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2025年事业单位工勤技能-河北-河北房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在房屋日常维护中，下列哪项属于预防性维修的主要内容？

A．屋顶漏水后补漏；B．定期检查排水管道并清淤；C．墙面脱落后再粉刷；D．门窗损坏后更换

【参考答案】B

【解析】预防性维修是指在设施未发生故障前，按计划进行的检查与维护，旨在延长使用寿命、减少突发故障。定期检查排水管道并清淤可防止堵塞和积水，属于典型预防措施。而A、C、D均为故障发生后的修复行为，属于事后维修，不符合预防性维修定义。

2、房屋共用设施设备管理的基本原则不包括以下哪项？

A．安全第一；B．预防为主；C．随意改造；D．定期保养

【参考答案】C

【解析】共用设施设备管理应遵循安全第一、预防为主、定期保养等原则，确保运行安全与使用寿命。随意改造可能破坏原有设计结构，带来安全隐患，不符合规范管理要求。正确做法应经专业评估并履行报批程序后实施。

3、下列关于房屋结构类型的描述，正确的是？

A．砖木结构抗震性能强；B．钢筋混凝土结构耐久性好；C．简易结构适合高层建筑；D．钢结构不防火

【参考答案】B

【解析】钢筋混凝土结构具有良好的承载力、耐久性和抗震性能，广泛用于各类建筑。砖木结构抗震差；简易结构稳定性不足，不适用于高层；钢结构虽强度高，但耐火性差，需做防火处理，但“不防火”表述绝对化，故D不准确。

4、发现房屋外墙渗水时，首先应采取的措施是？

A．立即粉刷外墙；B．查找渗水源并封堵；C．更换室内装修；D．关闭总电源

【参考答案】B

【解析】外墙渗水应首先查明渗水部位和原因，如裂缝、密封失效等，再进行针对性封堵处理。盲目粉刷无法根治问题，可能加剧内部损坏。关闭电源仅在涉及电气安全时必要，非首要步骤。

5、物业管理区域内的绿化养护工作一般由谁负责？

A．业主自行负责；B．物业服务企业；C．城市环卫部门；D．街道办事处

【参考答案】B

【解析】根据物业管理相关规定，小区公共区域绿化养护属于物业服务内容之一，由物业服务企业按合同约定组织实施。业主仅负责自有专有部分绿化，公共区域不自行管理。

6、房屋档案管理中，下列哪项资料应长期保存？

A．临时通知单；B．房屋竣工图纸；C．员工考勤表；D．日常巡查记录

【参考答案】B

【解析】房屋竣工图纸是建筑结构、管线布局等原始技术资料，对后期维修、改造至关重要，须长期甚至永久保存。临时通知、考勤表、部分巡查记录可根据规定定期清理，不属于核心档案。

7、下列哪项不属于房屋日常巡查的主要内容？

A．墙体有无裂缝；B．住户家庭成员变化；C．公共照明是否正常；D．楼梯间是否堆放杂物

【参考答案】B

【解析】房屋巡查重点在于建筑本体及公共设施的安全状况，如结构、照明、消防通道等。住户家庭成员信息属于个人隐私，非物业巡查职责范围，不得随意收集或关注。

8、处理居民投诉噪音扰民问题时，房管员应首先？

A．直接处罚当事人；B．劝导协调双方沟通；C．关闭涉事住户电源；D．上报公安机关立即抓捕

【参考答案】B

【解析】房管员职责是调解邻里矛盾、促进和谐。面对噪音投诉，应先核实情况，组织双方沟通协商，宣传相关规范。处罚需由执法部门依法执行，房管员无权直接处罚或采取强制措施。

9、关于房屋租赁登记备案，下列说法正确的是？

A．口头协议即可生效；B．无需提交身份证明；C．应到房管部门办理备案；D．仅房东有权登记

【参考答案】C

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁应签订书面合同，并在30日内到当地住房城乡建设主管部门办理登记备案。需提供双方身份证明、房产证等材料，双方共同配合完成。

10、楼梯间作为消防通道，下列哪种行为是禁止的？

A．设置应急照明；B．张贴安全提示；C．堆放废弃家具；D．安装防火门

【参考答案】C

【解析】楼梯间是紧急疏散通道，严禁堆放任何物品，以免阻碍通行。设置应急照明、防火门和安全提示均符合消防要求，有助于提升安全性。保持畅通是基本消防管理规定。

11、下列哪项属于房屋共用部位？

A．业主家中的客厅；B．楼宇外墙；C．私人阳台；D．自购房车库

【参考答案】B

【解析】房屋共用部位指结构相连或具有公共使用性质的区域，如外墙、屋顶、楼梯间、电梯井等，属全体业主共有。业主室内空间及专有部分不属共用范围，由个人使用管理。

12、房屋维修基金主要用于？

A．日常保洁费用；B．共用部位大中修；C．物业员工工资；D．广告宣传支出

【参考答案】B

【解析】房屋维修基金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造，不得挪作他用。日常保洁、人工成本等属物业服务费支出范围，不应从维修基金列支。

13、发现下水主管道堵塞，首先应通知？

A．社区居委会；B．专业维修人员；C．楼上所有住户；D．城市