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中国房地产百强企业研究汇报

起源:证券日报-资本证券网(北京)

编者按：由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位共同主办“中国房地产百强企业研究”，自来已连续进行了九年，引发了社会各界广泛关注，相关研究结果已经成为评判房地产企业经营实力及行业地位关键标准。

中国房地产百强企业研究

百强企业整体发展特点分析

（1）销售业绩稳步增加，市场份额连续提升

基于对房地产市场运行趋势正确判定，百强企业主动调整市场定位和经营模式，依靠灵活销售策略、均衡市场布局和多年积累品牌效应，推进业绩较快增加。销售总额16583亿元，销售面积16679万平方米，同比分别增加17.5%和11.2%，均高于全国平均水平5个百分点左右。百强企业市场份额连续提升，内部阵营间分化继续加紧，百亿阵营再度扩容，700亿以上百强企业有5家，较上年增加了4家。

（2）资产增加重视质量，规模提升扩大布局

，百强企业资产规模连续增加，总资产均值为445亿元，同比增加28.7%；净资产均值为118.6亿元，同比增加26.8%。百强企业有效控制了负债增加速度，有效改善了资产增加质量。，百强企业布局城市数量深入增加，为规模化扩张打下关键基础，综合实力TOP10企业平均进入城市数量达40.5个，较增加5.8个。

（3）盈利规模连续增加，高效运行保障盈利质量

百强企业营业收入和净利润分别同比增加29.5%、26.2%，盈利规模不停提升。盈利质量方面，百强企业净资产收益率(ROE)均值为19.5%，和上年相比下降0.3个百分点。，百强企业净利润率和周转率全部有不一样程度下降，但部分百强企业经过主动改善成本管控、调整营销策略等运行方法保障了盈利质量提升。

（4）成长速度回归常态，均衡布局促进发展

，百强企业保持了较快增加态势，房屋销售面积增加率为11.2%，领先全国近6个百分点；同期百强企业净利润增加率为26.2%。在经历多年来高速增加以后，百强企业正稳步向长久化发展回归。百强企业调整新开工规模和拿地节奏，新开工面积增加率为12.5%，显著低于全国增加速度；末土地贮备计划总建筑面积均值达成1035.0万平方米，增加率为5.1%，增幅下降1.0个百分点，但仍领先于全国土地购置面积2.6%增加水平，有效保障了土地规模稳定增加。

（5）财务风险基础可控，现金流管理显著加强

，百强企业负债结构较为稳定：资产负债率均值为71.8%，带息负债率均值为34.6%，资产流动风险基础可控。百强企业短期偿债能力略有下降，但显著强于，未来仍需经过加速回款来保障财务安全性。

因新开工项目标大量投入，百强企业经营现金流净额和持平，为-5.2亿元。百强企业纷纷加强现金流风险控制，经过收缩土地购置和逐步降低项目开工速度，在一定程度上减轻了现金流支出压力；，百强企业预收账款大幅增加32.8%，一定程度上保障了百强企业今明两年营业收入和利润额。

（6）企业融资优势凸显，助推综合实力稳增

，百强企业筹资活动现金流入均值达成49.7亿元，同比增加18.2%；新增银行授信额度均值也达成58.1亿元，同比增加10.7%。在银根紧缩情况下，银行授信更青睐综合实力强、品牌信誉佳百强企业。百强企业在融资方面优势凸显：内源性融资能力显著加强，自筹资金增加率均值达成34.7%，较全国水平高出7个百分点；拥有多元化融资渠道，主动经过海外融资、信托、保障房融资等方法获取资金注入；在融资成本上也含有显著优势。

（7）社会责任勇于担当，主动参与保障房开发

，百强企业在依法纳税、保障房建设、慈善公益方面继续走在行业前列，全方面展现出领军企业良好风范。百强企业缴纳营业税金及附加均值为6.5亿元，所得税均值为7.5亿元，累计14.0亿元，同比上涨18.0%；慈善捐赠额均值同比增加21%，并组织参与各类公益活动；还主动参与保障房建设，为当地安居工程做出卓越贡献。

中国房地产百强企业TOP10研究

中国房地产TOP10研究组在百强企业研究基础上，基于对企业规模性、盈利性、成长性等方面深入研究，评价产生了中国房地产百强企业“综合实力TOP10”、“规模性TOP10”、“盈利性TOP10”、“成长性TOP10”、“稳健性TOP10”、“融资能力TOP10”、“运行效率TOP10”

，综合实力TOP10企业以其规模大、盈利和融资能力强、运行效率高、发展稳健、成长良好全方位优势，成为全国房地产企业标杆。综合实力TOP10企业规模连续增加，销售额均值和总资产均值均高于同期百强企业平均水平2倍以上；盈利规模不停提升，净利润同比增加45.1%，净资产收益率均值为23%，高出行业均值3.5个百分点，周转率指标均高于百强企业均值；财务安全优于同行，融资优势凸显，负债水平愈加合理，资金风险可控，不仅更易取得金融机构青睐，还实现