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建筑工程质量验收操作规范

一、总则

建筑工程质量验收是确保工程建设成果符合设计要求、技术标准及使用功能的关键环节，是工程建设全过程质量控制的最后一道关口。本规范旨在明确建筑工程质量验收的基本程序、组织方式、主要内容及质量标准，为相关单位和人员提供操作性指导，以保障工程结构安全、使用功能完善及环境协调，促进建筑工程质量整体水平的提升。

本规范适用于各类新建、扩建、改建的建筑工程施工质量验收活动。凡参与建筑工程建设的建设、勘察、设计、施工、监理等单位及相关人员，均应遵循本规范的规定。

工程质量验收应坚持“质量第一，安全为本”的方针，遵循客观公正、科学严谨、实事求是的原则，严格按照国家现行法律、法规、技术标准、设计文件及合同约定进行。验收工作应贯穿于工程建设的各个阶段，包括检验批、分项工程、分部（子分部）工程及单位（子单位）工程的验收，最终形成完整的质量验收体系。

二、验收的准备

验收工作的顺利开展，离不开充分的前期准备。准备工作的质量直接影响验收的效率与准确性。

（一）施工单位自检与评定

施工单位是工程质量的直接责任主体，在申请验收前，必须完成内部的全面自检。自检应依据设计图纸、施工组织设计、相关技术标准及合同约定，对已完成的工程实体质量及工程资料进行系统检查和评定。自检合格后，施工单位应向监理单位或建设单位提交完整的工程竣工报告及相关资料，申请验收。

（二）监理单位（或建设单位）的预验收

监理单位收到施工单位的验收申请后，应组织专业监理工程师对工程质量进行预验收。预验收的重点包括工程实体质量是否符合设计及规范要求、工程资料是否齐全完整、施工过程中提出的问题是否已整改到位等。预验收合格并经总监理工程师签署意见后，方可由建设单位组织正式验收。对于未委托监理的工程，则由建设单位自行组织预验收。

（三）验收资料的整理与提交

验收资料是工程质量的文字见证，应随工程进度同步形成，并保证真实、准确、完整、规范。主要包括：工程勘察、设计、施工、监理合同文件；施工图设计文件及变更洽商记录；工程所用主要材料、构配件和设备的出厂合格证及进场检验报告；施工试验记录和见证检测报告；隐蔽工程验收记录；分部分项工程质量验收记录；工程质量事故处理记录；以及其他必要的文件和记录。

（四）现场条件的确认

验收前，应确保施工现场已具备验收条件。如：施工单位已完成合同约定的全部工程内容；施工现场清理干净，符合验收环境要求；各项功能试验准备就绪；相关专业系统调试合格等。

三、验收的组织与程序

（一）验收的组织

1.检验批及分项工程验收：应由专业监理工程师组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收。

2.分部（子分部）工程验收：应由总监理工程师（或建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人、设计单位项目负责人及相关勘察单位项目负责人进行验收。对于涉及结构安全和使用功能的重要分部工程，还应邀请相关专家参加验收。

3.单位（子单位）工程竣工验收：应由建设单位组织。建设单位应邀请设计、施工、监理等单位的负责人及相关专业技术人员参加。根据工程规模和性质，必要时可邀请工程质量监督机构、有关主管部门代表或行业专家参与验收。

（二）验收的基本程序

1.会议主持与议程宣布：验收会议由组织单位负责人主持，宣布验收组成员名单、验收内容及验收程序。

2.施工单位汇报：施工单位项目负责人汇报工程施工情况、自检情况及竣工报告。

3.监理单位（或建设单位）汇报：监理单位总监理工程师（或建设单位项目负责人）汇报工程监理（或建设管理）情况及预验收意见。

4.设计单位汇报：设计单位项目负责人汇报工程设计情况及对工程质量的评价意见。

5.资料审查：验收组对工程竣工资料的完整性、规范性和真实性进行审查。

6.现场实体检查与功能测试：验收组深入现场，按照验收方案对工程实体质量进行抽查，对主要使用功能进行抽样测试。

7.问题提出与反馈：验收组成员根据资料审查和现场检查情况，提出存在的问题和改进意见。

8.形成初步验收意见：验收组内部进行充分讨论，对工程质量作出综合评价，形成初步验收意见。

9.宣布验收意见：验收组组长代表验收组宣布验收意见，包括是否合格、是否需要整改及整改要求等。

四、现场实体质量检查与功能测试

（一）检查的重点内容

现场实体质量检查应依据设计图纸、国家现行施工质量验收规范及相关专业技术标准进行，重点包括：

1.结构安全：如地基基础的稳定性、主体结构的强度、刚度和稳定性，构件尺寸、位置、标高的准确性等。

2.使用功能：如屋面防水、墙面和地面的防渗漏、门窗安装的密封性、给排水及采暖系统的运行、电气系统的安全可靠性、通风与空调系统的功能等。

3.观感质量：如墙面、地面、顶棚的平整度、垂直度、色泽均匀性，装饰装修的精细度