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2025年事业单位工勤技能-吉林-吉林房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在房屋日常维护中，下列哪项属于外墙渗水的主要原因？

A.屋面防水层老化；

B.外墙砖缝砂浆不密实；

C.室内排水管道堵塞；

D.门窗密封条老化

【参考答案】B

【解析】外墙渗水多因砌体灰缝不饱满、砖缝砂浆脱落或开裂导致雨水渗透。A项影响屋面，C项属排水系统问题，D项导致门窗漏风漏雨，均非外墙渗水主因。外墙防渗关键在于保证灰缝密实与外饰面完整性。

2、下列关于房屋租赁合同的说法，正确的是？

A.口头协议具有完全法律效力；

B.租赁期限超过六个月应采用书面形式；

C.押金不得超过一个月租金；

D.承租人可随意转租

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应采用书面形式。口头协议虽成立，但举证困难。押金无统一上限，转租需出租人同意。B项符合法律规定，具强制性。

3、房屋结构中，承重墙的主要功能是？

A.分隔空间；

B.装饰美化；

C.承受楼板及上部荷载；

D.隔音保温

【参考答案】C

【解析】承重墙是建筑结构的重要组成部分，承担竖向荷载（如楼板、屋顶重量）并传递至基础。非承重墙仅用于空间划分。随意拆除承重墙会危及结构安全，必须禁止。

4、发现住户私自拆除承重墙，房管员应首先采取的措施是？

A.立即上报主管部门并责令停工；

B.自行修补墙体；

C.通知物业收费部门；

D.记录后归档

【参考答案】A

【解析】承重墙涉及建筑安全，私自拆除属严重违规行为。房管员无权施工或处罚，应立即制止、上报住建部门，并督促整改，防止结构安全隐患扩大。

5、下列哪种材料常用于屋面防水层？

A.水泥砂浆；

B.加气混凝土；

C.高聚物改性沥青卷材；

D.普通红砖

【参考答案】C

【解析】高聚物改性沥青卷材具有良好的防水性、延展性和耐候性，广泛用于平屋面防水。水泥砂浆用于抹面，加气混凝土为保温墙体材料，红砖为砌体材料，均不具备防水功能。

6、房屋共用部位的维修费用应由谁承担？

A.物业服务企业全额承担；

B.全体业主按份额分摊；

C.居委会统一支付；

D.政府财政拨款

【参考答案】B

【解析】根据《物业管理条例》，共用部位维修属全体业主共有责任，费用从专项维修资金中列支，或由业主按建筑面积比例分摊。物业仅负责组织维修，不承担费用。

7、下列哪项属于房屋日常巡查的重点内容？

A.检查楼道照明是否完好；

B.统计住户收入情况；

C.检查住户电器品牌；

D.登记住户宠物数量

【参考答案】A

【解析】房管巡查重点包括公共设施运行状况，如照明、楼梯、管道、墙体等。B、C、D涉及住户隐私且非管理职责范围，不得收集。巡查应聚焦房屋安全与公共秩序。

8、室内排水管道堵塞，通常最先影响的部位是？

A.屋顶水箱；

B.底层住户卫生间；

C.顶层住户厨房；

D.楼梯间消防栓

【参考答案】B

【解析】排水系统为自上而下排放，堵塞多发生在主管下部或化粪池入口，底层住户排水受阻最明显。屋顶水箱属供水系统，消防栓为独立系统，与排水无关。

9、房屋档案管理中，下列哪项资料必须长期保存？

A.住户临时访客记录；

B.房屋结构设计图纸；

C.物业员工考勤表；

D.宣传栏更换照片

【参考答案】B

【解析】房屋结构图纸是建筑安全与维修的重要依据，须永久或长期保存。A、C、D为临时或行政管理资料，保存期限较短，不涉及房屋技术核心。

10、冬季供暖期间，用户室内温度不应低于多少摄氏度？

A.16℃；

B.18℃；

C.20℃；

D.22℃

【参考答案】B

【解析】根据《城镇供热服务标准》，供暖期内用户室温应不低于18℃。供热单位应保障达标，房管员可协助协调温度不达标投诉，督促供热企业整改。

11、下列哪项属于物业管理的法定职责？

A.代收居民电费；

B.维护共用设施设备；

C.为住户提供保姆服务；

D.经营超市

【参考答案】B

【解析】物业企业依法负责共用部位、共用设施设备的维修养护，如电梯、供水、消防系统等。代收费用属协助服务，C、D为商业行为，非法定职责。

12、发现房屋外墙瓷砖大面积空鼓脱落风险，房管员应？

A.设置警示标志并上报维修计划；

B.自行敲除所有空鼓砖；

C.通知住户自行处理；

D.不予理会

【参考答案】A

【解析】外墙瓷砖脱落存在高空坠物风险，应立即设置警戒区、张贴警示，并上报主管部门制定维修方案。擅自拆除可能扩大损坏，住户无义务处理公共部分。

13、下列哪种情况会导致房屋沉降加剧？

A.周边长期抽地下水；

B.定期粉刷外墙；

C.更换楼道灯具；

D.住户装修铺设地砖

【参考答案】A

【解析】地下水位下降会导致地基土体固结，引发不均匀沉降。B、C为表面维护，D为局部装修，荷载变化小，不会显著影响整体沉降。需监