安徽合肥房地产市场调查研究报告.docVIP

安徽合肥地产调查—住宅消费需求市场调查汇报

06工程管理（一）班袁帅

对所购房屋区域选择和人群分析

?蜀山区仍为购房者首选区域，其中政务区普遍被看好。

在住房行政区域选择上（见图一），此次调查结果以下：

第一，蜀山区被选择百分比最多，占到65.2%。其中，各开发区被选百分比以下：

·选择政务文化新区占到23.1%；

·选择经济开发区占到22.5%；

·选择高新区则占到16.7%。

蜀山区现在有四大热点板块：高新区、政务区、经济区和潜山路-黄山路一带。因为本区拥有较多自然资源，环境优美，交通便利，再加上市政府一系列计划等众多优势，所以被消费者认为是最适合居住区域，此次调查有65.2%人选择该区，而且伴随政务新区市政配套设施逐步完善和潜山路板块逐步升温，这里将会受到更多企业、开发商和消费者关注和喜爱。

分析一下选择政务区、高新区和经济区人群特征。（见图二）

选择这三个区域人群，全部是以自己居住为关键购房目标，而且全部是企业职员较多。其中，选择政务区人群：在职业上，以企业职员最多，企业/企业管理干部次之；在购房目标上，买来自住最多，占到63.3%，结婚买房次之，占到17.7%，用来投资或出租也较多，占到12.7%。现在本区域产品以小高层、高层产品为主流，均价在3200~3800元/平方米左右，少数高品质楼盘已经超出4000元/平方米。

选择高新区人群：在职业上，也是企业职员最多，企业/企业管理干部次之但百分比略高于政务区，占到17.5%；在购房目标上，买来自住最多，占到56.1%，结婚买房次之，占到21.1%，准备用来投资或出租占到17.5%。因为本区域开发时间较早，开发速度也较快，而且因为近期森林公园和科学城计划，区内可供房地产开发土地已不多。而选择经济区人群：在年纪上，25~29岁和30~34岁百分比较多，分别占到35.1%和24.7%；在职业上，企业职员最多，自由职业者和企业/企业管理干部次之；在购房目标上，自己居住占到57.1%，结婚买房占到19.5%，投资或出租占到13%。现在，区内已经有30多家楼盘，和其它区域相比远离市区，价格较低。

第二，瑶海区位列第二，占到21.3%。其中，各板块被选百分比以下：

·选择新站区百分比占到8.5%；

·选择龙岗开发区有少部分人选择，占到1.5%。

瑶海区包含新站综合试验区、瑶海东区和龙岗工业区。在此次人居展上，参展楼盘尤以新站区最多，占到总数20%。依据新站区发展计划和土地供给情况来看，未来新站区将继续向二环以外拓展，同时也将成为房地产开发较为集中区域之一，而龙岗开发区自去年下六个月以来大盘云集,关注度也开始显现。

分析一下选择新站区和龙岗开发区人群特征。（见图三）

其中，选择新站区人群：在年纪上，25~29岁和35~39岁最多，全部为34.5%；在职业上，企业职员最多，企业/企业干部次之，私营企业主和自由职业者也较多；在购房目标上，除了自己居住为主以外，买给儿女和准备投资或出租也较多；在倾向单价上，有44.8%人选择了2500~3000元/平方米。

第三，包河区被选择百分比有18.1%；

包河区在去年年底时，总体房价已经超出庐阳区，位列四区之首。即使该区域面积较大，不过现在开发关键集中在马鞍山路一带，楼盘、开发商品质普遍较高，消费者也普遍看好，依据现在包河区计划来看，其包河区新政府所在地（机场路一带）未来也将成为房地产开发一个关键。

选择包河区人群：年纪集中在25~34岁，在倾向单价上有45.2%人选择在3000~3500元/平方米。

?第四，庐阳区被选择百分比有12.6%。

该区是合肥市老城区，在区域发展、功效配套、环境、交通等方面较成熟。现在，老城区关键放在加强市政设施建设和旧城改造上，伴随政务、文化职能迁出，老城区将逐步转变成为全市商贸、金融中心。现在，区内区内在售楼盘基础上全部在环城以外，新开盘全部在二环沿线及以外，价格和以前相比会略低。

选择庐阳区人群：年纪在20~39岁全部有不少百分比，而在倾向单价上则有44.2%人选择在2500~3000元/平方米，其次为3000~3500元/平方米。

报纸仍为获取房产信息关键起源，网络、电视被选择百分比也较多

依据安徽经典市场调查企业调查数据显示：今年各媒体所占百分比，和去年相比，全部有很大提升。传媒市场细分，是传输渠道多元化带来结果，而且伴随传输渠道不停扩大，消费者对其关注度也在逐步提升。

在此次调查中，被访者对获取房产信息关键起源选择上，最关键仍然是报纸，占比达成总体77.8%，其次是网络及电视媒体，它们所占百分比分别达成45.6%和40.9%（因为该题是多选题，故全部选项总和超出100%）。?

在对获取房产信息关键起源