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2025年事业单位工勤技能-湖南-湖南房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析
一、选择题
从给出的选项中选择正确答案（共50题）
1、下列关于房屋产权登记的说法，正确的是：
A.房屋产权登记仅是对房屋物理状况的记录；
B.产权登记具有公示公信效力，未经登记不得对抗善意第三人；
C.所有房屋使用人均可申请产权登记；
D.产权登记由物业公司负责办理
【参考答案】B
【解析】根据《不动产登记暂行条例》，房屋产权登记具有物权公示效力，未经登记的不动产物权变动不得对抗善意第三人。登记机关为不动产登记机构，非物业公司。产权登记申请人应为权利人，非所有使用人。故B项正确。
2、在房屋维修管理中，下列属于小修工程的是：
A.更换屋面防水层；
B.局部墙面修补、粉刷；
C.整体结构加固；
D.更换承重梁
【参考答案】B
【解析】小修工程指日常零星养护，如墙面修补、门窗维修等。更换防水层属中修，结构加固和承重构件更换属大修或翻修。小修旨在保持房屋正常使用功能，费用低、周期短。故B正确。
3、物业管理区域内，占用业主共有的道路所设置的停车位，其归属应为：
A.归开发商所有；
B.归全体业主共有；
C.归物业公司所有；
D.归当地政府所有
【参考答案】B
【解析】根据《民法典》第二百七十五条，建筑区划内道路、绿地等属业主共有，占用公共道路设置的车位也归全体业主共有，不得擅自出售或独占使用。物业公司仅代为管理。故B正确。
4、下列哪项不属于房屋使用安全管理的基本原则？
A.预防为主；
B.定期检查；
C.事后补救为主；
D.防治结合
【参考答案】C
【解析】房屋使用安全应坚持“预防为主、防治结合、定期检查”原则，强调事前防控和日常维护。事后补救为主易导致安全隐患扩大，不符合安全管理要求。故C项错误，为正确答案。
5、房屋租赁合同中，租赁期限最长不得超过：
A.10年；
B.15年；
C.20年；
D.30年
【参考答案】C
【解析】《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。当事人可续签，但每次租赁仍不超过二十年。该规定适用于所有房屋租赁，保障交易稳定。故C正确。
6、下列关于公有住房出售的说法，正确的是：
A.职工购买公有住房后即拥有完全产权；
B.购买后需在一定年限内不得上市交易；
C.可自由转卖给任何单位；
D.无需办理产权登记
【参考答案】B
【解析】职工购买公有住房通常为房改房，享有部分或有限产权，需满一定年限（如5年）方可上市交易，且需补缴土地出让金。产权登记是法定程序。故B正确。
7、下列哪项不属于房屋档案管理的基本要求？
A.完整性；
B.保密性；
C.可随意销毁；
D.动态更新
【参考答案】C
【解析】房屋档案管理应确保完整、准确、动态更新，并注意保密。档案销毁须按程序审批，不得随意进行。随意销毁将导致信息缺失，影响管理与维权。故C项错误，为正确答案。
8、房屋结构类型中，砖混结构的主要承重构件是：
A.钢筋混凝土框架；
B.木柱与木梁；
C.砖墙与钢筋混凝土楼板；
D.钢结构柱梁
【参考答案】C
【解析】砖混结构以砖墙承重，楼板多为钢筋混凝土预制板，不设框架。其抗震性较弱，适用于低层建筑。A为框架结构，D为钢结构，B为木结构。故C正确。
9、下列哪项属于物业管理的公共服务内容？
A.代收快递；
B.房屋中介服务；
C.公共区域清洁卫生；
D.私人管家服务
【参考答案】C
【解析】公共服务指为全体业主提供的基础服务，如保洁、安保、绿化、共用设施维护等。代收快递、中介、管家等属特约或延伸服务，非基本内容。故C正确。
10、房屋日常养护计划的制定应依据：
A.业主个人喜好；
B.房屋使用年限与技术状况；
C.物业公司人员数量；
D.周边房价水平
【参考答案】B
【解析】房屋养护计划应根据建筑结构、使用年限、损坏程度及环境因素科学制定，确保安全与功能。个人喜好、人员数量、房价非技术依据。故B正确。
11、下列关于房屋共用设施设备维修责任的说法，正确的是：
A.由业主个人承担全部费用；
B.由物业公司自费维修；
C.从住宅专项维修资金中列支；
D.由政府财政全额拨款
【参考答案】C
【解析】共用设施设备维修属全体业主共同责任，费用从住宅专项维修资金中支出，资金归业主所有，专款专用。物业公司仅组织维修，不承担费用。政府不承担日常维修。故C正确。
12、下列哪项不属于房屋安全管理的主要内容？
A.结构安全检查；
B.消防设施维护；
C.业主家庭矛盾调解；
D.危险房屋鉴定与处理
【参考答案】C
【解析】房屋安全管理包括结构、使用、消防、防汛等方面的技术性管理。业主矛盾属社区调解范畴，非房管员技术职责。故C项不属于，为正确答案。
13、在房屋测绘中，建筑面积的计算依据是：
A.墙体外边线围合水平投影面积；
B.室内净
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