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住宅加装电梯业主协定文本

前言

为改善本单元（楼栋）居住条件，提升生活品质，方便老年人及行动不便人员出行，根据《中华人民共和国民法典》、《特种设备安全法》及相关法律法规、政策规定，本单元（楼栋）部分业主（以下简称“参与业主”）经充分、友好、平等协商，就共同出资加装电梯事宜达成一致，特订立本协定，以资共同遵守。

本协定的订立，旨在明确各参与业主在电梯加装过程中的权利、义务、责任及费用分摊等事项，确保电梯加装项目顺利实施，并保障未来电梯的安全、有效、和谐使用与管理。参与业主均确认，已对加装电梯的必要性、可行性、潜在影响及相关风险进行了充分了解和评估，并自愿加入本协定。

一、协议当事人

甲方（项目牵头人/负责人）：

*房号：[具体房号]

*姓名：[业主姓名]

*联系方式：[联系电话]

乙方（参与业主）：

1.房号：[具体房号]

姓名：[业主姓名]

联系方式：[联系电话]

2.房号：[具体房号]

姓名：[业主姓名]

联系方式：[联系电话]

3.（以此类推，列出所有参与业主的房号、姓名及联系方式）

（以下统称“各方业主”或“全体业主”，如适用）

项目小组（如设立）：

为便于项目推进，经各方业主协商，同意推选[项目负责人姓名]为项目负责人，或成立由[成员1姓名]、[成员2姓名]、[成员3姓名]等组成的项目小组（以下简称“项目小组”），具体负责本协定项下电梯加装项目的组织、协调、实施、管理等日常工作。项目负责人/项目小组的职责权限由各方业主另行书面明确或在本协定相关条款中约定。

二、电梯加装方案及相关审批

1.方案确定：各方业主一致同意采用经[设计单位名称，如适用]初步设计/或业主共同选定的电梯加装方案（方案主要内容包括但不限于：电梯品牌及型号意向、井道结构形式、安装位置、楼层停靠、出入口设计等，详见附件一《电梯加装方案概要》）。最终方案需经相关政府主管部门审批通过，并充分考虑消防安全、结构安全及对周边环境的影响。

2.审批办理：由项目负责人/项目小组负责组织办理电梯加装所需的各项审批手续，包括但不限于规划、建设、消防、特种设备等部门的许可或备案。全体参与业主应积极配合，提供必要的资料和证明。

三、费用预算及分摊方式

1.费用构成：电梯加装项目预计总费用包括但不限于：

*设计勘察费（含地质勘察、方案设计、施工图设计等）

*电梯设备采购费（含设备本体、运输、保险等）

*建筑安装工程费（含井道、基坑、机房（如设）、连廊、内外装饰、管线迁移等施工费用）

*监理费（如聘请）

*报批报建及各项检测验收费（含规划核实、消防验收、特种设备监督检验等）

*项目管理费（如约定）

*不可预见费（通常为总预算的5%-10%）

*其他与本项目相关的合理费用

（各项费用明细及估算详见附件二《电梯加装项目费用预算表》）

2.分摊原则：考虑到不同楼层业主对电梯的使用频率和受益程度不同，各方同意按以下第[]种方式分摊上述费用：

*方式一（按楼层系数分摊）：以[某一楼层，如一楼或二楼]为基准层，基准层分摊系数为1.0，每向上一层，系数增加[具体数值，如0.2或0.3]。具体楼层分摊系数如下：

[列明各楼层的分摊系数，例如：一楼：0.0（如一楼业主不参与分摊或约定不同），二楼：1.0，三楼：1.3，四楼：1.6，五楼：1.9，六楼：2.2等]

各业主应承担费用=（总预算费用÷所有参与业主系数总和）×该业主所在楼层系数

*方式二（按专有部分建筑面积分摊）：按各业主专有部分建筑面积比例进行分摊。

*方式三（混合分摊或其他约定方式）：[详细描述各方协商确定的其他公平合理的分摊方式]

*特殊约定：对于一楼业主或其他特定楼层业主的费用分摊，如存在特殊约定，在此明确：[具体约定内容，例如：一楼业主自愿放弃使用电梯，不承担任何费用；或一楼业主承担总费用的X%等]。

3.最终费用调整：实际总费用以项目竣工结算为准。若实际总费用超出预算，超出部分按本协定约定的分摊方式由各方业主据实补足；若有结余，结余部分按原分摊比例退还各业主或转入电梯专项维修资金。

四、资金筹集与管理

1.资金筹集：

*首期付款：协议生效后[具体天数]内，各业主应按其应承担总费用的[百分比，如50%]向指定账户支付首期款。

*中期付款：电梯设备发货前/或主体结构施工完成[具体百分比]后[具体天数]内，支付至应承担总费用的[百分比，如80%]。

*尾款支付：电梯安装调试完毕，通过竣工验收并取得使用登记证书后[具体天数]内，支付剩余尾款。

*具体付款节点和金额可根据工程进度和合同约定进行调整，由项目负责人/项目小组提前[具体天数]通知各业主。

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