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2025年房地产经纪人预告登记与个人住房贷款业务的联动专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人预告登记与个人住房贷款业务的联动

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人预告登记与个人住房贷款业务的联动专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在办理个人住房贷款时，银行为什么通常要求购房人办理商品房预告登记？

A、预告登记是贷款审批的必要前置程序

B、预告登记可以有效防止开发商“一房二卖”，保障银行抵押权的实现

C、预告登记等同于房屋所有权登记，可以立即办理抵押

D、预告登记的费用由银行承担，可以降低购房人成本

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记的核心作用是保障将来物权的实现，在房屋尚未

完成所有权转移登记时，通过登记该债权请求权，可以限制开发商再次处分该房屋。对

于银行而言，这确保了其未来抵押权能够顺利设立，是控制信贷风险的重要手段。A选

项错误，预告登记不是贷款审批的法定前置程序，但银行通常会将其作为放款条件。C

选项错误，预告登记只是保全请求权，并非所有权登记，不能立即设立抵押。D选项错

误，预告登记费用通常由购房人承担。知识点：预告登记的法律效力与作用。易错点：

混淆预告登记与正式所有权登记的法律效力。

2、购房人王先生与开发商签订了商品房买卖合同并办理了预告登记，后因个人原

因无法获得银行贷款。根据相关规定，该预告登记的效力如何？

A、预告登记永久有效，开发商不能将房屋卖给他人

B、预告登记自债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，

预告登记失效

C、预告登记失效，但王先生可要求开发商双倍返还定金

D、预告登记不受影响，王先生可以随时寻找其他买家接手

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，预告登记后，债权

消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。王先生

因贷款失败导致买卖合同无法履行，债权关系可能终止，即使合同未解除，自房屋具备

办理正式产权转移登记条件起90天内未办理，预告登记也会失效。A选项错误，预告

登记有期限。C选项错误，双倍返还定金需合同明确约定且开发商违约，本案是购房人

原因。D选项错误，预告登记失效后，开发商有权处分房屋。知识点：预告登记的失效

条件。易错点：误以为预告登记一经办理便永久有效。

3、在“预告登记转本位登记”（即预购商品房抵押预告登记转为正式抵押登记）的过

程中，房地产经纪人的主要作用是？

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A、直接代替银行办理抵押登记手续

B、协助和督促买卖双方及银行，在房屋产权证办理后及时完成抵押登记

C、审核购房人的贷款资质，决定是否放款

D、计算并收取抵押登记的相关费用

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产经纪人的核心职责是沟通协调与服务。在预告登记

转本位登记环节，经纪人需跟进产权证办理进度，并及时通知、协助购房人、银行办理

正式抵押登记，确保银行抵押权落实，完成贷款流程闭环。A选项错误，经纪人无权代

替银行办理抵押登记，这是银行的业务。C选项错误，贷款资质审核是银行的职责。D

选项错误，费用通常由登记机关收取，经纪人只负责告知。知识点：房地产经纪人在贷

款与登记联动中的服务角色。易错点：混淆经纪人与银行、登记机构的职能边界。

4、某银行在审批一笔个人住房贷款时，发现该房产仅办理了商品房买卖合同备案，

未办理预告登记。银行最可能采取的风险控制措施是？

A、直接拒绝贷款申请

B、要求开发商提供阶段性连带责任保证担保

C、降低贷款成数，提高首付比例

D、忽略此环节，正常审批放款

【答案】B

【解析】正确答案是B。在未办理预告登记的情况下，房产的物权归属存在不确定

性（如开发商一房二卖），银行的抵押权面临落空风险。为规避此风险，银行通常会要求

开发商提供从放款到购房人取得房产证并办妥正式抵押登记期间的阶段性担保。A选

项过于绝对，并非唯一选择。C选项可以降低风险，但不能从根本上解决物权不确定性

问题。D选项是严重的风险