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土建工程项目成本控制与工程造价决策策略
目录
一、土建项目投资构成分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5
1.1项目建设投资概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6
1.1.1投资构成基本要素．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9
1.1.2各分项投资占比分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10
1.2工程费用组成详解．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12
1.2.1直接工程费分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14
1.2.2间接费构成解析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17
1.3其他费用项目说明．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19
1.3.1预备费及措施费．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20
1.3.2建设单位管理费．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22
1.3.3工程保险及其他费用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23
二、土建项目成本控制原理与方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26
2.1成本控制目标设定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28
2.1.1项目目标成本规划．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30
2.1.2成本控制指标体系建立．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33
2.2成本控制基本原则．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35
2.2.1全过程控制原则．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38
2.2.2节约高效原则．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．40
2.2.3动态管理原则．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41
2.3成本控制主要方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．43
2.3.1目标成本法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45
2.3.2价值工程法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．49
2.3.3成本核算控制法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．50
2.3.4风险管理方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．52
三、土建项目设计阶段投资控制策略．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．53
3.1设计方案优化与比选．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．54
3.1.1方案经济性评价．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．59
3.1.2结构设计方案优化．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．60
3.2限额设计实施策略．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．63
3.2.1技术标准与造价平衡．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．64
3.2.2设计变更控制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．69
3.3概算及预结算编制控制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．71
3.3.1设计概算编制质量．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．72
3.3.2施工图预算编制深度．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．74
四、土建项目招投标阶段造价管理措施．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．76
4.1招标文件编制与审核．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．77
4.1.1技术规范与商务条款．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．80
4.1.2评标办法选择．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．
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