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房地产项目拆迁流程

干了快十年的拆迁工作，我常说这活像拆毛衣——看着线头乱成一团，可顺着纹路慢慢抽，总能理出个清楚章法。今天就以我经手过的XX老城区改造项目为例，跟大伙儿唠唠房地产项目拆迁的那些关键步骤。这流程环环相扣，哪一步没走稳，都可能让后面的事儿卡壳。

一、前期筹备：把”地基”打扎实了

刚接下项目那会儿，我在办公室泡了整整一周。拆迁不是拍脑袋就能干的事，首先得确认项目”合不合法”“该不该拆”。我跟着项目经理跑了自然资源局、发改委、规划局好几个部门，把项目立项批文、建设用地规划许可证、土地预审意见这些材料一一摞在桌上。就像盖房子得先有图纸，拆迁也得有”官方许可”——只有这些前置手续全办齐了