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2025年事业单位工勤技能-内蒙古-内蒙古房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在房屋维修工程中，下列哪项属于大修工程的特征？

A.局部更换构件，不影响整体结构；

B.工程量小，费用较低；

C.需翻修或加固主体结构；

D.仅进行日常养护和清洁

【参考答案】C

【解析】大修工程是指对房屋主体结构进行翻修、加固或更换，工程量大、周期长、费用高，旨在恢复房屋原有功能和安全性能。局部更换或日常养护属于中小修范畴，故C项正确。

2、房屋产权登记的基本原则中，不包括以下哪项？

A.属地管理原则；

B.依申请登记原则；

C.形式审查原则；

D.房屋与土地权利主体一致原则

【参考答案】C

【解析】房屋产权登记实行实质审查，需核实权属来源、登记材料真实性等，非仅形式审查。属地管理、依申请登记及房地权利一致是基本原则，故C项错误，符合题意。

3、下列哪项不属于物业管理的基本内容？

A.房屋共用部位维修养护；

B.业主私人室内装修设计；

C.小区秩序维护；

D.绿化保洁管理

【参考答案】B

【解析】物业管理服务范围限于共用部位、公共设施及区域管理，业主室内装修属私人事务，物业可指导但不承担设计职责，故B项不属于基本内容。

4、在房屋安全鉴定中，危房等级“C级”的含义是？

A.承重结构完好，可正常使用；

B.部分承重结构承载力不足，需加固；

C.承重结构严重损坏，需立即拆除；

D.非承重结构轻微破损，不影响使用

【参考答案】B

【解析】C级危房指部分承重结构承载力不足，明显变形，需采取措施加固后方可使用。A为A级，C为D级，D为B级，故B项正确。

5、公有住房出售时，售房款应优先用于？

A.单位职工福利发放；

B.小区商业开发投资；

C.住房共用部位维修基金；

D.行政管理支出

【参考答案】C

【解析】根据住房制度改革规定，公有住房售房款应专项用于住房共用部位、共用设施设备的维修与更新，不得挪作他用，故C项正确。

6、下列哪项属于房屋使用安全管理的主体责任人？

A.物业服务企业；

B.房屋产权人；

C.居委会；

D.城市建设管理部门

【参考答案】B

【解析】房屋产权人是房屋使用安全的第一责任人，依法承担安全检查、维修、隐患整治等责任。物业等单位仅承担合同约定的管理责任，故B项正确。

7、在房屋租赁管理中，出租人应当履行的义务不包括？

A.提供符合安全标准的房屋；

B.承担承租人日常水电费用；

C.履行合同约定的维修责任；

D.配合办理租赁备案手续

【参考答案】B

【解析】出租人应提供安全房屋、履行维修义务、协助备案。日常水电费由承租人承担，属使用费用，故B项不属于出租人义务。

8、住房专项维修资金的使用需经多少比例的业主同意？

A.专有部分面积过半且人数过半；

B.专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上；

C.全体业主一致同意；

D.物业企业决定即可

【参考答案】B

【解析】根据《物业管理条例》，维修资金使用需经专有部分面积和业主人数均达到三分之二以上同意，体现重大事项集体决策原则，故B项正确。

9、下列哪种情况可依法收回国有土地使用权？

A.土地使用权人临时外出半年；

B.未按批准用途使用土地；

C.正常缴纳土地使用税；

D.房屋进行内部装修

【参考答案】B

【解析】未按批准用途使用土地属于违法用地行为，政府可依法收回土地使用权。其他选项均属合法使用范畴，不构成收回理由，故B项正确。

10、房屋测绘中，建筑面积计算应以何种尺寸为准？

A.墙体中心线尺寸；

B.墙体外边线尺寸；

C.室内净空尺寸；

D.设计图纸任意标注尺寸

【参考答案】B

【解析】建筑面积按房屋外墙勒脚以上外围水平投影面积计算，以墙体外边线为准，确保统一标准，避免误差，故B项正确。

11、下列哪项不属于住房保障体系的组成部分？

A.公共租赁住房；

B.商品住房；

C.保障性租赁住房；

D.共有产权住房

【参考答案】B

【解析】住房保障体系包括公租房、保租房、共有产权房等政策性住房。商品住房属市场配置，不具保障性质，故B项不属于。

12、在物业管理区域中，占用业主共有的道路设置停车位，收益归谁所有？

A.物业服务企业；

B.建设单位；

C.全体业主共有；

D.车位使用者

【参考答案】C

【解析】占用共有道路设置的停车位属业主共有，其经营收益在扣除合理成本后归全体业主所有，用于补充维修资金或物业管理，故C项正确。

13、房屋征收补偿方式不包括以下哪项？

A.货币补偿；

B.房屋产权调换；

C.安排就业安置；

D.产权调换与货币结合

【参考答案】C

【解析】房屋征收补偿方式主要为货币补偿、产权调换或二者结合。安排就业不属于法定补偿内容，故C项正确。

14、下列哪项属于房屋档案管理的基本要求？

A.定期销毁过期资料；