芜湖市步行街改造项目投资方案.docVIP

VIP

VIP

PAGE/NUMPAGES

VIP

芜湖市步行街改造项目投资方案

一、方案目标与定位

1.1提升商业与城市价值

以芜湖市步行街现有商业基础为核心，通过改造优化业态布局、升级设施配套，增强商业吸引力，带动客流与消费增长，同时塑造“城市商业名片”，提升区域形象与综合竞争力。

1.2满足民生与体验需求

聚焦市民与游客“休闲、消费、社交”需求，改善步行环境（如拓宽步道、增设休憩空间）、完善便民设施（如智慧公厕、无障碍通道），打造“便民、舒适、多元”的公共活动场景。

1.3实现投资收益与可持续运营

通过科学规划投资结构、合理控制成本，确保项目投资回收期合理（预计5-8年）；同时建立长效运营机制，实现“商业收益+社会效益”双平衡，保障投资可持续性。

二、方案内容体系

2.1改造核心方向

2.1.1业态升级

优化商业结构：减少同质化零售业态（如传统服装店）占比，引入特色餐饮（本地老字号、网红轻食）、文化体验（文创店、非遗工坊）、休闲娱乐（沉浸式剧场、亲子乐园）等多元业态，提升消费黏性。

培育首店经济：引入区域首店、品牌旗舰店，打造差异化竞争优势，吸引年轻消费群体。

2.1.2设施与环境改造

硬件升级：拓宽步行主通道至8-10米，更换防滑耐磨地面材料；改造沿街建筑外立面（保留地方特色风格，融入现代设计）；增设遮阳棚、休闲座椅、景观绿植（如花卉盆栽、小型绿植墙）。

智慧化改造：部署5G基站、Wi-Fi全覆盖；设置智慧导视屏（显示商户信息、活动预告、实时客流）；安装智能停车引导系统（联动周边停车场，提供空位查询）；配备智慧公厕（实时显示使用状态、温湿度调节）。

2.1.3文化与场景营造

文化融入：打造“芜湖记忆”主题展区（通过雕塑、图文展板展示步行街历史变迁）；设置地方文化IP打卡点（如结合芜湖铁画、傻子瓜子等元素设计景观）。

场景创新：规划露天演艺广场（定期举办小型音乐会、市集活动）；打造夜间灯光场景（使用LED灯带、投影技术，营造夜间消费氛围）。

2.2投资预算构成

2.2.1投资总额与分项占比

总投资估算：约2.5-3亿元（根据改造规模调整），具体分项：

工程建设费（占比60%）：含业态改造工程、设施升级工程、环境整治工程；

设备采购费（占比20%）：含智慧设备、景观设施、演艺设备；

运营筹备费（占比10%）：含招商推广、人员培训、前期运营；

预备费（占比10%）：用于应对工程变更、物价波动等不可预见支出。

2.2.2资金来源

政府资金：申请城市更新专项补贴（占比30%）；

社会资本：引入商业运营企业、基金公司投资（占比50%）；

自筹资金：项目主体自有资金（占比20%）。

三、实施方式与方法

3.1改造实施模式

采用“政府引导+企业主导+市场化运营”模式：

政府负责规划审批、政策支持、监督管理；

引入专业商业运营企业作为项目主体，负责投资、改造施工、招商运营；

通过公开招标选择具备商业改造经验的施工单位、设计单位，确保工程质量。

3.2招商与运营策略

3.2.1招商计划

招商目标：引入品牌商户150-200家，其中本地特色商户占比30%、连锁品牌占比40%、首店/特色业态占比30%；

招商方式：举办专场招商会（邀请目标品牌参会）、定向对接（针对首店品牌一对一洽谈）、线上招商平台（发布招商信息、接收报名）；

优惠政策：对首店品牌、本地老字号给予3-6个月租金减免；对文化体验类业态给予装修补贴（最高500元/㎡）。

3.2.2运营管理

日常管理：建立“统一规划、统一招商、统一运营、统一推广”机制，规范商户经营行为；

活动运营：每月举办主题活动（如美食节、文创市集），节假日（如春节、国庆）开展大型促销，提升客流；

智慧运营：通过智慧平台监测客流、消费数据，分析用户需求，动态调整业态与活动。

3.3施工组织

分期施工：分2期实施，首期改造核心商业区（占比60%），工期6个月；二期改造外围区域（占比40%），工期4个月，避免全封闭施工影响现有商户经营；

施工管理：采用环保施工材料，减少噪音、粉尘污染；设置施工围挡与安全警示标识，保障行人安全；合理安排施工时间（避开市民出行高峰）。

四、资源保障与风险控制

4.1资源保障

4.1.1政策保障

申请纳入芜湖市城市更新重点项目，享受税收减免、土地政策优惠；

协调城管、交通、市场监管等部门，简化项目审批流程，保障施工与运营顺利推进。

4.1.2人力与技术保障

团队配置：组建项目专项团队，含工程管理（3-5人）、招商运营（5-8人）、财务核算（2-3人）、技术支持（2-3人）；

技术支持：与建筑设计机构、智慧科技企业合作，确保改造