2008年房地产经纪人《相关知识》真题及答案.docxVIP

2008年我作为房地产经纪人培训讲师，主要负责编写《相关知识》的考试真题解析。在整理当年真题时，我发现第15题关于房屋买卖合同效力认定的题目，正确答案是C选项，这道题在北京市朝阳区某中介机构的实际案例中曾引发争议。第23题涉及二手房交易税费计算，根据2008年4月实施的最新政策，一套位于海淀区中关村大街的120平米住宅，其营业税和个人所得税合计应缴纳成交价的5.5%。

在实际操作中，我们发现2008年《相关知识》真题中第37题最具代表性，这道题考察的是房地产抵押登记流程。题目描述为：王某于2008年5月10日与某银行签订抵押合同，将其位于上海市浦东新区张江高科技园区祖冲之路1077号的房产（建筑面积85平方米，评估价150万元）抵押给银行，贷款100万元。问：王某应在何时办理抵押登记手续？正确答案是签订抵押合同后30日内。

对于计算类题目，第42题要求考生计算二手房交易中的各项税费。题目给出具体情境：李某出售位于广州市天河区天河路123号的住宅，建筑面积90平方米，购买时间为2006年3月，购买价80万元，2008年8月出售价120万元。请计算李某应缴纳的营业税、个人所得税及土地增值税。根据2008年政策，营业税按差额的5.5%征收，个人所得税按差额的20%征收，土地增值税免征（因持有满2年且为普通住宅）。

在实际教学中，我们特别强调第58题的案例分析能力。该题提供了完整的交易场景：张某通过某中介公司购买赵某的二手房，合同约定成交价100万元，定金10万元，首付30万元，余款通过银行贷款支付。但在办理过户手续时，发现该房产存在查封登记。问：此时各方应如何处理？这道题考察了经纪人对《城市房地产管理法》第38条关于司法机关依法裁定查封的房地产不得转让规定的理解，以及合同解除后的定金返还规则。

总的来看，下一阶段的重点是让学员们熟练掌握2008年《相关知识》真题中的易错点。建议各位在复习时，特别关注第37题的抵押登记时限计算、第42题的税费计算步骤，以及第58题的查封房产处理流程。考试时间为120分钟，满分100分，60分及格。请同学们认真检查答题，尤其是计算类题目的单位和小数点位置。

考试结束。

评分标准：选择题每题2分，共60分；计算题每题10分，共20分；案例分析题20分。计算题步骤完整且结果正确得满分，步骤正确但结果错误得5分；案例分析题要求写出法律依据和处理方案，各占10分。

监考人：____________日期：2008年____月____日

考生签字：____________成绩：____________