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工程质量通病预防及治理方案

第1章编制说明

施工项目由于具有产品固定，生产淌；产品多样，结构类型不一；露天作业多，自

然条件地（质、水文、气象、地形等）多变；材料品种、规格不同，材性各异，交叉施工,

现场协作困难；工艺要求不同，技术标准不一等特点，因此，对质量影响的因素繁多，在

施工过程中稍有疏忽，就极易引起系统性因素的质量变异，而产生质量问题或严峻的工程

质量事故。为此，必需实行有效措施，对常见的质量问题事先加以预防；对出现的质量通

病应刚好进行分析和处理C

第2章编制依据

1、《公馆一八六六花园（南区）工程施工图》

2、公馆一八六六花园（南区）工程施工合同》：

3、国家和深圳市有关建筑安装工程施工规范、操作规程，国家现行的建筑安装工程

施工验收规范和质量检验评定标准。

4、结合我单位对建筑工程的施工阅历。

5、依据施工现场实际状况、工程特点、施工条件等编制。

第3章工程概况

公馆一八六六花园（南区）项目工程由正兴隆房地产深（圳）有限公司投资兴建。设

计单位为深圳华森建筑与工程设计顾问行限公司；监理单位为深圳华西建设监理有限公

司；质监单位为深圳市建设工程质量监督总站；安监单位为深圳市施工平安监督站；总承

包单位为广东省化州市建筑工程总公司。工程位于深圳市龙华扩展区，总用地面积7.78万

平方米，小区用地呈平行四边形，由“日”字型路网划分为南北相邻两个地块，周边交通

便利。小区用地东侧是梅陇路，西侧是民塘路，南侧是民兴街，北侧是天湖路。工程于2011

年12月1日开工，总工期773天。

3.1工程建筑概况

本工程总建筑面积185493.38m2,其中住宅建筑面积97757布、幼儿园建筑面积2000•、

门诊部建筑面积2000布、物业管理用房300痛、商业建筑面积13000m2。建筑物最大高度为

110.46米（最大屋面高度为102.45米），是一个集商业和住宅为一的一类高层住宅建筑。

地下室建筑面积为30002.38而，地下室是车库及设备叽房，局部为平战结合的6级人防二等

人员隐藏所。地上由六座高层住宅楼和两层商业裙房及一层地下室组成。其中六栋高层住

宅楼：2-F座为三十层；2-A、2-B和2-E座为二十九层；2-C座为二十三层双拼单元高层住

宅；2-D座为二十七层十二十三层双拼单元高层住宅。地上公共配套房建工程有门诊部二层

和幼儿园三层。

工程±0.00标高相当于肯定标高70.6黄（海高程系），建筑层高：-1层层高3.6m,首

层层高4.2m,二层层高6m,三层层高7.4m,四层以上层高全部3.1m,建筑总高度:2-A栋,

2-B总高96.7m；2-C栋总高80.6m；2-D栋总高93.1叱2-E栋总高度100.6m；2-F栋总高度

102.4m。

建筑主要材料及构造要求

一、墙

1、地上部分

1）外墙：除钢筋混凝土墙外，为190厚按（200标注）加气碎砌块，强度等级高层不

低于A3.5,Mb7.5混合砂浆砌筑。

2）内隔墙：190厚按（200标注），90厚按（100标注）加气碎砌块，强度等级高层不

低于A7.5,Mb7.5混合砂浆砌筑。

2、地下部分：除钢筋碎结构墙外，其他墙用200厚碎砌块，强度为MllO,M7.5水泥

砂浆砌筑。

3、墙构造、砌筑方法、砌块墙的构造柱、洞口加强和设置的过梁等均按结构总说

明施工，并严格执行《非承重混凝土小型空心砌块墙技术规程》S（JG06-199