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不动产登记代理人考试备考指南与技巧

一、单选题（每题1分，共20题）

1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的申请人应当是（）。

A.不动产权利人

B.不动产利害关系人

C.不动产登记机构工作人员

D.不动产评估机构人员

答案：A

解析：根据《不动产登记暂行条例》第四条，不动产登记的申请人应当是依法享有不动产权利或者承担不动产义务的法人、非法人组织和自然人。故正确选项为A。

2.不动产登记簿由谁负责管理并保证其真实、完整？（）

A.地方政府

B.不动产登记机构

C.国土资源主管部门

D.乡镇政府

答案：B

解析：《不动产登记暂行条例》第二十一条规定，不动产登记簿由不动产登记机构管理。故正确选项为B。

3.下列哪项不属于不动产登记的基本原则？（）

A.属地管辖原则

B.一物一权原则

C.登记公开原则

D.登记收费原则

答案：D

解析：不动产登记的基本原则包括属地管辖、一物一权、登记公开、保护权利人合法权益等，但登记不应强制收费。故正确选项为D。

4.土地使用权抵押时，抵押权自何时设立？（）

A.抵押合同签订时

B.抵押登记完成时

C.抵押物交付时

D.抵押合同公证时

答案：B

解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第六十四条规定，建设用地使用权抵押权、地役权抵押权自不动产登记簿记载时设立。故正确选项为B。

5.不动产登记申请材料不齐全或者不符合法定形式的，登记机构应当（）。

A.直接拒绝登记

B.退回申请材料并说明理由

C.拒绝并罚款申请人

D.直接办理登记

答案：B

解析：《不动产登记暂行条例》第二十条规定，申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在五日内一次性告知申请人需要补正的全部内容。故正确选项为B。

6.下列哪项不属于不动产登记的受理范围？（）

A.不动产物权设立登记

B.不动产物权变更登记

C.不动产物权转移登记

D.不动产租赁登记

答案：D

解析：不动产租赁不属于物权登记范畴，属于合同备案类业务。故正确选项为D。

7.不动产登记机构认为申请登记的不动产有关权利限制，需要进一步核查的，应当（）。

A.暂缓登记

B.直接拒绝登记

C.转移登记至其他机构

D.通知申请人补充材料

答案：A

解析：《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，不动产登记机构认为申请登记的不动产有关权利限制，需要进一步核查的，应当暂缓登记。故正确选项为A。

8.不动产登记费由谁承担？（）

A.申请人

B.登记机构

C.政府财政

D.利害关系人

答案：A

解析：《不动产登记暂行条例》第二十九条规定，不动产登记费由申请人缴纳。故正确选项为A。

9.不动产登记簿记载的信息发生变更的，应当（）。

A.立即停止使用原登记簿

B.修改登记簿并注明变更事项

C.销毁原登记簿

D.重新制作登记簿

答案：B

解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条规定，不动产登记簿记载的信息发生变更的，不动产登记机构应当记载变更事项并注明变更日期。故正确选项为B。

10.不动产登记机构发现登记错误，应当（）。

A.直接更正并通知申请人

B.拒绝更正

C.转移登记至其他机构

D.请求上级部门决定

答案：A

解析：《不动产登记暂行条例》第二十四条规定，不动产登记机构发现不动产登记簿记载错误，应当及时更正；不动产登记簿记载无误的，应当书面通知提出更正登记申请的不动产权利人。故正确选项为A。

11.不动产登记中，委托代理人办理登记的，应当提交（）。

A.代理人的身份证件

B.委托书和代理人身份证件

C.代理人的学历证明

D.委托人的工作证明

答案：B

解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第六十一条规定，委托代理人办理不动产登记的，应当提交委托书和代理人的身份证明。故正确选项为B。

12.不动产登记机构应当在不动产登记完成后（）内向申请人提供不动产登记证明。

A.当日

B.三日内

C.五日内

D.十日内

答案：A

解析：《不动产登记暂行条例》第二十八条规定，不动产登记机构应当在不动产登记完成后当日向申请人提供不动产登记证明。故正确选项为A。

13.不动产登记机构的工作人员与登记事项有利害关系的，应当（）。

A.主动回避

B.请示领导决定

C.暂停办理

D.由同事代为办理

答案：A

解析：《不动产登记暂行条例》第十九条规定，不动产登记机构的工作人员与登记事项有利害关系的，应当主动回避。故正确选项为A。

14.不动产登记的利害关系人对登记有异议的，可以（）。

A.向人民法院提起诉讼

B.向不动产登记机构申请复议

C.向上一级主管部门投诉

D.以上均可以

答案：D

解析：《不动产登记暂行条例》第三十