住宅楼施工监理管理细则.docxVIP

住宅楼施工监理管理细则

一、总则

本细则旨在规范住宅楼项目施工阶段的监理工作，明确监理职责，确保工程质量、安全、进度、投资目标的有效控制，促进项目顺利实施。本细则依据国家及地方现行法律法规、工程建设标准、勘察设计文件、施工合同及监理合同等编制，适用于本住宅楼项目的施工全过程监理。

监理工作应遵循“独立、客观、公正、科学”的原则，以主动控制为主，被动控制为辅，实施事前预控、事中检查、事后验收的全过程动态管理。

二、施工准备阶段监理

（一）图纸会审与设计交底

监理工程师应协助建设单位组织图纸会审与设计交底工作。在会审前，需认真熟悉图纸，对图纸中存在的疑问、错漏及不合理之处进行汇总。会审时，积极参与各方讨论，督促设计单位对提出的问题进行澄清和解答，并形成书面纪要，经各方签认后作为施工依据。

（二）施工组织设计审查

重点审查施工组织设计的完整性、可行性和针对性。审查内容包括：工程概况、施工部署、施工进度计划、施工方案、资源投入计划、质量保证措施、安全文明施工措施、环境保护措施等。特别关注关键工序、特殊过程的施工方法和质量保证措施是否可靠，以及进度计划是否满足合同要求。

（三）施工现场准备检查

检查施工单位是否已完成施工现场的三通一平（或五通一平、七通一平），施工临时设施（办公室、宿舍、材料堆场、加工场地等）的布置是否合理，施工机械设备是否到位并满足施工要求，测量控制网是否建立并核验无误。

（四）开工条件审查

在各项准备工作就绪后，监理工程师应审查施工单位报送的开工报告及相关资料，确认工程具备开工条件后，由总监理工程师签署开工令。开工条件主要包括：施工许可证已办理、图纸会审已完成、施工组织设计已审批、施工单位管理人员及施工队伍已到位、主要材料已落实并经检验合格、施工机械设备已进场调试合格等。

三、施工过程质量控制

（一）原材料、半成品及构配件控制

严格执行材料进场检验制度。对所有进入施工现场的原材料、半成品及构配件，监理工程师应查验其出厂合格证、质保单，并按规定进行见证取样送检，合格后方可使用。严禁使用不合格材料。重点控制钢材、水泥、砂石、砌块、防水材料、装饰装修材料、电气管材线缆、给排水管材阀门等主要材料的质量。

（二）分部分项工程质量控制

1.地基与基础工程：重点监控地基处理、桩基施工（若有）、土方开挖与回填、混凝土垫层、基础钢筋、模板及混凝土浇筑等工序质量。严格检查轴线、标高、截面尺寸、混凝土强度等级及抗渗要求。

2.主体结构工程：

*模板工程：检查模板的刚度、强度、稳定性，以及模板接缝的严密性，确保混凝土成型质量。复核模板轴线、标高、截面尺寸。

*钢筋工程：检查钢筋的规格、型号、数量、间距、保护层厚度、绑扎或焊接质量，以及预埋件、预留孔洞的位置和数量。

*混凝土工程：监督混凝土配合比、坍落度，检查混凝土搅拌、运输、浇筑、振捣、养护等全过程。对混凝土试块的制作、养护和送检进行见证。

*砌体工程：检查砌块的质量、砂浆配合比，控制砌筑工艺、灰缝厚度、垂直度、平整度，以及构造柱、圈梁、拉结筋的设置。

3.装饰装修工程：包括墙面、地面、天棚、门窗、涂饰、吊顶、细部工程等。重点控制材料质量、基层处理、施工工艺、观感质量及功能性能（如防水、隔声）。

4.屋面工程：重点控制屋面防水层的材料质量、铺设工艺、搭接长度、密封处理，以及保温层、找平层、保护层的施工质量，确保屋面不渗漏。

5.安装工程：包括给排水及采暖、电气、通风与空调、智能建筑等。严格按照设计图纸和规范要求，对管线预埋、设备安装、调试等进行质量控制，确保系统运行正常、安全可靠。

（三）隐蔽工程验收

隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应提前通知监理工程师进行验收。监理工程师需对隐蔽工程的施工质量进行细致检查，确认合格并签署验收记录后方可允许隐蔽。主要隐蔽工程包括：地基验槽、钢筋工程、管线预埋、防水层、保温层等。

（四）旁站监理与巡视检查

对关键部位、关键工序（如混凝土浇筑、卷材防水层施工、梁柱节点钢筋隐蔽等）实行旁站监理，全过程监督施工操作。同时，加强日常巡视检查，及时发现和纠正施工中的质量问题和不规范行为。

（五）质量问题的处理

对施工中出现的质量缺陷或不合格项，监理工程师应及时签发监理通知单，要求施工单位限期整改。整改完成后，监理工程师进行复查，合格后方可继续施工。对严重质量问题，应立即报告建设单位，并根据情况签发工程暂停令，待问题彻底解决并验收合格后，方可签发复工令。

四、施工安全与文明施工监理

（一）安全生产监理

1.审查施工单位的安全生产责任制、安全管理机构、专职安全员配备及特种作业人员持证上岗情况。

2.审查施工组织设计中的安全技术措施和专项施工方案（如基坑支护、脚手架、模板工程、起重吊装等）的安全性和可行性。

3.监督施工单位