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2025年事业单位工勤技能-广西-广西房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在房屋租赁管理中，下列哪项不属于房屋出租人应履行的法定义务？

A．保障租赁房屋的结构安全；B．按时收取租金并开具合法票据；C．配合承租人办理房屋租赁登记备案；D．维修非因承租人过错造成的房屋损坏

【参考答案】B

【解析】出租人虽可收取租金，但“按时收取”并非其法定义务，而是权利；开具票据属于税务义务，但“按时收取租金”本身不是义务。A、C、D均为《商品房屋租赁管理办法》明确规定的出租人义务，包括安全责任、备案协助和维修责任。选项B将权利误述为义务，故不属法定义务。

2、下列哪项属于房屋共用设施设备维修养护中的“中修”范畴？

A．更换整栋楼的供电主线缆；B．局部更新排水管道；C．整幢楼外立面全面翻新；D．更换全部电梯系统

【参考答案】B

【解析】中修指对部分构件进行更换或修复，工程规模介于小修与大修之间。局部更新排水管道符合中修特征。A、C、D属于大修或更新改造范畴，涉及整体性更换或全面翻新。根据《房屋修缮范围与标准》，中修以“部分更换、不影响主体结构”为原则，故B正确。

3、在物业管理区域，业主大会决定筹集建筑物及其附属设施的维修资金，须经多少比例的业主同意？

A．专有部分面积过半且业主人数过半；B．专有部分面积三分之二以上且业主人数三分之二以上；C．专有部分面积四分之三以上且业主人数四分之三以上；D．全体业主一致同意

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》第278条，筹集维修资金属于重大事项，需“双三分之二”以上业主参与表决，并经参与表决的“双过半”同意。但题干问的是“须经多少比例的业主同意”指最低门槛，实际应为“专有部分面积三分之二以上且业主人数三分之二以上”的业主同意，B为正确表述。

4、房屋安全鉴定中，当结构承载能力严重不足，明显存在倒塌危险时，应评定为哪个等级？

A．A级；B．B级；C．C级；D．D级

【参考答案】D

【解析】根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125），D级指承重结构承载力不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。A级为安全，B级为个别构件危险，C级为部分承重结构不满足要求但不危及整体。明显有倒塌危险属D级，故D正确。

5、下列哪项不属于住房公积金提取的合法情形？

A．职工偿还购房贷款本息；B．职工支付物业管理费；C．职工退休；D．职工完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系

【参考答案】B

【解析】根据《住房公积金管理条例》，提取情形包括购房、建房、还贷、退休、丧失劳动能力等。支付物业费未被列入法定提取范围，各地政策亦普遍未开放此项。A、C、D均为明确允许提取的情形，故B不属于合法提取情形。

6、在房屋测绘中，阳台面积的计算规则正确的是？

A．封闭阳台按其水平投影面积全部计算；B．未封闭阳台按其水平投影面积全部计算；C．所有阳台均按一半面积计算；D．阳台不计入建筑面积

【参考答案】A

【解析】根据《房产测量规范》（GB/T17986），封闭阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积；未封闭阳台按其水平投影面积的一半计算。D明显错误，C过于绝对，B与规范相反。故A为正确选项。

7、下列哪项属于物业管理中的“特约服务”？

A．公共区域照明维护；B．电梯定期检修；C．为业主代订牛奶；D．垃圾清运

【参考答案】C

【解析】特约服务是物业服务企业为满足业主个性化需求而提供的非基本服务，具有有偿性和临时性。A、B、D属于公共性服务中的常规内容，是物业服务合同的基本义务。代订牛奶属于生活便利服务，不在基础服务范围内，属于特约服务，故C正确。

8、在房屋权属登记中，因继承取得房屋权利的，应申请何种登记？

A．初始登记；B．转移登记；C．变更登记；D．注销登记

【参考答案】B

【解析】根据《不动产登记暂行条例》，因继承、买卖、赠与等导致房屋权属转移的，应办理转移登记。初始登记适用于新建房屋首次登记；变更登记适用于权利人名称、用途等变化；注销登记适用于权利消灭。继承导致所有权人变更，属转移登记范畴，故B正确。

9、下列哪项不属于房屋日常养护的基本原则？

A．预防为主，防治结合；B．因地制宜，合理维修；C．优先考虑美观性；D．经济合理，安全适用

【参考答案】C

【解析】房屋养护应坚持安全、经济、适用、科学原则。A、B、D均为《房屋修缮技术管理规定》中的基本原则。C“优先考虑美观性”违背养护以安全和功能为核心的理念，仅在不影响结构安全前提下兼顾美观，故C不属于基本原则。

10、物业管理招投标中，评标委员会成员人数应为多少人以上单数？

A．3人；B．5人；C．7人；D．9人

【参考答案】B

【解析】根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，评标委员会由招标人代表和专家组成，