地暖系统保养及维护方案.docxVIP

地暖系统保养及维护方案

一、适用范围与系统分类

本方案适用于家庭住宅、商业场所（如写字楼、酒店）常用的水地暖和电地暖系统，涵盖系统日常检查、定期保养、故障排查及应急处理等内容，旨在延长地暖使用寿命（水地暖通常8-10年、电地暖10-15年），保障供暖效率与使用安全。

1.1地暖系统分类及核心组件

系统类型

核心组件

常见应用场景

保养重点

水地暖

锅炉（壁挂炉）、分集水器、地暖管（PE-RT/PE-X管）、温控器、水泵、过滤器

家庭住宅、大面积商用空间

管道清洗、分集水器维护、锅炉保养

电地暖

发热电缆/电热膜、温控器、保温层、反射膜

小面积房间（如卧室、卫生间）、改造空间

温控器校准、电路绝缘检测、表面防护

二、日常保养要点（每周/每月检查）

2.1水地暖日常保养

温控器与运行状态检查（每周1次）

观察温控器显示温度与实际室温是否一致（偏差应≤2℃），若偏差过大，需检查温控器传感器是否移位或损坏；

确认分室温控器设置正常，避免长期处于“高温运行”（建议冬季日常设定18-22℃）或“待机不关机”状态，减少能耗与设备损耗。

分集水器检查（每月1次）

查看分集水器接口、阀门是否有渗水痕迹（可用干纸巾擦拭检测），若发现渗水，及时拧紧接口螺母（力度适中，避免损坏密封圈）；

转动分集水器排气阀（逆时针旋转1/4圈），排出管道内残留空气（直至流出稳定水流后关闭），防止“气堵”导致局部不热。

过滤器清洁（每月1次）

关闭分集水器进水总阀，拧下过滤器端盖，取出滤网；

用清水冲洗滤网（若杂质较多，可用软毛刷轻刷），晾干后装回，确保滤网无堵塞，避免杂质进入地暖管造成淤积。

2.2电地暖日常保养

表面防护（每周1次）

检查地暖铺装区域地面（如瓷砖、木地板）是否有重物堆放（如家具腿直接接触地面）、尖锐物体撞击，避免压裂发热电缆或损坏电热膜；

禁止在铺装区域钻孔、钉钉子，防止破坏电路引发漏电。

温控器与电路检查（每月1次）

用万用表检测温控器输入端电压（应与家庭电路电压一致，如220V±5%），输出端电流是否稳定（发热电缆型通常1-3A，依功率而定）；

查看温控器接线端子是否松动，若有发热痕迹（如端子变色），需断电后重新紧固，避免接触不良引发火灾。

三、定期维护流程（每季度/每年深度保养）

3.1水地暖定期维护（每年1次，建议供暖前1个月）

步骤1：系统冲洗（核心维护项）

适用场景：使用超过2年、供暖时出现“局部不热”“升温变慢”（如正常1小时升温，现需2-3小时）的系统；

操作流程：

关闭锅炉与分集水器进出水阀，断开锅炉与分集水器连接管；

连接专业地暖清洗机（采用脉冲清洗技术，避免化学药剂腐蚀管道），将清洗机进水口接分集水器回水端，出水口接进水端；

启动清洗机，用30-40℃温水+专用地暖清洗剂（中性，避免酸性药剂损坏PE-RT管）循环冲洗，直至流出水清澈无杂质（通常需30-60分钟/回路）；

冲洗完成后，更换系统内的水（建议使用软化水，减少水垢生成），重新连接管道并排气。

步骤2：锅炉（壁挂炉）保养

检查锅炉燃烧器、热交换器是否有积碳（若出现“点火困难”“排烟温度过高”，需拆解清理），可用压缩空气（压力0.3MPa）吹除灰尘；

更换锅炉滤网（如燃气滤网、水滤网），检查燃气管道接口密封性（用肥皂水涂抹，无气泡为正常）；

测试锅炉安全阀、压力表是否正常（安全阀泄压压力应为额定压力的1.2倍，压力表指针无卡滞）。

步骤3：地暖管压力测试

关闭分集水器所有阀门，向系统内注水至压力0.8MPa，保压30分钟；

若压力下降≤0.05MPa，说明管道无泄漏；若压力骤降，需排查地暖管是否破损（可通过压力测试定位泄漏点）。

3.2电地暖定期维护（每2年1次，建议非供暖季）

绝缘电阻检测

断电后，用500V兆欧表测量发热电缆/电热膜的绝缘电阻，数值应≥2MΩ（若＜2MΩ，可能存在电路老化或受潮，需排查接线处是否进水）；

检测接地电阻（应≤4Ω），确保接地保护有效，防止漏电事故。

保温层与反射膜检查

若地面出现“局部过热”（如某区域温度比周边高5℃以上），可能是保温层破损，需拆开地面局部检查（建议由专业人员操作），更换破损的保温板；

确认反射膜无褶皱、脱落，保证热量向上反射，减少向下损耗。

四、季节性维护重点

4.1供暖季前（每年9-10月）

水地暖：完成管道冲洗、锅炉保养、压力测试，确保系统无泄漏；将温控器电池更换为新电池（避免冬季低温电池失效）；

电地暖：检测电路绝缘性，清理温控器表面灰尘，测试分室控温功能是否正常。

4.2供暖季中（每年11月-次年3月）

水地暖：每周检查分集水器压力（正常运行压