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2025年农村住宅用地使用权转让合同

合同编号：

签订地点：

签订时间：

甲方（转让方）：

身份证号码：

住址：

联系方式：

乙方（受让方）：

身份证号码：

住址：

联系方式：

鉴于甲方依法取得农村宅基地使用权，并拥有该土地上附着的建筑物的所有权，现甲方自愿将该农村宅基地使用权及地上附着物转让给乙方；乙方愿意受让甲方的农村宅基地使用权及地上附着物。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规及政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，达成如下协议：

第一条转让地块基本情况

1.1土地位置：

1.2土地面积：

1.3土地性质：农村宅基地

1.4土地用途：residentialuse（居住用途）

1.5土地权属证书编号：

第二条转让期限

2.1本合同项下的农村宅基地使用权转让期限为年，自年月日起至年月日止。

2.2本合同约定的转让期限届满时，双方协商一致可续签合同，但需另行签订书面协议。

第三条转让价款及支付方式

3.1转让价款：人民币元（大写：）

3.2付款方式：乙方应按下列方式支付转让价款：

（1）定金：乙方于本合同签订之日起日内向甲方支付定金人民币元。

（2）余款：乙方于年月日前向甲方支付剩余转让价款人民币元。

3.3甲方收取转让价款后，应向乙方开具合法有效的收款凭证。

第四条双方权利与义务

4.1甲方的权利与义务

4.1.1甲方应保证其转让的农村宅基地使用权及地上附着物不存在任何形式的权属纠纷，并确保其有权处分该土地及地上附着物。如因甲方原因导致土地使用权或地上附着物存在权属纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方遭受的损失。

4.1.2甲方应协助乙方办理农村宅基地使用权转让的相关手续，包括但不限于协助乙方取得土地使用权证书或其他相关证明文件。

4.1.3甲方不得在本合同约定的转让期限内收回土地使用权或干扰乙方的正常使用。

4.1.4甲方应保证土地及其地上附着物在转让时处于可正常使用状态，并在转让前结清所有与该土地相关的费用，包括但不限于土地税、水费、电费、燃气费等。如因甲方未结清上述费用导致乙方产生额外费用或损失的，甲方应承担相应责任。

4.2乙方的权利与义务

4.2.1乙方应按本合同约定的时间和方式支付转让价款。

4.2.2乙方在取得农村宅基地使用权后，应遵守国家及地方政府关于土地使用的相关法律法规，不得擅自改变土地用途或进行非法建设。

4.2.3乙方应妥善使用和管理转让的土地及其地上附着物，不得进行毁损或不当利用。

4.2.4乙方有权在转让期限内对该土地进行合法的修缮、改建或扩建，但需遵守相关法律法规，并取得相关部门的批准（如需）。

第五条合同的变更与解除

5.1经双方协商一致，可对本合同进行变更或解除。变更或解除合同的，双方应签订书面补充协议，并办理相关手续。

5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方可协商解除合同或变更合同内容。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

第六条违约责任

6.1任何一方未按本合同约定履行义务的，视为违约，违约方应赔偿守约方遭受的全部损失。

6.2乙方未按约定支付转让价款的，每逾期一日，应按未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款%的违约金。

6.3甲方未按约定履行协助义务或因甲方原因导致土地使用权转让未能完成的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方遭受的全部损失。

第七条争议解决

7.1因本合同履行过程中产生的争议，甲乙双方应友好协