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物业电工工作职责

物业电工是物业管理服务中保障公共区域及业主用电安全、维持供配电系统稳定运行的核心技术岗位，需全面负责小区（大厦）内高低压配电、照明、电梯、消防及公共用电设备的日常巡检、维护维修、安全管理及节能优化等工作。具体工作职责涵盖以下十大模块，各模块相互关联、协同运作，共同构建安全、高效、可持续的用电环境。

一、供配电系统日常巡检与监测

1.高压配电系统巡检：每日至少2次对高压配电室进行全面巡查（早、晚各1次，高峰时段增加1次），重点检查10kV高压柜运行状态，观察母线电压（相间电压380V±5%）、电流（不超过额定值80%）、功率因数（≥0.9）等仪表数据是否正常；检查断路器、隔离开关的分合指示与实际位置是否一致，触头有无过热（红外测温≤70℃）、放电痕迹；查看电缆头绝缘层是否老化、套管有无裂纹，接地排连接是否牢固（接地电阻≤4Ω）；记录环境温湿度（温度≤35℃，湿度≤70%），确保通风散热装置（轴流风机、空调）运行正常，防鼠板、挡鼠网等防护设施无破损。

2.低压配电系统巡检：每2小时对低压配电柜（箱）进行一次巡查，重点检查主进线柜、电容补偿柜、各分路出线柜运行状态。观察主开关电流（不超过额定容量80%）、电压（220V±10%）是否稳定，电容补偿装置功率因数是否达标（≥0.92），电容器有无鼓包、漏液（温度≤60℃）；检查断路器触头、接线端子有无松动（用扳手轻拧无位移）、发热（红外测温≤60℃），母线排绝缘层有无焦糊味、变色；查看配电柜门关闭是否严密，标识（回路名称、负荷容量）是否清晰，接地保护线（黄绿双色）连接是否可靠（接地电阻≤4Ω）。

3.变压器巡检：每日对干式变压器（或油浸式变压器）进行专项检查，干式变压器重点监测温控器显示温度（≤85℃，超100℃报警，超130℃跳闸），风机启停是否正常（温度≥70℃启动，≤50℃停止），绕组绝缘层有无开裂、积灰（每月用干燥压缩空气吹扫）；油浸式变压器检查油位（在上下限刻度线之间）、油色（透明微黄色，无浑浊），油温（≤85℃），油枕、散热器有无渗漏油，瓦斯继电器是否报警，冷却风扇运行是否平稳（无异常振动、噪音≤60dB）。

4.应急电源系统巡检：每周启动柴油发电机组1次（空载运行10-15分钟），检查启动时间（≤30秒）、电压（400V±5%）、频率（50Hz±0.5Hz）是否达标；测试蓄电池组电压（单节≥12V，整体电压≥24V），充电装置运行是否正常；每月手动切换EPS应急电源1次，验证其在主电源断电后能否自动启动（切换时间≤0.5秒），持续供电时间（≥90分钟）是否符合设计要求；检查发电机房通风、消防（灭火器压力正常、烟感报警灵敏）、排水（无积水）设施是否完善。

二、电气设备维护与保养

1.预防性维护

（1）月度维护：对所有配电箱（柜）进行除尘清洁（使用绝缘毛刷、干燥棉布），紧固松动的接线端子（按力矩标准：M6端子5N·m，M8端子8N·m）；测试剩余电流动作保护器（漏电开关）灵敏度（模拟30mA漏电，动作时间≤0.1秒）；检查照明回路接触器、继电器触点磨损情况（磨损超过1/3需更换），测试线圈电阻（220V线圈电阻约1kΩ-2kΩ）；对电梯机房配电线路进行绝缘测试（用500V兆欧表，绝缘电阻≥0.5MΩ）。

（2）季度维护：对高压柜真空断路器进行特性测试（分合闸时间≤0.05秒，同期性偏差≤2ms），检查触头磨损量（≤3mm）；对低压电容补偿柜进行电容容量测试（用电容表，偏差≤±5%），更换失效电容；对变压器温控器进行校验（模拟温度信号，显示值与实际值偏差≤±2℃）；对消防配电线路进行全回路检测（绝缘电阻≥2MΩ），确保火灾时持续供电。

（3）年度维护：对高压电缆进行耐压试验（10kV电缆试验电压21kV，持续5分钟无击穿）；对变压器进行油样检测（油浸式变压器），分析耐压值（≥35kV）、微水含量（≤20ppm）、介质损耗（≤0.5%）；对柴油发电机组进行全面检修，更换机油（SAE15W-40）、机滤、空滤，测试燃油泵压力（0.2-0.3MPa），调整气门间隙（进气门0.25mm，排气门0.30mm）；对园区路灯、景观照明线路进行地埋电缆探测（用电缆探测仪定位故障点），修复绝缘破损处（用防水绝缘胶带缠绕3层）。

2.季节性维护

（1）雨季前：检查所有配电房、电缆井、设备间防水措施（门槛高度≥30cm，排水孔畅通），测试防雷接地电阻（≤10Ω），检修浪涌保护器（SPD）（漏电流≤1mA，残压≤2.5kV）；对露天配电箱（如景观照明箱）加装防水护罩，密封进线孔（用防水胶泥填充）。

（2）冬季前：对供暖设备配电线路进行全面排查（电锅炉、地暖温控器），测试加热元件电阻（电锅炉加热管电阻值符合额定功率，如3