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2025年事业单位工勤技能-吉林-吉林房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据房屋使用性质分类，下列属于公共建筑的是：

A.住宅楼

B.职工宿舍

C.学校教学楼

D.私人别墅

【参考答案】C

【解析】公共建筑是指供人们进行公共活动的建筑物，如学校、医院、办公楼等。学校教学楼属于典型的公共建筑，而住宅楼、职工宿舍和私人别墅均属于居住建筑，故正确答案为C。

2、房屋维修中，因自然老化或使用损耗引起的维修称为：

A.翻修

B.大修

C.日常维修

D.改建

【参考答案】C

【解析】日常维修是指对房屋进行的常规性、小规模维护，主要针对自然老化或使用中产生的轻微损坏，如墙面修补、管道疏通等。翻修、大修和改建属于较大规模工程，故答案为C。

3、下列哪项不属于房屋结构组成部分？

A.基础

B.墙体

C.门窗

D.楼板

【参考答案】C

【解析】基础、墙体、楼板属于房屋的主要承重结构部分，而门窗属于围护结构中的非承重构件，主要起通风、采光和分隔作用，不承担建筑荷载，故答案为C。

4、房屋安全管理中，定期开展的房屋安全检查周期一般为：

A.每月一次

B.每季度一次

C.每半年一次

D.每年一次

【参考答案】D

【解析】根据房屋使用管理规定，房屋安全检查通常每年至少进行一次，重点检查结构安全、使用状况及潜在隐患。特殊情况下可增加频次，但常规周期为一年，故答案为D。

5、房屋租赁合同的最长期限不得超过：

A.5年

B.10年

C.20年

D.30年

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。因此，房屋租赁合同最长合法期限为20年，答案为C。

6、下列哪种情况属于违章建筑？

A.经规划部门批准的加层

B.在自有院内搭建储物棚

C.未取得施工许可擅自建房

D.按图纸施工的公租房

【参考答案】C

【解析】违章建筑是指未依法取得规划许可或施工许可，擅自建造的建筑物。即使建在自有土地上，未经审批也属违法。其他选项均为合法建设行为，故答案为C。

7、房屋档案管理应遵循的基本原则是：

A.公开共享

B.统一管理、分级负责

C.个人保管

D.定期销毁

【参考答案】B

【解析】房屋档案涉及产权、结构、使用等重要信息，应实行统一管理、分级负责的原则，确保真实、完整、安全和可追溯。不得随意公开或销毁，故答案为B。

8、下列哪项是房屋日常养护的主要目的？

A.提升建筑美观

B.延长房屋使用寿命

C.增加房屋面积

D.改变使用功能

【参考答案】B

【解析】房屋日常养护旨在及时发现并处理小问题，防止损坏扩大，从而保障结构安全，延长房屋使用年限。虽可能改善外观，但核心目标是延长寿命，故答案为B。

9、发现房屋墙体出现明显裂缝，首先应采取的措施是：

A.立即装修粉刷

B.张贴警示标志并上报

C.自行用水泥修补

D.继续正常使用

【参考答案】B

【解析】明显裂缝可能预示结构安全隐患，应先设置警示，防止人员靠近，并及时上报专业部门鉴定处理。擅自修补或忽视均可能带来风险，故答案为B。

10、房屋租金定价的主要依据是：

A.业主心情

B.市场供需与房屋条件

C.邻居报价

D.装修风格

【参考答案】B

【解析】租金定价应基于市场供需关系、房屋位置、面积、结构、配套设施等客观条件，遵循公平合理原则。主观因素如业主心情不具备科学性，故答案为B。

11、下列哪项属于房屋设备设施？

A.地基

B.承重墙

C.电梯

D.屋面防水层

【参考答案】C

【解析】电梯属于房屋配套设备设施，用于垂直交通。地基、承重墙属于结构部分，屋面防水层属于围护系统，非设备类，故答案为C。

12、物业管理区域内，共用设施的维修费用由谁承担？

A.物业公司自付

B.单个业主承担

C.全体业主按比例分摊

D.政府补贴

【参考答案】C

【解析】共用设施如路灯、电梯、消防系统等，属于全体业主共有，其维修费用依法由业主按建筑面积比例共同分摊，物业公司仅负责组织实施，故答案为C。

13、房屋沉降观测应由哪种单位实施？

A.物业公司

B.施工单位

C.具备资质的测绘单位

D.个人测量员

【参考答案】C

【解析】房屋沉降观测需使用专业仪器并出具权威报告，必须由具备相应测绘资质的单位承担，确保数据准确可靠。物业公司或个人不具备法定资质，故答案为C。

14、下列哪项不属于房屋使用安全管理内容？

A.结构改动审批

B.装修监管

C.租金收缴

D.隐患排查

【参考答案】C

【解析】使用安全管理包括结构安全、装修监管、隐患排查、应急处置等。租金收缴属于财务管理范畴，与安全无直接关系，故答案为C。

15、新建房屋交付使用前，必须取得：

A.房产证

B.竣工验收备案证明

C.装修许可

D.租赁合同

【参考答案】B

【解析】房屋交付前须完