西安市某办公搂旧楼改造装饰工程施工组织设计.docxVIP

本次施工组织设计针对西安市碑林区友谊东路128号某办公楼旧楼改造装饰工程编制。该建筑建于1998年，地上12层，地下1层，总建筑面积约8500平方米，主要改造内容包括外墙翻新、室内装修、水电系统更新及消防设施升级。根据甲方要求，项目需在2025年3月15日前完成全部施工工作，总工期为120天。目前现场已完成围挡搭设和临时设施布置，施工队伍已进场开展前期拆除作业。

在实际操作中，我们发现该办公楼改造工程面临三大核心挑战：一是原建筑结构老化严重，混凝土强度检测显示部分梁柱强度仅为C15，远低于现行规范要求的C25标准；二是室内管线布局混乱，原有水电图纸与实际施工误差率达35%；三是消防系统完全不满足现行GB500162014规范要求，烟感探测器覆盖率不足40%。

结构加固部分：采用碳纤维布加固技术对16层主梁进行加固，总加固面积达280平方米。具体操作步骤为：1）基层处理（打磨、清洁）；2）涂刷底胶；3）粘贴碳纤维布（300g/㎡规格）；4）表面防护。经计算，该方案较传统增大截面法可减少工期15天，降低综合成本约8.5万元。

水电改造部分：重新布设强电线路采用BV3×2.5mm2铜线，弱电系统采用六类非屏蔽网线，全部管线沿吊顶内明敷设。给水系统更换为PPR管（S4系列，De25），排水系统采用PVCU管（De110）。施工顺序严格按照先上后下、先主管后支管原则，确保各专业交叉作业有序进行。

消防系统升级：新增烟感探测器126个、温感探测器48个，覆盖率达100%。喷淋系统采用K=80标准喷头，间距按3.6米×3.6米网格布置。应急照明系统采用集中电源型，蓄电池续航时间≥90分钟。经消防部门初步验收，各项指标均达到GB500162014规范要求。

对于施工质量控制，我们建立了三级检查制度：班组自检、项目部专检、监理验收。关键工序如结构加固、防水施工等实行24小时旁站监督，确保每个环节都符合设计要求和施工规范。截至目前，已完成工程量的35%，质量合格率达98.7%，未发生任何安全事故。

总的来看，下一阶段的重点是完成剩余65%的工程量，特别是712层的装修和消防系统调试。具体计划如下：1）3月1日前完成所有结构加固工作；2）3月15日前完成水电管线铺设；3）3月25日前完成墙面、吊顶等装饰工程；4）3月30日前完成消防系统联合调试；5）4月15日进行竣工验收。

工程验收标准将按照设计文件、施工合同及相关规范执行，分部分项工程验收合格率必须达到100%，观感质量评分不低于85分。竣工验收由建设单位、施工单位、监理单位共同参与，验收合格后出具《竣工验收报告》。

本施工组织设计未尽事宜，按照《建设工程施工合同》（G及相关技术规范执行。如遇设计变更或现场条件变化，将及时办理变更手续并调整施工方案。

施工单位：陕西建工装饰工程有限公司

项目经理：张明

联系电话：138

编制日期：2025年2月15日