消防设备维保流程及操作手册.docxVIP

消防设备维保流程及操作手册

一、维保前准备与规划

消防设备的维护保养是确保其在紧急情况下可靠运行的关键环节，任何疏忽都可能导致不可估量的损失。在正式开展维保工作前，充分的准备与周密的规划是保障维保质量与安全的前提。

（一）目的与意义

明确维保工作的核心目的在于通过系统性的检查、测试、清洁、调整和修复，确保建筑物内各类消防设备及系统时刻处于良好的运行状态，能够准确、及时地响应火灾信号，有效控制和扑灭初期火灾，为人员疏散和财产保护争取宝贵时间。其根本意义在于践行消防安全责任，防患于未然。

（二）人员资质与职责

1.资质要求：维保人员必须经过专业培训，熟悉相关消防法规、标准及各类消防设备的原理与操作。应持有有效的消防行业特有工种职业资格证书或相关专业技术职称。

2.职责划分：

*项目负责人：统筹协调维保工作，对整体质量和安全负责，负责与甲方沟通。

*技术负责人：提供技术支持，解决维保过程中的复杂技术问题，审核维保方案与报告。

*维保作业人员：严格按照规程进行具体的检查、测试、清洁和维修操作，准确记录数据。

（三）工具、设备与资料准备

1.常用工具：万用表、兆欧表、压力表、流量计、扳手、螺丝刀、绝缘手套、绝缘靴、手电筒、通讯工具等。

2.测试设备：火灾探测器试验器（烟枪、温枪）、报警控制器测试仪、水流指示器试验装置、压力表校验仪等。

3.资料文件：建筑消防设施竣工图、设备使用说明书、以往维保记录、《建筑消防设施维护管理规定》等相关法规标准。

4.耗材与备件：根据维保计划，准备必要的清洁用品、润滑剂、保险丝、密封件等常用备件。

（四）安全防护与作业许可

1.个人防护装备（PPE）：作业人员必须按规定佩戴安全帽、防护眼镜、防护手套、反光工作服等。涉及高空作业时，需配备合格的安全带和登高设备。

2.作业许可：进入特定区域（如受限空间、高压设备区）或进行可能影响系统正常运行的作业前，应办理相应的作业许可，明确安全措施和监护要求。

3.现场安全确认：作业前应检查作业环境是否存在安全隐患，如有无漏电、高空坠物风险，确保消防通道畅通。

二、核心维保流程与操作要点

（一）火灾自动报警系统

1.系统巡检：

*火灾报警控制器：检查电源指示、自检、消音、复位功能，主备电切换试验。

*火灾探测器：外观清洁，有无破损、松动；采用专用工具进行模拟火灾测试（如烟感加烟、温感加温），观察报警响应时间及准确性。

*手动报警按钮：检查外观，进行手动触发试验，观察报警信号及现场确认灯。

*模块（输入/输出）：检查安装牢固性，测试其联动功能是否正常。

*消防电话系统：测试电话总机与分机（包括插孔电话）的通话质量。

*应急广播系统：测试广播主机电源、功放、扬声器，进行选区广播试验。

2.清洁与紧固：对控制器内部灰尘进行清洁（断电操作），检查接线端子有无松动、锈蚀，必要时进行紧固和除锈处理。

3.功能测试：进行系统联动功能测试，确保各联动设备（如排烟阀、送风机、防火卷帘、电梯迫降、切断非消防电源等）动作准确、可靠。

（二）自动喷水灭火系统

1.外观检查：

*喷头：有无破损、变形、腐蚀、涂覆、遮挡，安装方向是否正确。

*管道与支吊架：有无变形、严重锈蚀，油漆是否完好，支吊架是否牢固。

*阀门组件：报警阀组、闸阀、蝶阀、止回阀等有无漏水，开启状态是否正确，铅封是否完好。

*水流指示器、信号阀：有无损坏，安装位置是否合理。

2.阀门检查与操作：

*报警阀组：检查放水阀、压力表指示，必要时进行放水试验，观察水力警铃报警是否正常，压力开关是否动作。

*末端试水装置：开启末端试水阀，观察压力表读数，水流指示器、报警阀、压力开关动作情况及消防水泵启动信号。

*闸阀、蝶阀等：手动启闭检查，确保开关灵活，指示正确。

3.消防水泵（若为系统一部分）：

*检查水泵外观、铭牌、管路连接。

*手动盘车，检查有无卡阻。

*测试自动启动、手动启动功能，运行时检查电流、电压、转速、声音、振动、出口压力是否正常，主备泵切换功能。

4.稳压泵与气压罐：检查其运行是否稳定，压力是否在设定范围。

（三）消火栓系统

1.室内消火栓：

*检查消火栓箱外观、门锁、水带、水枪、接口是否齐全完好，水带有无破损、老化。

*开启消火栓阀门，检查出水压力（如有压力表）及水流情况，确保供水正常。

*消防卷盘：检查软管、水枪、阀门是否完好，试水检查。

2.室外消火栓：

*检查有无沉降、损坏，接口是否完好。

*必要时进行放水试验，检查出水压力和流量。

3.消防水泵接合器：检查接口类型是否正确，有无损坏、漏