2025年房地产经纪人限价房按揭贷款政策与银行审批要点专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人限价房按揭贷款政策与银行审批要点专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人限价房按揭贷款政策与银行审批要点

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人限价房按揭贷款政策与银行审批要点专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、限价房按揭贷款的贷款年限最长不超过多少年？

A、20年

B、25年

C、30年

D、35年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据2025年最新政策，限价房按揭贷款年限最长不超过30

年，与普通商品房一致。A、B选项年限过短，不符合政策规定；D选项年限过长，超

出政策允许范围。知识点：贷款年限政策。易错点：容易混淆限价房与普通商品房的贷

款年限政策。

2、银行审批限价房按揭贷款时，借款人月供占月收入的比例上限是多少？

A、30%

B、40%

C、50%

D、60%

【答案】C

【解析】正确答案是C。银行审批时要求借款人月供不超过月收入的50%，这是风

险控制的重要指标。A、B选项比例过低，不符合实际操作；D选项比例过高，超出银

行风险承受范围。知识点：贷款收入比要求。易错点：容易忽略限价房与普通商品房在

收入比要求上的差异。

3、限价房按揭贷款的首付款比例最低为多少？

A、20%

B、30%

C、40%

D、50%

【答案】B

【解析】正确答案是B。2025年政策规定限价房首付款比例最低为30%，高于普通

商品房的20%。A选项比例过低，不符合限价房政策；C、D选项比例过高，超出政策

要求。知识点：首付款比例政策。易错点：容易混淆限价房与普通商品房的首付比例要

求。

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4、银行审批限价房按揭贷款时，对借款人征信报告的查询次数要求是？

A、近3个月内不超过2次

B、近6个月内不超过4次

C、近12个月内不超过6次

D、近24个月内不超过8次

【答案】B

【解析】正确答案是B。银行通常要求近6个月内征信查询次数不超过4次，过多

查询可能影响贷款审批。A、C、D选项的时间范围和次数限制不符合银行实际操作标

准。知识点：征信查询要求。易错点：容易忽略查询次数的时间范围限制。

5、限价房按揭贷款的利率通常如何确定？

A、固定利率

B、LPR加点

C、基准利率

D、银行自主定价

【答案】B

【解析】正确答案是B。2025年政策规定限价房按揭贷款利率采用LPR加点方式，

与市场利率挂钩。A、C选项已不符合现行利率政策；D选项银行自主定价空间有限。

知识点：贷款利率定价机制。易错点：容易混淆不同利率定价方式的适用范围。

6、银行审批限价房按揭贷款时，对借款人年龄的上限要求是？

A、60周岁

B、65周岁

C、70周岁

D、75周岁

【答案】C

【解析】正确答案是C。银行通常要求借款人年龄不超过70周岁，且贷款到期年龄

不超过75周岁。A、B选项年龄上限过低；D选项年龄上限过高，不符合风险控制要

求。知识点：借款人年龄限制。易错点：容易忽略贷款到期年龄的限制。

7、限价房按揭贷款的还款方式不包括以下哪种？

A、等额本息

B、等额本金

C、双周供

D、气球贷

【答案】D

【解析】正确答案是D。气球贷已被监管部门叫停，不属于合规的还款方式。A、B、

C选项均为常见的合规还款方式。知识点：还款方式类型。易错点：容易忽略部分还款

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方式已被禁止使用。

8、银行审批限价房按揭贷款时，对借款人工作年限的要求是？

A、至少6个月

B、至少1年

C、至少2年

D、至少