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2025年土地使用权转让合同的效力及其权属认定

土地使用权转让合同

合同编号：

签订地点：

签订日期：

本合同由以下双方于年月日在签订：

转让方（甲方）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系方式：

统一社会信用代码：

受让方（乙方）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系方式：

统一社会信用代码：

鉴于甲方依法取得位于（以下简称“标的土地”）的土地使用权，并愿意将该土地使用权依法转让给乙方；乙方同意受让该土地使用权。根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条合同标的

1.1甲方同意将其依法取得的位于，面积为平方米（以不动产权证书为准）的土地使用权转让给乙方。

1.2标的土地的用途为，权属证明文件为（不动产权证书编号：）。

1.3该土地使用权的转让应符合国家和地方的法律法规规定，并获得相关政府部门的批准或备案。

第二条转让价款与支付方式

2.1乙方向甲方支付的土地使用权转让价款为人民币元（大写：元整）。

2.2付款方式：

2.3付款时间：

2.4甲乙双方同意，转让价款的支付应符合国家金融监管规定，并通过合法途径完成交易。

第三条权利与义务

3.1甲方的权利与义务：

（1）甲方保证其对标的土地的使用权合法、完整，未设定任何形式的担保或权利限制，并已取得合法的权属证明文件。

（2）甲方应协助乙方办理土地使用权转让的相关手续，包括但不限于向相关部门提交转让申请、协助签署相关文件、提供所需资料等。

（3）甲方应确保在转让过程中不存在任何法律纠纷，并承担因转让过程中出现的纠纷所产生的法律责任。

3.2乙方的权利与义务：

（1）乙方应按本合同约定支付转让价款，并及时完成土地使用权的受让手续。

（2）乙方应自行了解标的土地的现状及相关法律规定，并承担因受让土地使用权所产生的风险和责任。

（3）乙方应遵守国家和地方关于土地使用的法律法规规定，不得擅自改变土地用途或进行非法建设。

第四条合同的变更与解除

4.1本合同在履行过程中，如需变更或解除，双方应协商一致，并签订书面补充协议。

4.2如因政府政策调整或法律法规修改导致本合同无法履行的，双方可协商解除合同，转让价款及已发生的费用由双方协商处理。

4.3任何一方不得单方面变更或解除合同，否则应承担相应的违约责任。

第五条合同的效力认定

5.1本合同经甲乙双方签字或盖章后生效，但法律法规另有规定的除外。

5.2本合同的效力认定应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，并应经相关政府部门备案或批准后生效。

5.3如本合同因一方的过错导致无效或被撤销的，有过错的一方应承担相应的法律责任和赔偿责任。

第六条土地使用权的权属认定

6.1土地使用权的权属认定应以不动产权证书为准。

6.2本合同签订后，甲方应协助乙方办理土地使用权的过户登记手续，将标的土地的使用权过户登记至乙方名下。

6.3在办理过户登记过程中，如需缴纳相关税费，由双方按照国家法律法规的规定各自承担。

6.4土地使用权的权属转移以完成过户登记为准，自过户登记完成之日起，标的土地的使用权归乙方所有。

第七条违约责任

7.1任何一方未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿给对方造成的实际损失。

7.2若因甲方的原因导致标的土地使用权无法按时过户登记至乙方名下，甲方应按日向乙方支付转让价款的%作为违约金，并赔偿给乙方造成的全部损失。

7.3若因乙方的原因导致转让价款未按时支付或过户登记手续未按时完成，乙方应按日向甲方支付转让价款的