证对该房屋拥有合法出租权，且房屋不存在抵押、查封等权利限制情况，或已如实告知乙方相关权利瑕疵。

二、租赁期限与用途

租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[年/月]。租赁期满，乙方如需续租，应在期满前[具体天数]日书面通知甲方，双方协商一致后另行签订续租合同，乙方在同等条件下享有优先承租权。合同可约定免租期，免租期为[具体天数]，自[起始日期]至[终止日期]，免租期内乙方无需支付租金，但应承担水电费等实际发生的费用。房屋租赁用途明确为[居住/办公]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途，如将住宅改为商业经营场所或群租房等。

三、租金及支付方式

该房屋每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），租金是否包含税费需明确约定。租金支付方式可选择按月、季度、半年或年支付，首期租金应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付，后续每期租金需在当期到期前[具体天数]日内支付至甲方指定银行账户（户名：[账户名称]，开户行：[银行名称]，账号：[具体账号]）。甲方收取租金后应向乙方提供合法收款凭证。若房屋附带车库或车位，其月租金为[具体金额]元，支付方式与房屋租金一致。乙方逾期支付租金超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同并要求乙方按实际使用时间支付租金及承担违约责任。

四、押金条款

乙方应在签订本合同时支付押金人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），作为履行合同义务的担保。甲方收到押金后需出具收款凭证。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且房屋设施无损坏，甲方应在[具体天数]日内将押金全额无息退还乙方。押金扣减情形仅限于合同明确约定的情况，包括：乙方拖欠租金或其他费用、房屋及设施因乙方过错受损、乙方擅自解除合同等。除上述情形外，甲方不得无故扣减押金，如有争议应通过协商或法律途径解决。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

保证房屋及附属设施处于正常使用状态，出租时提供设施使用说明，负责房屋主体结构及主要附属设施的维修义务（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

向乙方出示身份证明及房屋权属证明，配合乙方查询房屋信息，不得将房屋出租给无身份证明的人员。

未经乙方同意不得擅自进入租赁房屋，确需进入的应提前通知并获得允许，紧急情况除外。

租赁期间如需出售房屋，应提前[具体天数]日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

（二）乙方权利义务

向甲方出示身份证明材料，配合甲方核验身份信息，不得利用房屋从事违法违规活动。

安全合理使用房屋及设施，不得损坏、擅自拆除或停用消防设施，不得改动承重结构或私拉乱接水电气管线。未经甲方同意，不得擅自装修、改变房屋用途或结构。

遵守物业管理规约，不得高空抛物、违规饲养动物、制造超标噪声或实施其他损害他人权益的行为。

按时支付租金及水电费、燃气费、物业费等相关费用，租赁期满或合同解除后及时腾退房屋并配合办理交接手续。

六、房屋使用与维护

租赁期内，房屋日常维修由[甲方/乙方]负责，费用承担方式为[具体约定]。因乙方使用不当导致房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。甲方应定期检查房屋安全状况，发现问题及时处理；乙方发现房屋安全隐患的，应立即通知甲方。双方应在租赁前后对房屋状况进行拍照留存，作为押金退还及损坏赔偿的依据。涉及房屋重大修缮需影响乙方使用的，甲方应提前通知乙方并协商解决临时安置问题。

七、转租与合同解除

甲方[同意/不同意]乙方转租房屋。如同意转租，乙方应与次承租人签订书面转租合同并向甲方备案，转租期限不得超过本合同剩余租赁期，因转租造成房屋损失的，乙方承担赔偿责任。未经甲方同意擅自转租的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。合同解除情形包括：双方协商一致、一方严重违约、房屋因不可抗力损毁等。甲方解除合同应提前通知乙方并留出合理腾退时间，不得采取暴力、威胁等非法方式迫使乙方搬离。

八、租赁规范与违约责任

（一）禁止行为

甲方不得将厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室等非居住空间单独出租，租赁住房单间租住人数及人均面积需符合金华市规定标准。

乙方不得擅自改动房屋结构、损坏消防设施，不得利用房屋从事赌博、传销等违法活动，不得违反规定饲养烈性犬等危险动物。

（二）违约责任

甲方