爷爷房屋赠与孙子协议书.docxVIP

房屋赠与协议书

甲方（赠与人）：

姓名：[爷爷姓名]

身份证号：[爷爷身份证号]

联系地址：[具体地址]

联系电话：[电话号码]

乙方（受赠人）：

姓名：[孙子姓名]

身份证号：[孙子身份证号]

联系地址：[具体地址]

联系电话：[电话号码]

鉴于：

甲方系乙方的爷爷，出于对乙方的关爱与期望，甲方自愿将其名下的房屋无偿赠与乙方，乙方愿意接受该赠与。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经协商一致，就房屋赠与事宜达成如下协议：

一、赠与房屋基本情况

1.房屋位置及信息

（1）该赠与房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。

（2）房屋性质为[商品房/房改房/经济适用房等]，土地性质为[出让/划拨]。

2.房屋附属设施设备

（1）该房屋附带的车库/车位，位于[车库/车位具体位置]，面积为[X]平方米，随房屋一并赠与乙方。

（2）房屋内的固定装修及附属设施设备，包括但不限于门窗、地板、灯具、厨卫设施等，均保持现状一并赠与乙方。

二、赠与的原因及条件

1.赠与原因

甲方基于对乙方的亲情关爱以及对乙方未来生活的考虑，决定将房屋赠与乙方，希望乙方能拥有稳定的居住环境，更好地发展。

2.赠与条件

（1）乙方应尊重和赡养甲方，在甲方有生之年给予甲方生活上的照顾和精神上的慰藉。

（2）乙方保证该房屋仅用于自身居住或合法经营使用，不得随意转让、出租或用于违法活动。

三、双方权利与义务

甲方权利与义务

1.甲方权利

（1）在房屋产权变更登记完成前，甲方有权根据自身意愿决定是否继续履行赠与协议。但需提前[X]天书面通知乙方。

（2）甲方有权监督乙方对房屋的使用情况，若乙方违反赠与条件，甲方有权要求乙方改正。

2.甲方义务

（1）甲方应保证对赠与房屋拥有完全的处分权，该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。

（2）甲方应积极协助乙方办理房屋产权变更登记手续，提供办理手续所需的相关文件和资料。

（3）在房屋交付前，甲方应保持房屋及其附属设施设备的完好，如有损坏，甲方应负责修复或承担相应的修复费用。

乙方权利与义务

1.乙方权利

（1）自本协议生效之日起，乙方有权要求甲方按照约定交付房屋及其附属设施设备。

（2）在办理完房屋产权变更登记手续后，乙方依法享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

2.乙方义务

（1）乙方应按照约定履行对甲方的赡养义务，关心甲方的生活，尊重甲方的意愿。

（2）乙方应积极配合甲方办理房屋产权变更登记手续，承担办理过程中应由乙方承担的相关税费。

（3）乙方在使用房屋过程中，应合理维护房屋及其附属设施设备，不得进行破坏或不合理的改造。如需进行重大改造或装修，应提前征得甲方书面同意。

四、房屋交付

1.交付时间

甲方应在本协议生效后[X]日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备的现状进行确认，并签署房屋交付确认书。

2.交付方式

（1）甲方应将房屋钥匙、房产证等相关证件交付给乙方，并带领乙方实地查看房屋及附属设施设备。

（2）双方应在房屋所在地进行交付，确保交付过程的真实性和有效性。

五、产权变更登记

1.办理时间

双方应在本协议生效后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权变更登记手续。

2.费用承担

办理房屋产权变更登记手续所需的税费，由双方按照法律法规的规定各自承担。但因甲方原因导致的额外税费，由甲方承担；因乙方原因导致的额外税费，由乙方承担。

六、违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权变更登记手续，每逾期一天，应按照房屋价值的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已交付的相关费用，同时甲方应按照房屋价值的[X%]向乙方支付违约金。

（2）若甲方交付的房屋及其附属设施设备不符合约定的标准，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未按照本协议约定履行对甲方的赡养义务或违反赠与条件，甲方有权撤销赠与，并要求乙方返还房屋。乙方应在接到甲方通知后[X]日内，将房屋及附属设施设备返还给甲方，并配合甲方办理相关变更手续。若乙方拒绝返还，乙方应按照房屋价值的[X%]向甲方支付违约金。

（2）若乙方未按照约定承担办理房屋产权变更登记手续的相关税费，导致手续无法按时办理，每逾期一天，乙方应按照未缴纳税费金额的[X%]向甲方支付违约金。

七、协议的变更与解除

1.协议变更

（1）本协议的变更需经双方协商一致，并签订书面协议。

（2）因不可抗力或法律法规政策调整等原因导致本协议无法履行或部分无法履行，需要变更协议内容的，双方应协商解决。

2.协议解