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2025年高层住宅高空坠物安全合同协议

本合同由以下各方于2025年签订：

甲方：[物业管理公司名称或业主委员会名称]，以下简称“物业方”；

乙方：[小区内特定楼栋或全体]业主，以下简称“业主方”。

鉴于高空坠物可能对下方行人及财产造成损害，为维护小区安全秩序，保障全体业主生命财产安全，依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守：

第一条定义

1.1本协议所称“高空坠物”是指从本小区建筑物（包括但不限于住宅楼、附属构筑物、阳台、窗台、露台、空调外机、太阳能设备、树木、广告牌、悬挂物等）上坠落或被抛掷下落的任何物品、材料、工具或垃圾。

1.2本协议适用于本小区[具体楼栋范围或全小区]的所有建筑物及附属区域。

第二条业主安全责任

2.1业主方承诺严格遵守国家及地方有关高层建筑安全的规定，自觉维护小区公共安全环境。

2.2业主方保证不进行任何可能引发高空坠物危险的行为，包括但不限于：

(1)从阳台、窗户、走廊等处抛掷任何物品、垃圾、杂物；

(2)在阳台、窗台、露台边缘堆放花盆、杂物、放置易坠落物品；

(3)擅自改变阳台、窗台、外墙结构，或违规安装、悬挂广告牌、装饰物、太阳能设备、空调外机等；

(4)擅自拆卸、改装建筑物外墙、护栏、门窗等安全设施；

(5)在建筑物外进行装修、维修等活动时，未采取必要的安全防护措施（如设置安全警示标识、安全网、防护栏杆），或未及时清理施工材料和垃圾；

(6)私拉乱接电线，导致电线、灯饰等掉落；

(7)允许未成年人（未具备独立辨别和安全行为能力者）在无人监护的情况下在阳台、窗台等危险区域活动。

2.3业主方应定期检查其房屋阳台、窗台、屋面等部位的安全状况，及时清理楼顶、阳台上的积雪、冰块。发现外墙、护栏、外窗等公共部位或自身房屋存在安全隐患的，应立即通知物业方或自行维修，并及时告知物业方。

2.4因业主方违反本协议第二条第2.2款至2.3款规定，导致发生高空坠物事故，造成他人人身伤害或财产损失的，由该肇事业主方承担全部赔偿责任。业主方应积极配合事故调查处理，并根据相关法律法规及本协议约定，承担相应的法律责任。

2.5业主方有义务对其未成年子女进行高空坠物危害的安全教育，确保其不进行任何可能导致高空坠物危险的行为。

第三条物业管理公司的安全责任

3.1物业方作为本小区的物业管理单位，负责本小区公共区域的高空坠物风险预防与管理，并承担相应的管理责任。

3.2物业方应制定并实施高空坠物风险防控方案，包括但不限于：

(1)定期对本小区建筑物外墙、公共平台、护栏、广告牌、树木枝条、空调外机、太阳能设备等部位进行安全检查，检查频率不得低于[具体次数/频率]，发现安全隐患及时处理或向有关部门报告；

(2)在小区入口、电梯厅、楼道、危险区域等显著位置设置醒目的高空坠物安全警示标识；

(3)加强对小区公共区域的安全巡查，特别关注天台、楼顶等易发生坠物风险区域；

(4)建立健全业主报告机制，公布举报电话或线上平台，并在接到报告后[具体时限，如24小时]内对报告内容进行核查和处理；

(5)对小区内进行的装修、维修等活动进行安全指导和监督，要求施工单位采取必要的安全防护措施，并在施工结束后清理现场；

(6)积极推动建立业主共同承担风险的机制，如探索成立安全互助基金等（可选条款）；

(7)根据情况，在本小区关键区域安装监控摄像头，用于安全管理和事故调查取证。

3.3物业方发现业主方存在本协议第二条约定的违规行为时，应立即进行劝阻、制止；对不听劝阻的，可依法进行记录，并视情况采取进一步管理措施（如根据物业管理规约进行警告、罚款等），同时有权向相关部门报告。

3.4发生高空坠物事故时，物业方应立即启动应急预案，组织抢险救助，保护现场，并积极配合相关部门进行事故调查。

第四条报告与处理

4.1任何业主发现可能发生或已经发生高空坠物风险及事故的，应立即采取必要的避险措施，并第一时间通知物业方[物业服务中心电话或指定联系方式]。

4.2物业方接到报告后，应按照本协议第三条第3.2款的规定进行处理。对于涉嫌违反本协议第二条约定行为的，应依法依规进行调查核实。

4.3如无法确定具体肇事业主，物业方应在公共区域公告，通知相关业主限期自证清白或说明情况。逾期未处理的，物业方可记录在案，并在必要时向公安机关报案。

4.4对于因无法预见或不可抗力导致的高空坠物事故，根据调查结果确定责任归属。

第五条保险与赔偿

5.1物业方应积极投保与高空坠物风险相关的责任保险，并将保险单