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房地产销售合同（开发商购房者专用）-房产交付协议

甲方（开发商）：

法定代表人：

注册地址：

联系电话：

统一社会信用代码：

乙方（购房者）：

姓名/名称：

身份证号/统一社会信用代码：

户籍地址/注册地址：

联系电话：

根据甲乙双方于______年______月______日签订的《房地产销售合同》（以下简称“主合同”），主合同编号：_________，就主合同项下位于_________（省/市）_________（区/县）_________（街道/路）_________（小区名称）_________栋_________单元_________号房屋（建筑面积/套内面积：_________平方米）的交付事宜，经双方协商一致，达成如下协议：

第一条房屋交付条件

1.1甲方应在本协议约定的交付时间前，确保该房屋已满足以下交付条件：

(1)该房屋已取得有效的《建筑工程竣工验收备案证明文件》或《房屋竣工验收合格证明》；

(2)该房屋已取得《不动产权证书》或具备办理《不动产权证书》的条件，并将相关证书（或证明文件）交付给乙方；

(3)甲方应向乙方交付该房屋所需的全部文件，包括但不限于《不动产权证书》复印件（或原件）、《房屋平面图》、《物业承接查验协议》、《前期物业服务合同》等；

(4)该房屋质量符合国家和地方现行标准，并通过竣工验收及分户验收，无质量安全隐患；

(5)根据主合同约定，与该房屋相关的供水、供电、燃气、通讯（如有）、电梯（如有）等配套设施已达到可交付使用条件；

(6)其他主合同或法律法规规定的交付条件。

1.2如因政府主管部门原因或不可抗力导致本协议约定的交付条件无法在约定交付时间前完全满足，经乙方书面同意，交付时间可相应顺延，但甲方应在条件具备后及时通知乙方并交付房屋。

第二条房屋交付时间

2.1甲方应于______年______月______日前将该房屋交付给乙方。如需顺延，则按第一条第1.2款执行。

2.2逾期交付：如甲方未能按本协议第2.1款约定的日期交付房屋，每逾期一日，甲方应按主合同总价款的______%向乙方支付逾期交付违约金。逾期交付违约金累计不超过主合同总价款的______%。逾期超过______日（或约定其他条件，如“自应交付之日的次日起超过______日”），乙方有权依据主合同约定解除合同，甲方除应支付逾期交付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

第三条房屋交付程序与地点

3.1交付地点：该房屋室内。

3.2交付程序：

(1)甲方应在交付日前______日书面通知乙方具体交付时间；

(2)乙方应在收到通知后按时到达交付地点进行房屋查验；

(3)双方共同对房屋进行查验，并签署《房屋交接书》（或《房屋验收确认单》）。该交接书或确认单应详细记录房屋现状、设施设备运行情况、乙方查验意见等；

(4)查验合格后，甲方应向乙方正式交付房屋钥匙及本协议约定的其他文件；

(5)乙方在签署《房屋交接书》（或《房屋验收确认单》）并接收钥匙及文件后，视为房屋正式交付。

第四条房屋查验

4.1乙方有权在甲方发出交付通知后______日内，或在本协议约定的交付日期前______日内，对房屋进行查验。查验时间由双方协商确定。

4.2查验时，甲方应予以配合，提供必要的条件，并说明房屋使用注意事项。

4.3乙方查验时应仔细检查房屋质量、面积、设施设备等是否符合主合同约定及交付标准。查验情况应记录在《房屋交接书》（或《房屋验收确认单》）中。

4.4对查验中发现的房屋质量问题或设施设备故障，乙方应在查验后______日内以书面形式（包括但不限于书面确认单、邮件、短信等）向甲方书面提出，甲方应在收到书面意见后______日内（或约定具体整改方案及完成时间）负责修复或更换，直至乙方确认合格。甲方未按期修复或更换，或修复后仍不合格的，乙方可要求延期交付，并按本协议第二条约定处理。

第五条风险转移

5.1除法律另有规定或双方另有约定外，该房屋及其附属设施、设备的毁损、灭失风险自房屋实际交付给乙方占有使用之日起由乙方承担。

5.2在房屋正式交付给乙方占有使用之前，发生的该房屋及其附属设施、设备的毁损、灭失风险由甲方承担。

第六条相关费用承担

6.1房屋交付前发生的物业费、供暖费（如有）、水电公摊费用等由甲方承担。

6.2乙方应承担办理房屋所有权转移登记（如需）的相关税费（根据税法规定及主合同约定）。

6.3如甲方代为办理乙方按揭贷款相关手续，则代为办理产生的合理费用（如评估费、登记费、按揭贷款机构收取的其他必要费用）由乙方承担，甲方仅负责办理手续。

6.4其他与房屋交付相关的费用，按照主合同约定或