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2025年甘肃省庆阳市员额法官遴选面试考题及答案

第一题：实务操作类

某县法院受理一起农村房屋买卖合同纠纷。原告张某（非本村村民）2018年以15万元购买同镇李某（本村村民）的宅基地房屋，双方签订书面合同并交付，但未办理产权变更登记。2024年，因当地规划拆迁，房屋补偿款预估80万元，李某以“宅基地禁止向非本村村民转让”为由诉请确认合同无效，要求张某返还房屋；张某反诉要求李某赔偿房屋增值损失65万元。作为主审法官，你将如何审理此案？需重点审查哪些事实？法律依据是什么？如何平衡双方利益？

答案要点：

1.重点审查事实：

（1）双方签订合同的真实性及履行情况（是否交付房款、房屋占有状态）；

（2）张某的身份属性（是否为同一集体经济组织成员，是否为城镇居民或外村村民）；

（3）房屋土地性质（是否为宅基地，是否符合“一户一宅”政策）；

（4）当地农村房屋交易习惯（如是否存在村委会备案、村民认可的交易惯例）；

（5）拆迁政策的具体内容（补偿款构成，是否包含宅基地使用权补偿、房屋重置价补偿）。

2.法律依据：

（1）《民法典》第153条（违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效）；

（2）《土地管理法》第62条（宅基地使用权的取得、行使和转让需符合集体经济组织成员身份限制）；

（3）最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》相关精神（尊重历史、照顾现实，平衡双方利益）；

（4）甘肃省高级人民法院《关于农村房屋买卖合同纠纷案件审判指引》（若有相关指导意见，需结合本地司法实践）。

3.利益平衡与裁判思路：

（1）合同效力认定：因张某非本村村民，宅基地使用权转让违反法律强制性规定，应认定合同无效。但需区分“合同无效”与“过错责任”，李某作为出卖人明知宅基地转让限制仍交易，存在主要过错；张某作为买受人未尽审慎审查义务，存在次要过错。

（2）房屋返还与补偿：张某应返还房屋，李某应返还购房款15万元，并赔偿张某因合同无效造成的损失。损失计算需考虑房屋增值部分（80万元-15万元=65万元），但需结合双方过错比例分担：李某承担70%-80%（如52万元），张某自行承担20%-30%（如13万元）。

（3）拆迁利益处理：若拆迁补偿款已发放，需明确补偿款中“房屋重置价”部分归张某（因其实际建造或维护房屋），“宅基地使用权补偿”归李某（因宅基地使用权未变更），避免矛盾激化。

第二题：综合分析类

最高人民法院强调“类案同判”是维护司法公正的重要机制。但实践中，基层法院常出现“同案不同判”现象，例如庆阳某基层法院对相似的相邻采光纠纷，有的判赔5000元，有的判赔2万元。请结合基层审判实际，分析“同案不同判”的成因，并提出针对性解决措施。

答案要点：

1.成因分析：

（1）法律规则模糊性：部分案件缺乏具体法律规定（如相邻采光纠纷的赔偿标准），法官自由裁量空间大；

（2）类案检索机制落实不到位：基层法官事务性工作繁重，对“中国裁判文书网”“类案检索系统”的使用不够熟练，主动检索意识不足；

（3）法官专业能力差异：基层法院法官学历、审判经验参差不齐，对法律精神、裁判尺度的理解存在偏差；

（4）地域特殊性影响：庆阳地处陇东，农村地区相邻关系纠纷常涉及“祖宅习俗”“邻里情面”等乡土因素，法官可能因考虑地方情理调整裁判结果；

（5）指导性案例应用不足：最高人民法院发布的指导性案例多针对疑难复杂案件，基层常见类型化案件（如家事、侵权）缺乏省级或市级法院的类案指导。

2.解决措施：

（1）完善类案检索强制机制：将类案检索纳入庭审笔录、裁判文书说理环节，要求承办法官在判决书“本院认为”部分说明是否检索到类案、类案与本案的异同及参照理由；

（2）建立基层法院“类案裁判指引库”：由庆阳中院牵头，收集全市基层法院近5年常见类型案件（如相邻关系、离婚后财产分割、农村土地承包）的生效判决，提炼裁判要点和赔偿标准（如采光纠纷按房屋面积×0.5元/日×影响天数计算），定期更新并下发参考；

（3）加强法官专业培训：针对基层常见“同案不同判”领域（如侵权赔偿、合同违约），组织专题研讨，邀请省高院法官、法学专家解读裁判规则，通过“案例复盘会”统一法律适用尺度；

（4）引入“乡贤参审”辅助机制：在农村地区案件中，邀请村委会干部、德高望重的村民作为人民陪审员参与庭审，既尊重乡土习俗，又通过其参与约束法官自由裁量权；

（5）强化审判监督管理：由审管办定期抽查同类案件裁判文书，对差异超过30%的案件启动评查程序