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危房改造排查要点

危房改造排查是保障居住安全、防范坍塌事故的基础性工作，其核心目标是精准识别房屋结构隐患，科学判定危险等级，为后续改造、加固或拆除提供依据。排查工作需严格遵循《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》及地方建筑安全标准，坚持“全面覆盖、重点突出、科学精准”的原则，覆盖房屋结构体系、使用环境、建设背景等全维度，重点聚焦老旧住宅、农村自建房、受灾害影响房屋等风险场景。以下从排查前期准备、核心排查内容、等级判定标准及排查保障措施四个维度，梳理关键技术要点。

一、排查前期准备：明确标准与夯实基础

前期准备是确保排查工作规范高效的前提，核心是明确排查依据、组建专业团队并备好技术工具，避免排查工作盲目开展。

标准与范围界定：首先明确排查适用标准，农村危房优先采用《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》，城镇房屋参照《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016，重点关注房屋危险性鉴定的A级（安全）、B级（基本安全）、C级（局部危房）、D级（整幢危房）四级分类要求。同时划定排查范围，优先覆盖低保户、特困人员等困难群体住房、建造年限超30年的砖木/砖混结构房屋、受地震、洪水等灾害影响的房屋，以及存在擅自加层、改变结构用途等违规改造行为的房屋。

团队与技术准备：组建由建筑结构工程师、施工技术人员、基层网格员组成的排查团队，其中专业技术人员需具备房屋安全鉴定相关资质。提前开展培训，重点讲解结构隐患识别方法、危险等级判定指标及安全防护规范。配备必要的检测工具，包括卷尺、水平仪、裂缝宽度观测仪、回弹仪（检测混凝土强度）等，同时准备《房屋安全排查记录表》，明确需记录的房屋基本信息、结构类型、隐患位置及特征等内容。

基础信息收集：排查前收集房屋基础资料，包括建造年代、结构类型（砖木、砖混、框架等）、原始设计图纸（如有）、历次改造记录及使用情况（如是否用作生产加工、堆放重物等）。对于农村自建房，需重点询问建造方式（专业施工队/自行建造）、材料来源及是否存在明显沉降、裂缝等既往问题，为现场排查提供参考依据。

二、核心排查内容：聚焦结构安全与关键隐患

房屋结构安全是排查核心，需按“地基-主体结构-围护结构-附属设施”的顺序逐一核查，重点识别承重体系的隐患及易引发坍塌的关键问题。

（一）地基与基础：把控承载根基隐患

地基基础是房屋承载的核心，隐患具有隐蔽性但危害极大，需重点排查沉降、位移及基础破损情况。

地基沉降与变形：观察房屋整体是否存在倾斜，可通过水平仪测量或观察门窗框与墙体衔接处是否出现缝隙判断；检查室外地面、散水是否出现开裂，裂缝走向若呈弧形或放射状，可能提示地基不均匀沉降。对于坡地建筑，需排查坡体是否存在滑移迹象，地基周边是否有雨水冲刷形成的沟谷，防止地基失稳。

基础破损与老化：对于条形基础，检查砖基础是否存在酥碎、风化现象，砂浆是否粉化脱落；毛石基础需查看石块间连接是否牢固，有无松动或断裂。若基础出现贯通性裂缝、钢筋外露锈蚀，或因毗邻建筑加载导致基础明显变形，需判定为严重隐患。

（二）主体结构：排查承重核心风险

主体结构包括墙体、柱、梁、板、屋架等，是承载房屋重量的关键体系，需按构件类型逐一排查裂缝、变形、风化等问题。

墙体结构：承重墙体是排查重点，若出现缝长超过层高1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或梁支座下方墙体出现明显竖向裂缝，需判定为C级及以上隐患；门窗洞口或窗间墙出现交叉裂缝、水平裂缝，提示墙体抗剪能力不足。同时检查墙体风化剥落情况，若砂浆粉化导致墙面有效截面削弱达1/4以上（平均达1/3以上），需重点评估承载能力。非承重隔墙出现裂缝虽不影响结构安全，但需记录其对使用功能的影响。

柱与梁、板结构：柱体若出现水平裂缝或竖向贯通裂缝（缝长超柱高1/2），或倾斜量超过层高1.2/100（三层以上超总高0.5/100），需立即标记为高危隐患；梁跨中部位出现横断裂缝且延伸至梁高2/3以上，或挑梁根部出现明显竖向裂缝，提示梁体承载失效风险。楼板方面，捣制板周边出现裂缝、预制板下方出现明显竖向裂缝，可能因混凝土强度不足或受力不均导致，需结合回弹仪检测数据综合判断；屋架若出现超过跨度1/150的挠度，或下弦裂缝大于1mm，需评估整体稳定性。

结构改造隐患：重点排查擅自改造行为，如拆除承重墙体扩大门洞、在承重梁上钻孔穿线、楼顶擅自加建阁楼等，此类行为会直接破坏结构受力体系。对于砖混结构房屋，若底层承重墙被拆除，易导致上层墙体出现连锁裂缝，需判定为D级隐患；框架结构房屋若柱体被截断或钢筋被损伤，将严重影响整体承载能力。

（三）围护与附属结构：关注次生风险

围护结构及附属设施虽不直接承担主要荷载，但隐患可能引发次生灾害，需全面排查。

围护结构：检查外墙瓷砖、抹灰层是否存在空鼓、脱落风险，尤其是高层建筑外立面，需使用望远镜或无人机辅助排查；屋顶防水层是否老化破