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住宅消防设施维护管理执行计划

一、总则

（一）目的与意义

为切实保障住宅小区全体业主及使用人的生命财产安全，规范和加强本小区消防设施的维护管理工作，确保各类消防设施在关键时刻能够准确、有效运行，依据国家相关法律法规及行业标准，结合本小区实际情况，特制定本执行计划。

（二）制定依据

本计划制定严格遵循《中华人民共和国消防法》、《物业管理条例》、《建筑消防设施的维护管理》（GB____）等相关法律法规及技术标准的要求。

（三）适用范围

本计划适用于本住宅小区内所有公共区域消防设施的维护、管理与保养工作，包括但不限于火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、灭火器、防火门、消防电梯等。

（四）基本原则

1.预防为主，防消结合：将消防设施的日常维护保养置于首位，确保设施完好有效，从源头上预防火灾事故。

2.责任到人，层层落实：明确各级管理人员及具体操作人员的职责，确保各项维护管理工作落到实处。

3.规范操作，科学管理：严格按照操作规程和技术标准进行维护保养，运用科学方法提升管理水平。

4.及时发现，快速处置：建立健全巡查、检查机制，对发现的问题及故障隐患及时处理，确保设施持续处于良好运行状态。

二、组织领导与职责分工

（一）组织领导

成立以物业服务中心负责人为组长，工程、安保、客服等部门主管为副组长，各部门相关专业人员为成员的消防设施维护管理领导小组，全面负责本小区消防设施维护管理工作的组织、协调、监督与考核。

（二）职责分工

1.物业服务中心负责人：对本小区消防设施维护管理工作负总责，审批维护管理计划及预算，组织协调重大问题的解决。

2.工程部门：

*负责消防设施的专业维护保养、定期检测、故障维修及技术改造工作。

*建立消防设施台账，记录设施型号、安装位置、维护保养历史等信息。

*负责联系专业消防维保单位（如外包），并对其工作质量进行监督。

3.安保部门：

*负责消防设施的日常巡查、检查，及时发现并上报设施异常情况。

*参与消防演练，熟悉消防设施的操作使用。

*协助工程部门进行消防设施的维护保养工作。

4.客服部门：

*负责向业主宣传消防安全知识，提高业主消防意识。

*受理业主关于消防设施的报修及咨询。

5.相关操作人员：严格按照操作规程进行消防设施的操作和日常检查，做好记录，发现问题立即报告。

6.业主/使用人：爱护消防设施，不得损坏、挪用或擅自拆除、停用消防设施，发现消防设施故障或火情及时报告。

三、消防设施的日常巡查与维护保养

（一）日常巡查

1.巡查频次：

*公共区域消防设施每日至少巡查一次。

*重点部位（如消防控制室、水泵房）应适当增加巡查频次。

2.巡查内容：

*火灾自动报警系统：检查控制器运行状况，指示灯、显示屏信息是否正常，有无故障报警；检查手动报警按钮是否完好，有无破损、遮挡。

*消火栓系统：检查消火栓箱门是否完好，水带、水枪是否齐全无损，接口是否完好，消火栓有无漏水，压力表指示是否正常。

*自动喷水灭火系统：检查喷头有无破损、变形、遮挡，管道有无漏水，水流指示器、信号阀等组件有无异常。

*应急照明和疏散指示标志：检查灯具是否完好、点亮是否正常，指示方向是否正确，有无遮挡、损坏。

*灭火器：检查灭火器类型、压力是否正常，有无过期、损坏、锈蚀，摆放是否规范，有无被遮挡。

*防火门：检查门体是否完好，闭门器、顺序器是否正常工作，密封条是否完好，是否处于关闭状态（常闭式）。

*消防电梯：检查消防电梯迫降功能是否正常，专用电话是否畅通。

*消防通道：检查消防通道是否畅通，有无被占用、堵塞情况。

3.巡查记录：巡查人员应认真填写《消防设施日常巡查记录表》，对发现的问题及时上报并跟踪处理。

（二）维护保养

1.火灾自动报警系统：

*每月对控制器进行自检、消音、复位等功能测试；检查备用电源切换功能。

*每季度对火灾探测器进行清洁、灵敏度测试（可采用模拟测试方法）；对手动报警按钮进行测试。

*每年对系统进行一次全面检测，包括线路绝缘电阻、接地电阻、系统联动功能等。

2.消火栓系统：

*每月检查消火栓箱内配件是否齐全，水带是否老化；对室外消火栓进行放水检查，确保出水正常。

*每季度对消火栓泵进行一次启动试验（手动、自动），检查运行情况及压力。

*每年对系统管道进行除锈刷漆，对阀门进行维护保养，确保开关灵活。

3.自动喷水灭火系统（如有）：

*每月检查喷头有无损坏、腐蚀、遮挡；检查末端试水装置有无漏水。

*每季度对报警阀组进行放水试验，检查水力警铃、压力开关动作是否正常；对喷