2025年事业单位工勤技能-上海-上海房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析.docxVIP

2025年事业单位工勤技能-上海-上海房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列哪项不属于房屋使用安全管理的基本原则？

A．预防为主B．综合治理C．权责一致D．效益优先

【参考答案】D

【解析】房屋使用安全管理应坚持“预防为主、综合治理、权责一致”的原则，确保房屋使用安全，防范事故发生。效益优先并非安全管理的核心原则，而是经济管理中的考量因素。因此，D项不符合房屋安全管理的基本要求。

2、在房屋结构安全鉴定中，下列哪种情况应判定为严重安全隐患？

A．墙面轻微渗水B．承重墙出现贯通性裂缝C．门窗启闭不灵D．外墙涂料剥落

【参考答案】B

【解析】承重墙是建筑结构的关键组成部分，出现贯通性裂缝可能表明结构受力异常，存在倒塌风险，属于严重安全隐患。其他选项属于使用功能或外观问题，不直接影响结构安全。

3、下列哪项属于物业管理区域内公共设施的维修责任主体？

A．业主个人B．物业服务企业C．全体业主共同D．建设单位

【参考答案】C

【解析】根据《物业管理条例》，物业管理区域内的公共设施属于共用部分，其维修、更新、改造费用由全体业主共同承担，物业服务企业负责日常维护，但责任主体为全体业主。

4、房屋租赁合同中，出租人未按约定维修房屋导致承租人无法正常使用，承租人有权：

A．自行拆除房屋B．拒付全部租金C．解除合同并要求赔偿D．转租他人

【参考答案】C

【解析】出租人有义务保证房屋适租。若其不履行维修义务，影响正常使用，承租人可依法解除合同，并要求赔偿损失。拒付全部租金需有法定依据，转租需经同意，拆除属违法行为。

5、下列哪项不属于工勤技能人员职业道德的基本要求？

A．爱岗敬业B．诚实守信C．追求高薪D．服务群众

【参考答案】C

【解析】职业道德强调责任、奉献与服务，爱岗敬业、诚实守信、服务群众是核心内容。追求高薪属于个人利益诉求，不属于职业道德规范范畴。

6、高层住宅建筑消防控制室应实行几小时值班制度？

A．8小时B．12小时C．16小时D．24小时

【参考答案】D

【解析】根据《消防控制室通用技术要求》，消防控制室应实行24小时专人值班制度，每班不少于2人，确保火灾发生时能及时响应和处置。

7、房屋白蚁防治的“三环节”不包括：

A．预防B．灭治C．监测D．装修

【参考答案】D

【解析】白蚁防治三环节为“预防、灭治、监测”，通过系统措施控制白蚁危害。装修是使用行为，不属于防治专业环节，且不当装修可能破坏防蚁屏障。

8、下列哪项属于房屋共用部位？

A．户内阳台B．自用卫生间C．楼梯间D．私人储藏室

【参考答案】C

【解析】共用部位指结构相连或具有共用性质的部位，如楼梯间、走廊、屋顶等，为全体或部分业主共同使用。户内空间属于专有部分，不属共用范畴。

9、房屋安全鉴定机构出具虚假报告，应承担何种责任？

A．仅内部通报B．民事赔偿C．行政罚款D．法律责任

【参考答案】D

【解析】出具虚假鉴定报告属于违法行为，可能涉及行政责任（如罚款、吊销资质）、民事赔偿（对受损方）甚至刑事责任，故应承担综合性的法律责任。

10、物业服务企业收取物业费的依据是：

A．企业自主定价B．业主口头同意C．物业服务合同约定D．政府直接指定

【参考答案】C

【解析】物业费收取标准和方式应在物业服务合同中明确约定，遵循“质价相符、公开透明”原则，不得擅自定价或强制收费，合同是合法依据。

11、下列哪项不属于房屋日常巡查内容？

A．墙体裂缝B．住户收入情况C．屋顶渗漏D．排水管道堵塞

【参考答案】B

【解析】房屋巡查重点为建筑本体及设施安全状况，如裂缝、渗漏、管道堵塞等。住户收入属于个人隐私，与房屋管理无关，不在巡查范围内。

12、房屋改建需经哪个部门批准？

A．物业公司B．居委会C．规划和自然资源部门D．业主大会

【参考答案】C

【解析】房屋改建涉及建筑结构和城市规划，必须依法取得规划和自然资源部门的审批许可，其他单位无权批准，擅自改建属违法行为。

13、下列哪种行为属于擅自改变房屋使用性质？

A．住宅改商铺B．更换地板材料C．粉刷墙面D．安装空调外机

【参考答案】A

【解析】住宅改商铺改变了原规划用途，影响建筑安全、消防及邻里关系，需经审批。其他行为属正常使用维护，不涉及性质变更。

14、住宅专项维修资金可用于以下哪项？

A．小区绿化补种B．电梯大修C．物业员工工资D．业主大会会议经费

【参考答案】B

【解析】维修资金专项用于共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。电梯属共用设备，大修可使用。绿化补种若属日常维护则不可用，员工工资等非工程支出严禁列支。

15、房屋安全责任人通常是：

A．使用人B．产权人C．物业公司D