办公楼物业管理合同.docVIP

办公楼物业管理合同

第一章总则

第一条合同编号

1.1本合同编号为_________。

第二条甲乙双方信息

2.1甲方（物业管理方）：

2.1.1名称：_________________

2.1.2地址：_________________

2.1.3联系人：_________________

2.1.4联系方式：_________________

2.2乙方（业主方）：

2.2.1名称：_________________

2.2.2地址：_________________

2.2.3联系人：_________________

2.2.4联系方式：_________________

第三条合同签订目的

3.1本合同旨在明确甲方对乙方所拥有的办公楼进行物业管理，保证物业的正常使用和维护。

第四条合同期限

4.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。

第五条物业管理范围

5.1甲方应负责对乙方办公楼内的公共区域、配套设施及附属设施进行日常管理、维护和保养。

5.1.1公共区域包括但不限于大堂、走廊、电梯、停车场、绿化区域等。

5.1.2配套设施包括但不限于健身房、食堂、会议室等。

5.1.3附属设施包括但不限于消防系统、安防系统、监控系统等。

第二章物业管理服务内容

第六条物业管理服务项目

6.1甲方应提供以下物业管理服务：

6.1.1安全管理：负责办公楼的安全保卫工作，包括24小时巡逻、监控设备维护等。

6.1.2环境卫生：负责办公楼公共区域的清洁卫生工作。

6.1.3设施维护：负责办公楼设施设备的日常维修和保养。

6.1.4人员管理：负责办公楼内部员工的物业管理。

6.1.5业主服务：负责为业主提供咨询、投诉处理等服务。

第七条服务标准

7.1甲方应按照国家有关物业管理标准和规范，提供优质、高效的物业管理服务。

7.1.1安全管理标准：保证办公楼24小时安全无。

7.1.2环境卫生标准：保持公共区域干净、整洁、无异味。

7.1.3设施维护标准：保证设施设备正常运行，及时维修保养。

7.1.4人员管理标准：保证物业服务人员素质高、服务态度好。

第八条服务费用

8.1甲方提供物业管理服务的费用，按照本合同附件《物业管理服务费用明细》执行。

8.2物业管理服务费用包括但不限于以下内容：

8.2.1日常物业管理费用

8.2.2设施设备维修保养费用

8.2.3人员工资及福利费用

8.2.4其他相关费用

第九条付款方式

9.1乙方应按约定的时间和方式向甲方支付物业管理服务费用。

9.2付款方式包括但不限于以下几种：

9.2.1预付款

9.2.2月结

9.2.3季结

9.2.4年结

第十条服务的监督与考核

10.1乙方有权对甲方的物业管理服务进行监督和考核。

10.2监督和考核方式包括但不限于以下几种：

10.2.1定期检查

10.2.2业主满意度调查

10.2.3专业机构评估

10.3甲方应根据乙方的要求，对物业管理服务进行改进和提升。

第三章物业的使用与维护

第十一条物业使用规定

11.1乙方应遵守国家有关物业管理的规定和本合同的约定，合理使用物业管理区域内的物业。

11.2乙方不得擅自改变物业管理区域内的物业结构、外貌和使用性质。

第十二条物业维护责任

12.1甲方应定期对物业管理区域内的物业进行维修、养护和更新。

12.2乙方应配合甲方进行物业的维修、养护和更新工作。

第十三条物业使用中的禁止行为

13.1乙方在使用物业过程中，禁止以下行为：

13.1.1损坏或擅自改变物业的结构、外貌、功能、用途。

13.1.2损坏或擅自改变消防、安防、监控等设施设备。

13.1.3损坏或擅自占用、改用公共设施。

13.1.4在物业管理区域内从事违法活动。

第十四条物业维修基金

14.1甲方应设立物业管理维修基金，用于物业的维修、养护和更新。

14.2维修基金的使用，应遵循公开、透明的原则，并接受乙方的监督。

第四章业主大会及业主委员会

第十五条业主大会

15.1乙方有权召开业主大会，对物业管理有关事项进行讨论和决定。

15.2业主大会的召开应遵循国家有关法律法规和本合同的约定。

第十六条业主委员会

16.1乙方有权选举产生业主委员会，负责物业管理事务的管理和监督。

16.2业主委员会应依法行使职权，维护业主的合法权益。

第五章合同的生效、变更与终止

第十七条合同生效

17.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

第十八条合同变更

18.1本合同经甲乙双方协商一致，可以变更。

18.2合同变更应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认