2024-2025年度上海市土地登记代理人之土地登记代理实务综合练习试卷B卷附答案.pdfVIP

2024-2025年度上海市土地登记代理人之土地登记代理实务

综合练习试卷B卷附答案

一单选题共（80题）

1、下列关于集体四荒”土地的说法不正确的是（）。

A.包括荒山、荒沟、荒、荒滩

B.使用权最长不得超过30年

C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营

D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权

【答案】B

2、土地登记资料按照要求保管在（）.

A.档案库

B.人民政府机关

C.所在地的土地登记机关

D.省级国上资源行政主管部门

【答案】C

3、权利登记制度发源于（）。

A.法国

B.德国

C.中国

D.澳大利亚

【答案】B

4、下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（）。

A.精通专业

B.人际沟通

C.收集信息

D.判断决策

【答案】D

5、下列选项属于异议登记申请内容的是（）。

A.房屋面积及编号

B.所购房产土地使用年限

C.不动产权利归属

D.所在小区土地用途

【答案】C

6、下列关于土地登记的说法中，错误的是（）。

A.土地权利人可以随意改变土地用途

B.同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档保存

C.土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属，由不同级别的国土资源管

理部门分级登记的现象

D.各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，涉及土地奥产处置时，可将

土地资产处置权与土地登权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定

答【案】A

7、不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（）。

A.继续有效

B.不确定

C.失效

D.两年有效

【答案】C

8、物权变动必须遵循（）原则。

A.公不

B.登记

C.交付

D.通告

【答案】A

9、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（）。

A.抵押人

B.土地所有者

C抵押权人

D.受让人

【答案】B

10、土地登记公开性的内在要求是（）。

A.公开土地登记结果

B.公开土地登记依据

C.公开土地登记程序

D.土地登记资料可公开查询

答【案】D

11、()是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地

权利变动的法律后果，以契约为生效要件。

A.权利意思主义制度

B.采用形式主义立法

C.权利变更意思主义

D.采用意思主义立法

答【案】D

12、下列各项不于国有土地租赁权人权利的是()。

A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押

B.国有土地租赁权人有优先受让权

C.承租土地提前收回，可以获得合理未M尝

D.可以随意随时终止租约

【答案】D

13、以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（）年未动匚开发的可以

收回土地使用权。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】B

14、土地更正登记的法律特征不包括（）。

A.已完成初始和变更土地登记

B.利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口

头证明

C.更正登记内容涉及土地权利归时，更正登记结果应当公告

D.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意

【答案】B

15、离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利

可确定为（）。

A.用益物权

B.土地收益权

C.土地使用权地（下）

D.上地他项权利

【答案】C

16、出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。

A.按出让合同约定已经支付全部土