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2025年事业单位工勤技能-河南-河南房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列哪项属于房屋使用安全的主要责任人？

A．物业服务企业B．房屋所有权人C．社区居委会D．城市管理部门

【参考答案】B

【解析】根据房屋安全管理相关规定，房屋所有权人是房屋使用安全的第一责任人，应依法履行维护、修缮和安全使用义务。物业服务企业仅在合同范围内承担管理责任，不替代所有权人的法定安全责任。

2、房屋建筑结构类型中，砖混结构的主要承重构件是？

A．钢筋混凝土柱和梁B．木屋架和土墙C．砖墙和钢筋混凝土楼板D．钢结构框架

【参考答案】C

【解析】砖混结构以砖墙承重为主，楼板多采用钢筋混凝土预制板，适用于多层住宅。其特点为整体性较弱，抗震性能低于框架结构。

3、发现房屋墙体出现明显倾斜，首先应采取的措施是？

A．立即组织人员撤离B．上报房管部门并设置警示标志C．自行加固墙体D．继续观察变化

【参考答案】B

【解析】发现房屋有安全隐患时，应先上报专业部门评估，并设置警示标志防止人员靠近。擅自处理可能加重风险，撤离需根据专业判断决定。

4、下列哪项不属于房屋日常维护的内容？

A．定期清理屋面积水B．检查排水管道是否堵塞C．擅自加建阳台D．修补外墙裂缝

【参考答案】C

【解析】擅自加建属违法建设行为，不在合法维护范畴。日常维护应以预防性、保护性措施为主，不得改变建筑结构或用途。

5、物业管理区域内，共用设施设备的维修费用一般由谁承担？

A．物业服务企业自付B．全体业主共同分摊C．政府财政拨款D．开发商终身负责

【参考答案】B

【解析】依据《物业管理条例》，共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造费用，依法由专项维修资金或全体业主按比例分摊。

6、房屋租赁合同最长期限不得超过多少年？

A．10年B．15年C．20年D．30年

【参考答案】C

【解析】《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。合同期满后可续签，但续签总期限仍不得超过二十年。

7、下列哪种情况属于危房？

A．墙面有轻微裂缝B．房屋地基沉降已稳定C．承重结构承载能力严重不足D．窗户密封不严

【参考答案】C

【解析】危房指结构承载力不能满足正常使用要求，房屋整体或局部处于危险状态，需经专业机构鉴定确认，必须及时处理。

8、房屋白蚁防治应坚持的原则是？

A．事后治理为主B．预防为主、综合防治C．仅使用化学药剂D．每年集中喷药一次

【参考答案】B

【解析】白蚁防治强调“预防为主、综合防治”，通过环境治理、物理屏障与化学防治结合，避免依赖单一手段，确保长效防控。

9、房屋共用部位不包括以下哪项？

A．楼梯间B．公共走廊C．私人阳台D．电梯井道

【参考答案】C

【解析】私人阳台为专有部分，不属于共用部位。共用部位指结构相连或功能共用、供全体业主使用的空间，如楼梯、走廊、电梯等。

10、下列哪项属于房管员的职责范围？

A．代理业主出售房产B．组织房屋安全巡查C．收取业主个人所得税D．决定小区停车位价格

【参考答案】B

【解析】房管员主要负责房屋使用安全检查、档案管理、维修协调等工作。其他选项涉及经纪、税务、定价等，超出其法定职责。

11、新建住宅小区的物业管理用房由谁配置？

A．业主大会筹建B．建设单位依法配建C．物业公司租赁D．街道办事处提供

【参考答案】B

【解析】依据《物业管理条例》，建设单位应按规定配置物业管理用房，并无偿移交，不得买卖或挪作他用。

12、房屋维修资金主要用于？

A．日常保洁支出B．共用部位和设施的维修更新C．物业人员工资D．小区绿化养护

【参考答案】B

【解析】住宅专项维修资金专项用于共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。

13、房屋结构安全鉴定一般由什么单位实施？

A．物业公司B．房屋所有权人自行C．具有资质的检测机构D．街道办事处

【参考答案】C

【解析】房屋安全鉴定需由具备相应资质的专业检测机构进行，确保鉴定结果科学、公正，作为处理安全隐患的依据。

14、下列哪项行为可能影响房屋结构安全？

A．更换室内灯具B．拆除承重墙进行装修C．清洗外墙玻璃D．更换门窗

【参考答案】B

【解析】承重墙是支撑建筑结构的关键构件，擅自拆除会严重削弱整体稳定性，属于禁止性行为，须依法追责。

15、房屋档案管理应遵循的基本原则是？

A．公开透明、随时查阅B．集中统一、安全保密C．由业主自行保管D．仅保存纸质版本

【参考答案】B

【解析】房屋档案涉及产权、结构等重要信息，应由房管机构集中管理，确保真实、完整