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房地产经纪人专业培训与技能考核大纲

一、单选题（每题2分，共20题）

1.某城市实行“限购政策”，规定首套购房需满足连续缴纳社保满3年，二套房需满5年。若客户A在上海工作，社保缴纳记录如下：2018年1月至2020年12月，2021年1月至2023年12月。请问客户A符合首套购房资格吗？

A.符合

B.不符合

C.取决于具体楼盘

D.需补充公积金记录

2.在房屋交易中，若房屋面积存在误差（合同约定面积与实际面积差异超过±3%），责任划分通常依据《合同法》规定。以下哪种情况属于开发商责任？

A.客户自行测量误差

B.设计变更导致面积增加

C.客户装修后尺寸变化

D.地质勘察疏漏导致结构调整

3.某二手房交易中，买卖双方约定房屋总价为200万元，首付款30%，贷款70%。若贷款银行要求首付款不得低于40%，则客户需额外支付多少首付款？

A.2万元

B.6万元

C.10万元

D.20万元

4.在房屋查验时，若发现墙体存在渗水痕迹，但无明显裂缝。经纪人应建议客户重点检查以下哪个环节？

A.门窗密封性

B.水管老化情况

C.防水层完整性

D.采光情况

5.某城市实行“共有产权房”政策，规定购房人需与政府按比例共同持有产权。若某客户购买一套共有产权房，产权比例为5:5，则客户实际可享受的产权年限是多少？（假设房屋设计使用年限为50年）

A.25年

B.35年

C.50年

D.75年

6.在二手房交易中，若房屋存在抵押情况，经纪人应优先协调以下哪项工作？

A.办理过户手续

B.解押流程

C.贷款审批

D.签订买卖合同

7.某客户委托经纪人出售学区房，但未明确是否愿意降低报价。经纪人应采取哪种策略？

A.直接拒绝客户委托

B.建议客户先降价10%

C.评估市场行情后提出合理报价建议

D.强调学区房稀缺性，拒绝降价

8.在房屋租赁合同中，若租客擅自改变房屋结构，房东有权要求租客恢复原状。以下哪种行为不属于擅自改变结构？

A.拆除承重墙

B.更换门窗材质

C.加装空调管线

D.租客添置家具

9.某城市实行“公租房”政策，规定申请家庭人均收入不超过当地最低生活保障标准的2倍。若某家庭3人，月收入总计12,000元，当地最低生活保障标准为2,000元/月，该家庭是否符合申请条件？

A.符合

B.不符合

C.需进一步审核财产情况

D.需等待政策调整

10.在房屋交易中，若买卖双方签订阴阳合同（明合同低价，暗合同高价），若发生纠纷，法院通常依据以下哪项执行？

A.明合同

B.暗合同

C.双方协商结果

D.市场价评估

二、多选题（每题3分，共10题）

1.在房屋查验时，经纪人应重点检查以下哪些安全隐患？

A.消防设施是否完好

B.电路线路是否老化

C.管道是否存在锈蚀

D.门窗是否存在变形

2.某城市实行“共有产权房”转让政策，规定转让后需按比例向政府补缴收益。以下哪些情况可能触发补缴？

A.超过约定持有年限后出售

B.出售价格高于市场评估价

C.出售价格低于市场评估价

D.出售给非指定对象

3.在二手房交易中，若房屋存在租赁情况，经纪人应协调以下哪些工作？

A.与租客协商解约

B.签订租赁过渡协议

C.办理租赁备案手续

D.评估租赁对交易的影响

4.某客户购买新房后，发现开发商承诺的配套设施（如幼儿园、商业街）未按时建设。经纪人可协助客户采取哪些措施？

A.调解协商

B.法律诉讼

C.报告住建部门

D.联合业主集体维权

5.在房屋租赁合同中，若租客拖欠租金，房东可采取哪些措施？

A.发出催缴通知

B.起诉解除合同

C.强行清场

D.提前解除租赁权

6.某城市实行“限售政策”，规定新房需满3年才能上市交易。以下哪些情况可豁免限售？

A.出售给直系亲属

B.因拆迁安置购房

C.出售用于企业投资

D.因政策调整豁免

7.在房屋查验时，经纪人应关注以下哪些环境问题？

A.周边噪音情况

B.空气质量检测

C.水质检测报告

D.光污染影响

8.某客户委托经纪人出售房屋，但未提供房产证。经纪人应采取哪些措施？

A.要求客户补交证件

B.建议客户委托公证处办理

C.直接拒绝委托

D.协助客户咨询相关部门

9.在房屋租赁中，若租客损坏房屋设施，房东可要求租客赔偿哪些部分？

A.修复费用

B.折旧费用

C.重新装修费用

D.违约金

10.某城市实行“人才引进购房补贴”政策，以下哪些人群可能符合申请条件？

A.本地高校应届毕业生

B.高技能人才

C.外地企业高管

D.普通工薪阶层

三、判断题（每题2分，共10题）

1.在房屋交易中