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2024年度物业安全隐患排查方案

一、指导思想与工作目标

本年度物业安全隐患排查工作，以“安全第一，预防为主，综合治理”为总方针，紧密围绕保障小区全体业主及住户生命财产安全、维护小区公共秩序与环境和谐稳定的核心目标展开。通过系统性、常态化、精细化的排查与整治，全面掌握物业管理区域内各类安全隐患的现状，及时发现并消除潜在风险，坚决遏制各类安全事故的发生，持续提升小区安全管理水平，为广大业主营造一个安全、舒适、放心的居住环境。

二、组织领导与职责分工

为确保排查工作落到实处，成立由物业项目经理任组长，各部门负责人（如工程维修部、安保部、客服部、环境部）为副组长，各部门骨干员工为成员的安全隐患排查工作小组。

*组长：全面负责排查工作的统筹规划、整体部署、资源协调及重大隐患整改的审批。

*副组长：协助组长开展工作，具体负责分管部门的隐患排查组织、实施、监督及整改跟进。

*小组成员：按照工作分工，具体执行隐患排查任务，及时上报排查结果，参与隐患分析与整改方案的制定，并落实整改措施。

明确各级人员的安全职责，将安全责任落实到具体岗位和个人，形成“人人有责、层层负责、齐抓共管”的安全管理格局。

三、排查范围与重点内容

本年度安全隐患排查范围覆盖物业管理服务的全部区域及所有相关设施设备。重点关注以下方面：

（一）公共区域及基础设施

1.楼宇主体及公共部位：墙体、地面、天花板有无裂缝、渗漏、脱落等现象；楼梯扶手、栏杆、窗台等是否稳固，有无松动或高度不足等安全隐患；公共照明是否完好，有无缺失、损坏或亮度不足；天台、露台、地下室等区域的门、窗是否完好，有无非法占用或堆放杂物情况，排水系统是否畅通。

2.公共通道与消防通道：疏散楼梯、安全出口是否畅通，有无被占用、堵塞或锁闭现象；消防通道标识是否清晰、完好；通道内应急照明是否有效。

3.公共设施：儿童游乐设施、健身器材、公告栏、垃圾桶等是否完好无损，有无尖锐棱角、松动部件或其他安全隐患；井盖、排水沟盖板是否完好，有无破损、缺失或移位。

（二）消防安全管理

1.消防设施设备：火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统等是否完好有效，是否按规定进行检测维保；灭火器、消防水带、水枪、应急照明灯、疏散指示标志等是否配置齐全、完好有效，压力是否正常，有无过期或损坏；消防控制室内设备是否正常运行，值班记录是否完整规范。

2.用火用电用气安全：公共区域有无违规动火作业；电气线路是否老化、私拉乱接现象；燃气管道、阀门、计量表等公共部分是否完好，有无泄漏隐患，周边有无堆放易燃易爆物品。

3.消防标识与宣传：消防设施器材标识是否清晰；安全出口、疏散路线图是否张贴到位；消防安全宣传标语、警示标识是否醒目。

（三）电气安全

1.配电系统：高低压配电柜、配电箱（柜）运行是否正常，有无异响、异味、过热现象；开关、插座、线缆连接是否牢固，有无松动、破损；接地系统是否可靠。

2.公共照明与动力设备：各类水泵、风机、电梯等设备的电气控制部分是否正常；地下室、车库等区域的照明及排风机是否工作正常。

（四）电梯安全

1.运行状况：电梯运行是否平稳，有无异响、震动；开关门是否顺畅，有无夹人隐患；层门、轿门门锁是否可靠。

2.安全装置：限速器、安全钳、缓冲器、急停开关等安全保护装置是否灵敏可靠；电梯内紧急呼叫装置、照明、通风是否正常；年检合格标志是否在有效期内，维保记录是否完整。

（五）安防系统与公共秩序

1.监控系统：监控摄像头是否全覆盖、图像是否清晰，存储是否正常；监控室值班制度是否落实。

2.门禁系统：小区出入口、单元门门禁是否正常工作，有无故障或被人为破坏；闭门器、地弹簧等是否完好。

3.巡逻与值守：安保人员是否按规定进行巡逻，记录是否详实；门岗值守是否严格，外来人员及车辆管理是否规范。

4.停车管理：停车场（库）内交通标识是否清晰，照明是否充足；车辆停放是否有序，有无占用消防通道或堵塞出入口；充电桩设施（如有）是否安全合规。

（六）环境卫生与公共卫生安全

1.清洁与垃圾处理：小区环境是否整洁，垃圾是否日产日清，垃圾桶（站）是否定期清洁消毒，有无蚊蝇滋生；装修垃圾是否规范堆放、及时清运。

2.病媒生物防治：是否定期开展灭鼠、灭蟑、灭蚊蝇等工作，有无孳生地。

3.公共区域消毒：是否按规定对公共区域（如电梯轿厢、单元门把手等）进行清洁消毒。

（七）防汛防台与极端天气应对

1.排水系统：雨水井、排水沟、排污泵等是否畅通、完好，能否满足排水需求。

2.应急物资：防汛沙袋、挡水板、抽水泵等防汛防台物资是否储备充足，是否完好可用。

3.户外设施：广告牌、灯箱、旗杆、树木等是否稳固，有无在极端天气下倒伏、坠落的风险。

（八）应急管理与人