物业维修合同（甲方乙方协议）.docxVIP

物业维修合同（甲方乙方协议）

甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方委托乙方对物业服务区域内的共用部位、共用设施设备进行维修养护服务事宜，经友好协商，达成以下协议：

第一条物业服务区域及维修范围

1.1甲方委托乙方负责维护、维修的物业服务区域为：[请填写具体的物业服务区域地址，例如：XX市XX区XX街道XX小区]。

1.2本合同所指的维修范围包括但不限于物业服务区域内的以下共用部位、共用设施设备：

(1)建筑物本体结构、屋面、外墙面、楼梯间、大堂等公共部分；

(2)公共门厅、走廊、楼梯、电梯及附属设施（按钮、轿厢内部、厅门等）；

(3)共用照明系统、消防设施设备、监控系统、门禁系统；

(4)共用供水、排水、供电、供暖（若有）管线及设备；

(5)公共绿化、景观、道路、地面铺装；

(6)其他为业主共同利益服务的设施设备，如：配电室、水泵房、车库（棚）等。

1.3业主自有部分及个人聘请乙方进行的维修不属于本合同约定范围，但甲方可建议乙方提供有偿服务，费用由业主自行承担。

第二条甲方的权利与义务

2.1甲方的权利：

(1)有权按照本合同约定要求乙方履行维修义务，对维修方案、材料、价格等提出合理建议；

(2)有权对乙方的维修工作进行检查和监督，对维修质量进行验收；

(3)对乙方违反本合同约定或维修质量不合格的行为，有权要求乙方限期整改、返工，并有权要求赔偿因此造成的损失；

(4)有权要求乙方在维修过程中采取必要的安全防护和环境保护措施，保持作业现场整洁；

(5)对乙方泄露在维修过程中知悉的甲方或第三方信息，有权要求其承担保密义务。

2.2甲方的义务：

(1)有义务向乙方准确、详细地提供需要维修的设施设备信息、故障现象及发生地点；

(2)有义务在接到乙方维修通知后，根据乙方需要，配合提供临时作业条件，如临时水源、电源、通道等；

(3)对于因业主原因造成的设施设备损坏，甲方应负责协调修复或承担相应费用；

(4)应按照本合同约定按时足额支付维修费用；

(5)对于紧急抢修事项，应及时通知乙方；

(6)验收维修成果时，应指派代表参与，并按照约定流程办理验收手续。

第三条乙方的权利与义务

3.1乙方的权利：

(1)有权按照本合同约定以及相关法律法规、技术标准，自主或委托第三方制定维修方案，选用合格材料，组织实施维修工作；

(2)有权要求甲方提供必要的维修协助和配合；

(3)有权按照本合同约定收取维修费用；

(4)在维修作业前，有权要求甲方或相关业主清理影响作业的物品；

(5)对维修过程中可能存在的风险拥有必要的管理和处置权。

3.2乙方的义务：

(1)应组建专业的维修队伍或委托具备相应资质的单位，按照维修方案和操作规程进行维修；

(2)应使用符合国家或行业标准、具有合格证明的维修材料及设备；

(3)应保证维修质量，维修完成后，设施设备应恢复正常使用功能；

(4)应遵守国家有关安全生产和环境保护的法律法规，在维修现场设置安全警示标识，采取必要的安全防护措施，确保作业人员和公众安全，并做好现场清洁工作；

(5)应按照本合同约定的时限要求，及时响应和完成维修任务。对于一般维修，应在接到报修通知后[例如：2]个工作日内到达现场并开始维修；对于紧急抢修，应在接到通知后[例如：1]小时内到达现场并采取应急措施；

(6)维修过程中涉及隐蔽工程（如管道、线路等）的，应进行妥善处理并留下记录；

(7)应在维修完成后通知甲方进行验收，并提交维修记录和相关的合格证明文件（如适用）；

(8)应对维修过程中知悉的甲方及业主的个人信息和商业秘密承担保密义务，非经甲方同意，不得向任何第三方泄露；

(9)应保证维修效果的合理使用期限，并承担保修期内非因使用不当或外力因素造成的再次损坏的免费维修责任。

第四条维修费用与支付

4.1维修费用的承担：

(1)日常小修和一般性维修费用，按照[例如：双方事先约定的服务收费标准]执行；

(2)计划性大修和专项维修项目，其费用由[例如：物业服务费、专项维修资金、业主大会决议等]承担，具体承担方式按照[例如：《物业管理条例》及相关地方规定]执行；

(3)因乙方维修不当或使用不合格材料导致的再次损坏，其维修费用由乙方承担。

4.2费用支付方式：

(1)日常小修费用，甲方应在乙方完成维修并经甲方验