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2024-2025年度上海市土地登记代理人之土地登记代理实务

题库综合试卷A卷附答案

一单选题共（80题）

1、土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他

容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（）印章。

A.终止

B.变更

C.取消

D.注销

答【案】D

2、下列选项属于异议登记申请容的是（）。

A.房屋面积及编号

B.所购房产土地使用年限

C.不动产权利归属

D.所在小区I:地用途

【答案】C

3、物权变动必须遵循（）原则。

A.公示

B.登记

C.交付

D.通告

【答案】A

4、房地产抵押权设立的必备要件为（）。

A.抵押双方身份证明

B.抵押权登记证书

C.土地使用权权属证明

D.订立抵押合同

【答案】D

5、土地登记资料公开直的程序是（）。

A.查、鉴证和查收费

B.杳土地登记资料的申请、对土地登记资料查申请的审查、查

C查土地登记资料的申请、查、对土地登记资料查申请的审查、鉴证

D.查土地登记资料的申请、对土地登记资料查申请的审查、查、鉴证和查收费

【答案】D

6、限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是（）。

A.政府指定的代理机构

B.由其监护人担任

C.县级土地主管部门

D.当事人自己

答【案】B

7、关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是

()O

A.三种权利的变更登记有日常性

B.三种权利的变更登记有个别性

C.没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记

D.变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分容的改变

答【案】C

8、根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过()年。

A.40

B.50

C.60

D.70

【答案】B

9、土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。

A.证书领到

B.约定的委托事务完成

C.合同到期

D.委托人自行确定

【答案】B

10、申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（）。

A.上地登记申请书

B.申请人身份证明

C.地上附着物权属证明

D.土地利用现状证明

【答案】D

11、()是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。

A.登记自愿原则

B.登记自主主义

C.登记自发主义

D.登记无强制作用

【答案】D

12、下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是()。

A.承租I：地使用权可以转租、转让和抵押

B.国有土地租赁权人有优先受让权

C.承租土地提前收回，可以获得合理?M尝

D.可以随意随时终止租约

【答案】D

13、下列各项中，国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的容进行注销的是

()O

A.土地权利人对异议表示反对的

B.异议登记申请人在异议登记之R起卜五H没有起诉的

C.人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的

D.人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的

【答案】A

14、关于地址变更登记中的地址的描述，下列说法错误的是()。

A.住所依法只能有■个

B.经常性是指连续居住五年以上的住宅

C.如无相反证明，户籍登记的住址即为经常居住地

D.渔民和海员住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶为住所，而须以船籍地

为住所

答【案】B