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物业项目绿化维护工作计划

前言

园区绿化是物业项目整体环境品质的重要组成部分，不仅美化居住环境、净化空气、调节微气候，更直接关系到业主的生活质量与幸福感。为确保本物业项目绿化景观的持续健康与美观，营造舒适宜人的社区氛围，特制定本绿化维护工作计划。本计划旨在明确养护目标、规范作业流程、提升养护水平，为各项绿化工作的有序开展提供指导。

一、工作目标与原则

（一）总体目标

通过科学、系统、精细化的养护管理，确保园区绿化植物生长健壮、形态优美，绿地整洁有序，景观效果持续提升，最大限度地发挥绿化的生态效益与社会效益，为业主提供一个四季常绿、三季有花、环境优美的居住环境。

（二）基本原则

1.生态优先，适地适树：遵循植物生长规律，根据本地区气候特点、土壤条件以及各区域微环境，选择适宜的植物品种，并采取相应的养护措施。

2.预防为主，防治结合：加强日常巡查与监测，及时发现并处理植物生长过程中出现的问题，特别是病虫害防治，强调早期预防，减少化学药剂使用。

3.精细化管理，注重细节：从浇水、施肥、修剪到病虫害防治等各个环节，力求精准到位，关注植物生长的每一个细节，提升整体养护品质。

4.经济高效，合理投入：在保证养护质量的前提下，优化资源配置，合理控制养护成本，提高资金使用效益。

5.安全第一，规范操作：严格遵守各项安全操作规程，确保养护作业人员及业主的人身财产安全。

二、主要养护内容与技术措施

（一）乔木养护

1.水分管理：根据不同季节、天气状况及树木生长需求进行浇水。新栽乔木前两年需重点关注，确保根系水分充足；成龄乔木主要在干旱季节补水，浇水应浇透，避免表面湿润。

2.养分管理：每年春秋两季结合松土进行施肥，以有机肥为主，复合肥为辅。根据树木生长势，可适当调整施肥种类和用量。

3.修剪整形：

*常规修剪：去除枯枝、病枝、弱枝、交叉枝、过密枝，保持树冠通风透光。

*造型修剪：根据树种特性和景观要求，对部分乔木进行适当造型，提升观赏性。

*安全修剪：及时修剪影响行车、行人安全及遮挡路灯、监控、指示牌的枝条。修剪作业需规范操作，避免过度修剪。

4.病虫害防治：坚持“预防为主，综合防治”方针。定期巡查，观察病虫害发生情况，采用物理防治（如人工捕捉、诱杀）和生物防治方法，必要时选用低毒、高效环保农药，严格控制用药浓度和频次。

5.松土与杂草清理：定期对树盘进行松土，增加土壤透气性。及时清除树盘内杂草，避免与树木争夺养分水分。

6.支撑与保护：对新栽树木或根系不稳、易倒伏的树木设置稳固支撑。注意保护树皮，避免机械损伤，对伤口进行消毒处理并涂抹保护剂。

（二）灌木与球类植物养护

1.水分管理：与乔木类似，但灌木根系较浅，对水分反应更敏感，需更频繁地检查并适时补水。

2.养分管理：春秋季施肥，花灌木可在花前花后增施磷钾肥，促进开花与花芽分化。

3.修剪整形：

*观花灌木：根据开花习性进行修剪，通常花后修剪，促进新枝萌发，为来年开花做准备。

*观叶灌木及球类：根据景观要求和生长速度，定期进行修剪，保持整齐的造型和适当的高度。修剪应遵循“先上后下，先内后外，去弱留强，去密留疏”的原则。

4.病虫害防治：同乔木，需密切关注叶部病虫害及蚜虫、红蜘蛛等常见害虫。

5.杂草清理：及时清除灌木丛中及周围杂草，保持整洁。

（三）地被植物与草坪养护

1.灌溉：根据土壤湿度和草坪生长情况进行。夏季高温时宜在早晚进行，避免中午高温灼伤。提倡喷灌，保证浇水均匀。

2.施肥：根据草坪草种和生长阶段，选择合适的肥料。春秋季以氮肥为主，促进生长；夏季可增施钾肥，提高抗逆性；秋季可适当增施磷钾肥，增强抗寒能力。施肥需均匀，避免“烧苗”。

3.修剪：这是草坪养护的核心工作。根据草种特性和季节调整修剪高度和频率，遵循“三分之一”原则（每次修剪不超过草高的三分之一）。及时清理修剪后的草屑。

4.杂草防除：采取人工拔除与化学防除相结合的方法。早期预防，对恶性杂草及时拔除；大面积发生时，选用针对性除草剂，注意安全使用。

5.病虫害防治：常见病害如锈病、白粉病，虫害如蛴螬、蚜虫等。加强监测，及时防治。

6.打孔与覆沙：对生长多年、土壤板结的草坪，可定期进行打孔透气，并结合覆沙改良土壤结构。

（四）花卉养护（含时令花卉与多年生花卉）

1.水分管理：保持土壤湿润，但避免积水。根据花卉种类和生长期调整浇水量。

2.养分管理：生长期薄肥勤施，花前增施磷钾肥，花后及时补肥，促进恢复。

3.修剪与摘心：及时摘除残花，促进分枝和二次开花。对部分花卉进行摘心，控制株型，增加花量。

4.病虫害防治：花卉病虫害较多，需细心观察，及时处理。

5.时令花卉更换：根据季节和景观