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2025年大学《物业管理-物业设施设备管理》考试备考试题及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.物业设施设备管理中，属于主动式管理的是（）

A.设备故障后的维修

B.定期对设备进行检查和维护

C.设备发生事故后的处理

D.设备更新换代计划制定

答案：B

解析：主动式管理强调预防为主，通过定期检查和维护发现并消除设备隐患，防止故障发生。而故障后的维修和事故处理属于被动式管理，更新换代计划制定属于战略规划层面，不属于日常管理范畴。

2.物业设施设备管理中，设备管理的基本环节不包括（）

A.设备的验收和调试

B.设备的运行和维护

C.设备的更新和报废

D.设备的采购和招标

答案：D

解析：设备管理的核心环节包括设备的验收调试、运行维护、更新报废等全生命周期管理。采购和招标属于设备前期准备阶段，不属于设备管理的核心环节。

3.物业设施设备管理中，设备巡检的主要目的是（）

A.提高设备运行效率

B.发现设备潜在隐患

C.延长设备使用寿命

D.降低设备维护成本

答案：B

解析：设备巡检的核心目的是通过定期检查发现设备的异常情况和潜在隐患，以便及时进行处理，防止故障发生。其他选项虽然也是设备管理的目标，但不是巡检的主要目的。

4.物业设施设备管理中，设备维护保养的基本类型不包括（）

A.日常保养

B.定期保养

C.事后保养

D.专项保养

答案：C

解析：设备维护保养通常分为日常保养、定期保养、专项保养和季节性保养等类型。事后保养属于故障维修范畴，不属于计划性维护保养的类型。

5.物业设施设备管理中，设备故障的排除步骤通常是（）

A.分析故障→确定原因→制定方案→实施排除→检查效果

B.确定原因→分析故障→制定方案→实施排除→检查效果

C.制定方案→分析故障→确定原因→实施排除→检查效果

D.实施排除→检查效果→分析故障→确定原因→制定方案

答案：A

解析：设备故障排除的基本流程应遵循科学逻辑顺序：先分析故障现象→确定故障原因→制定排除方案→实施排除措施→检查处理效果。其他选项违反了故障排除的基本逻辑。

6.物业设施设备管理中，设备更新决策的主要依据不包括（）

A.设备运行效率

B.设备维修成本

C.设备使用年限

D.设备操作人员数量

答案：D

解析：设备更新决策主要依据设备的技术状况、运行效率、维修成本、使用年限、能耗水平等因素综合确定。操作人员数量属于人力资源范畴，不属于设备更新的主要技术经济依据。

7.物业设施设备管理中，设备档案管理的主要内容包括（）

A.设备的技术参数

B.设备的运行记录

C.设备的维护保养记录

D.以上都是

答案：D

解析：设备档案应全面反映设备从购置到报废的全生命周期信息，包括设备的技术参数、运行记录、维护保养记录、故障处理记录、改造更新记录等所有相关信息。

8.物业设施设备管理中，设备验收的主要目的是（）

A.确认设备符合技术要求

B.检查设备安装质量

C.验证设备功能是否正常

D.以上都是

答案：D

解析：设备验收是对新购或改造设备进行的全面检查和确认过程，主要目的是验证设备是否符合技术规格要求、安装质量是否达标、各项功能是否正常等。

9.物业设施设备管理中，设备预防性维护的主要依据是（）

A.设备运行状态

B.设备使用年限

C.设备维护保养标准

D.以上都是

答案：D

解析：设备预防性维护的依据是多方面的，包括设备运行状态监测数据、设备使用年限、设备制造商的建议、标准规定的维护周期和方法等综合因素。

10.物业设施设备管理中，设备管理信息系统的主要功能不包括（）

A.设备档案管理

B.维护保养计划制定

C.故障统计分析

D.设备采购决策支持

答案：D

解析：设备管理信息系统主要功能包括设备档案管理、维护保养计划制定与执行、故障记录与分析、备件管理、运行状态监测等。设备采购决策支持通常属于企业资源规划系统的功能范畴。

11.物业设施设备管理中，不属于设备有形磨损的是（）

A.设备零部件的磨损

B.设备腐蚀

C.设备性能下降

D.设备精度降低

答案：C

解析：设备有形磨损是指设备实体发生的磨损、腐蚀、变形、老化等变化。性能下降是设备无形磨损的表现，通常指设备因技术进步等原因导致原有功能相对落后，但设备实体可能并未发生明显损坏。其他选项均为设备有形磨损的具体表现形式。

12.物业设施设备管理中，设备无形磨损的主要后果是（）

A.设备实体损坏

B.设备运行效率降低

C.设备价值减少

D.设备故障率增加

答案：C

解析：设备无形磨损的根本原因是技术进步，使得原有设备在价值上相对贬值。虽然也可能导致运行效率降低，