2025年拍卖师在建工程、烂尾楼项目的价值重估与市场接受度分析专题试卷及解析.docxVIP

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2025年拍卖师在建工程、烂尾楼项目的价值重估与市场接受度分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在建工程价值重估时，最核心的评估基准是？

A、历史成本

B、市场比较法

C、未来收益现值

D、重置成本

【答案】C

【解析】正确答案是C。在建工程的价值核心在于其未来建成后的收益能力，因此未来收益现值法是最能反映其真实价值的评估方法。A选项历史成本仅反映过去投入，与当前价值关联度低；B选项市场比较法在缺乏可比案例时适用性差；D选项重置成本未考虑项目未来盈利能力和市场风险。知识点：在建工程评估方

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