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2025年甘肃省平凉市员额法官遴选面试考题及答案

第一题：案例分析（30分）

平凉市崆峒区某村村民张某与李某系前后院邻居。2023年5月，李某未经审批在自家宅基地北侧修建高约2.8米的砖砌围墙，导致张某家主房屋窗被遮挡，采光时间从日均6小时缩短至2小时，且原宽1.2米的公共通道被围墙凸出部分挤占至0.8米，张某运送农用车辆无法通行。张某多次与李某协商拆除未果，遂以“相邻关系纠纷”向崆峒区法院提起诉讼，要求李某拆除围墙并赔偿采光、通行损失5000元。李某辩称围墙系在自家宅基地范围内修建，未侵害张某权益，且张某曾在两家交界处堆放杂物，影响其通行，故不同意拆除。

问题：作为主审法官，请结合《民法典》及相关司法解释，分析本案争议焦点、法律适用及调解思路。

答案要点：

1.争议焦点：

（1）李某修建围墙是否超出宅基地使用权范围；

（2）围墙是否构成对张某采光权、通行权的侵害；

（3）张某堆放杂物的行为是否构成对李某权益的侵害，能否作为李某抗辩的合法理由。

2.法律适用：

（1）依据《民法典》第288条“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系”，第289条“法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯”，第293条“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照”，第296条“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害”。

（2）结合《建筑采光设计标准》（GB50033-2013），农村住宅大寒日满窗日照不应低于2小时，本案中张某家采光缩短至2小时以下，已构成采光权侵害；

（3）关于通行权，依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条，公共通道宽度需满足基本通行需求（一般农村农用车辆通行宽度需≥1米），本案通道被挤占至0.8米，影响正常使用，构成通行权侵害。

3.调解思路：

（1）现场勘查：联合村委会测量宅基地权属范围、围墙高度及通道实际宽度，固定证据；

（2）释法明理：向李某说明宅基地使用权需在合理范围内行使，超出部分或侵害相邻权益的行为不受法律保护；

（3）平衡利益：建议李某调整围墙高度（如降至2米以下）或修改凸出部分设计，既保障张某采光和通行，又兼顾李某隐私需求；

（4）互谅互让：指出张某堆放杂物的行为亦存在不当，可建议其清理，作为李某让步的条件；

（5）促成协议：若调解成功，引导双方签订书面协议并办理公证；若调解不成，依法判决拆除妨碍部分围墙并酌定赔偿（考虑农村实际，赔偿金额可参照当地临时搭建遮阳棚的市场费用，酌情支持2000-3000元）。

第二题：法律适用与实务（25分）

2024年3月，平凉市华亭市某商贸公司（甲方）与个体工商户王某（乙方）签订《商铺租赁意向书》，约定：“甲方将位于华亭市东大街12号商铺出租给乙方，租期5年，年租金8万元；乙方需在30日内支付定金2万元，若乙方未按期签订正式租赁合同，定金不退；若甲方违约不签订合同，双倍返还定金。”王某按期支付定金后，商贸公司以“商铺需自用”为由拒绝签订正式合同，并提出仅退还2万元定金。王某起诉至华亭市法院，主张商贸公司构成违约，应双倍返还定金4万元；商贸公司辩称《意向书》仅为预约合同，其有权不签订本约，只需返还定金。

问题：结合《民法典》合同编及相关司法解释，分析本案《商铺租赁意向书》的法律性质，商贸公司是否构成违约，应如何处理？

答案要点：

1.《意向书》的法律性质：

依据《民法典》第495条“当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同”，判断预约合同与本约的关键在于是否具备合同主要条款及“将来订立本约”的意思表示。本案中，《意向书》明确约定了租赁物（商铺位置）、租期（5年）、租金（年8万元）、定金条款（2万元）及未签订本约的责任，已具备租赁合同的主要条款，但同时约定“需在30日内签订正式租赁合同”，表明双方有“将来订立本约”的合意，因此《意向书》应认定为预约合同。

2.商贸公司是否构成违约：

预约合同的核心义务是“诚信磋商并订立本约”。根据《民法典》第495条第2款“当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任”及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第6条（参照适用租赁合同），商贸公司以“商铺需自用”为由拒绝签订本约，属于无正当理由不履行预约合同义务，构成违约。

3.责任承担：