质量通病监理细则(样本).docVIP

工程监理实施细则

（质量通病防治）

工程项目名称：东方明珠小区1#～9#楼及附属工程

淮南智昊建设监理咨询有限责任公司

二○一○年七月

监理实施细则审批表

编号：

依据监理规划、施工图设计文件及相关法律、法规、标准、规程，现将东方明珠小区1#～9#楼及附属工程质量通病防治监理实施细则编制完成，报请项目总监理工程师审批。

附：东方明珠小区1#～9#楼及附属工程质量通病防治监理实施细则

编制人：项目监理部

总监理工程师代表：（签字）

土建监理工程师：（签字）

水电监理工程师：（签字）

安全监理工程师：（签字）

其他专业监理工程师：（签字）

呈报时间：年月日

审批意见：

同意此细则，请认真执行。

项目总监理工程师（签字）：

项目监理部（盖章）

审批时间：年月日

目录

第一节屋面及楼地面渗漏形成的原因及防治

一、卷材防水屋面常见缺陷及其处理

二、涂膜防水屋面常见缺陷及其处理

三、厕浴厨房间防水工程常见缺陷及其处理

四、太阳能淋浴器造成的屋面渗漏屋面渗水还有一种常见而未被引起重视的情况。

第二节钢筋混凝土现浇板裂缝原因及防治

一、钢筋混凝土现浇板裂缝原因的分析

二、裂缝的预防措施

三、裂缝的处理方法

第三节混凝土裂缝成因与控制

一、裂缝的成因

二、裂缝的控制措施

第四节外墙、涂饰裂缝成因与控制

一、城市建筑物外墙涂饰出新的重要性

二、外墙质量通病的形成与危害以及如何克服

附件1淮南市住宅工程质量通病防治实施办法（摘要）

第一节屋面及楼地面渗漏形成的原因及防治

屋面是建筑物中经受雨水最直接、受水面积最大的部分，屋面渗漏是最常见、最突出且直接影响人们生产生活质量的缺陷。屋面防水工程的做法有卷材屋面防水、涂膜屋面防水、刚性屋面防水。

一、卷材防水屋面常见缺陷及其处理

卷材防水屋面是目前我国屋面防水的主要做法，适合于各种防水等级的屋面防水。一般由结构层、找平层、隔汽层、保温找平层、找平层、防水层、保护层组成。常见的缺陷有卷材屋面开裂、起鼓、节点处理不规范等。

（一）卷材防水屋面开裂

1、原因分析

（1）有规则的裂缝主要是由于温差变形使屋面结构产生胀缩引起板端角变或地基不均匀沉降造成的；此外，还与卷材质量有关。这种裂缝多数发生在延伸率较底的沥青防水卷材中。

（2）无规则裂缝主要是由于水泥砂浆找平层未设置分格缝或分格缝位置不当引起找平层不规则开裂，此时找平层的裂缝与卷材开裂的位置、大小相对应。另外，如找平层强度不够、防水材料质量低劣，也会引起无规则裂缝。

2、处理方法

对于基层未开裂的卷材屋面的无规则裂缝（老化龟裂除外），一般在开裂处补贴卷材即可。而对于有规则的裂缝，由于它在屋面完工后的若干年内正处于发生和发展阶段，只有逐年处理方能收效。处理方法如下：

（1）用盖缝条补缝盖缝条可用卷材或镀锌铁皮制成，补缝时修补范围清理屋面，在裂缝处先嵌入防水油膏。卷材盖缝条应用相应的密封材料粘贴，周边要压实刮平。镀锌铁皮盖缝条应用钉子钉在找平层上，间距200mm左右，两边在附贴一层宽200mm的卷材条。用盖缝条补缝，能适应屋面基层的伸缩变形，避免防水层再被拉裂，但盖缝条易被踩坏，故不适用于积灰严重、扫灰频繁的屋面。

（2）用防水油膏补缝补缝用的油膏，目前采用的有聚氯乙烯胶泥和焦油麻丝两种。用聚氯乙烯胶泥时，应先切除裂缝两边宽各50mm的卷材和找平层，保证做到深度为30mm，然后清理基层，热灌胶泥高出屋面5mm以上。用焦油麻丝嵌缝时，先清理裂缝两边各宽为50mm，再灌上油膏即可。油膏配合比（质量比）为焦油：麻丝：滑石粉=100：15：60。

3、防治措施

（1）有规则的裂缝

1）在应力集中、基层变形缝较大的部位（如屋面板拼缝处等），先干铺一层卷材条作为缓冲层，使卷材能适应基层伸缩的变化。

2）选用合格的、伸长率较大的高聚物改性沥青卷材或高分子防水卷材。

（2）无规则裂缝

1）确保找平层的配合比计量准确、搅拌均匀、振捣密实、压光与养护等工序的质量。

2）找平层宜留设分格缝，缝款一般为20mm，如为预制板，缝口设在预制板的拼缝处。采用水泥砂浆材料时，分格缝间距不宜大于6m；采用沥青砂浆材料时，不宜大于4m。分格缝处应设附加200~300mm宽的卷材，单边点贴覆盖。

（二）卷材鼓包（起鼓）

1、原因分析

（1）第一种起鼓卷材起鼓一般在施工后不久产生（在高温季节），鼓包由小到大逐渐发展，小的直径约数十毫米，大的可达200~300mm。在卷材防水层中粘结不实的部位，窝有水分，当其受到太阳照射或人工热源影响后，内部体积膨胀，造成起鼓，形成大小不等的鼓包。鼓包内呈蜂窝状，内部有冷凝水珠。

（2）第二种起鼓在卷材防水层施工中，由于铺贴时压实不紧，残