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物业委托管理协议条款

合同编号：__________________

第一章协议概述

第一条协议订立

1.1本协议由甲方（以下简称“业主”）与乙方（以下简称“物业管理公司”）就甲方物业的管理服务事宜，经友好协商一致，订立本协议。

1.2本协议自双方签字盖章之日起生效。

第二条协议目的

2.1本协议旨在明确甲方物业的管理服务内容、服务标准、费用支付方式等，保障物业的正常运行和业主的合法权益。

2.2乙方同意按照甲方的要求和本协议的约定，对甲方物业进行管理。

第二章物业管理范围与内容

第三条物业管理范围

3.1乙方负责对甲方物业范围内的建筑物、附属设施及场地进行综合管理。

3.2物业管理范围包括但不限于：公共区域、住宅、商业、办公、停车场等。

第四条物业管理内容

4.1乙方应保证物业设施的正常使用，包括但不限于：定期检查、维修、保养等。

4.2乙方应负责物业的安全保卫工作，包括但不限于：门禁管理、监控巡查、报警系统维护等。

4.3乙方应提供物业清洁、绿化、环境维护等服务。

4.4乙方应负责物业档案管理，包括但不限于：业主档案、维修记录、财务报表等。

4.5乙方应协助甲方进行物业的租赁、出售、过户等手续办理。

第三章服务标准与要求

第五条服务标准

5.1乙方应按照国家相关标准和行业规范，提供符合甲方要求的物业管理服务。

5.2乙方应保证物业设施的安全、完好，提供舒适的居住和工作环境。

5.3乙方应定期向甲方报告物业管理工作的进展情况。

第六条服务要求

6.1乙方应建立健全物业管理规章制度，保证管理服务的规范化和标准化。

6.2乙方应配备充足的管理人员和服务人员，保证服务质量。

6.3乙方应接受甲方和有关部门的监督检查，对存在的问题及时整改。

第七条服务费用的缴纳

7.1甲方应按照本协议约定的时间和金额向乙方支付物业管理服务费用。

7.2物业管理服务费用包括但不限于：日常服务费、设施设备维修费、公共能耗费等。

7.3乙方应在物业服务费中列明各项费用的具体构成。

第四章甲方权利与义务

第八条甲方权利

8.1甲方有权要求乙方按照本协议约定提供物业管理服务。

8.2甲方有权对乙方的服务质量进行监督和评价。

8.3甲方有权参与物业管理的重大决策。

第九条甲方义务

9.1甲方应按照本协议约定支付物业管理服务费用。

9.2甲方应配合乙方进行物业管理活动，包括但不限于：提供必要的信息、协助解决问题等。

9.3甲方应遵守物业管理规章制度，不得损害他人合法权益。

第五章乙方权利与义务

第十条乙方权利

10.1乙方有权要求甲方按照本协议约定支付物业管理服务费用。

10.2乙方有权根据本协议约定调整物业管理服务内容和服务标准。

10.3乙方有权对违反物业管理规章制度的行为进行处理。

第十一条乙方义务

11.1乙方应按照本协议约定提供物业管理服务，保证服务质量和效率。

11.2乙方应定期向甲方报告物业管理工作的进展情况。

11.3乙方应妥善保管甲方物业，防止财产损失和安全的发生。

第六章费用及支付

第十二条物业服务费用

12.1物业服务费用包括但不限于物业管理费、专项维修资金等。

12.2物业管理费按月计收，根据物业的具体情况和市场行情合理确定。

12.3物业管理费的具体收费标准由双方在附件中明确。

第十三条专项维修资金

13.1专项维修资金用于物业共有部分的维修、更新和改造。

13.2专项维修资金由业主按照国家相关规定缴纳，并由物业管理公司代为管理。

13.3专项维修资金的支出需按照相关规定和程序进行。

第十四条费用支付方式

14.1物业服务费用采用银行转账或现金支付方式。

14.2甲方应于每月规定日期前向乙方支付当月物业管理服务费用。

14.3如甲方未按时支付费用，乙方有权采取必要措施追讨欠款。

第十五条费用调整

15.1物业服务费用如需调整，乙方应提前一个月向甲方书面通知，并说明调整的原因和依据。

15.2甲方有权在收到乙方通知后的合理期限内对调整方案提出异议。

15.3如双方对费用调整有争议，可通过协商解决；协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。

第七章产权与使用权

第十六条物业产权

16.1甲方物业的产权归甲方所有。

16.2乙方在物业管理范围内无权占有、使用或处分甲方物业。

第十七条使用权

17.1乙方在履行物业管理职责时，有权进入甲方物业进行必要的管理和服务活动。

17.2乙方在进入甲方物业时，应遵守相关规定，尽量减少对甲方正常生活的干扰。

17.3未经甲方同意，乙方不得将甲方物业的使用权转让给第三方。

第八章信息披露与保密

第十八条信息披露

18.1乙方应向甲方披露与物业管理相关的重大信息，包