2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试题A卷（含答案）.docxVIP

2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试题A卷（含答案）

一、单项选择题（每题1分，共40分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）

1.房地产市场中，政府通过调整土地供应计划来影响房地产市场的供求关系。以下关于土地供应计划对房地产市场影响的说法，正确的是（）。

A.增加土地供应会使房地产价格上升

B.减少土地供应会使房地产价格下降

C.土地供应计划的调整对房地产价格的影响具有滞后性

D.土地供应计划的调整对房地产市场的供求关系没有影响

答案：C。土地供应计划调整后，从土地开发到房屋上市有一定周期，所以对房地产价格的影响具有滞后性。增加土地供应一般会使房地产价格有下降趋势，减少土地供应会使房地产价格有上升趋势，A、B错误；土地供应计划直接影响房地产市场的土地供给，进而影响供求关系，D错误。

2.下列关于房地产抵押的说法中，错误的是（）。

A.以出让方式取得的土地使用权，可以单独设定抵押

B.以划拨方式取得的土地使用权，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以一并设定抵押

C.乡（镇）、村企业的土地使用权可以单独设定抵押

D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

答案：C。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押，以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押，C说法错误。A、B、D表述均正确。

3.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）年。

A.47

B.57

C.67

D.70

答案：C。居住用地的法定最高出让年限为70年，开发企业用3年时间建成商品住宅，买受人获得的土地使用权年限为703=67年。

4.下列关于房地产登记的表述中，错误的是（）。

A.房地产登记制度是现代物权法中的一项重要制度

B.房地产登记是指房地产登记机构依法将房地产权利和其他应当记载的事项在房地产登记簿上予以记载的行为

C.房地产登记的目的是为了保障房地产权利人的合法权益

D.房地产登记的内容只包括房屋所有权和土地使用权的登记

答案：D。房地产登记的内容包括土地权利登记和房屋权利登记等，并非只包括房屋所有权和土地使用权的登记，还包括地役权、抵押权等他项权利登记等，D错误。A、B、C表述均正确。

5.某房地产估价机构接受委托评估一宗房地产的抵押价值，评估结果为1000万元。后来发现该估价机构在评估过程中存在严重失误，导致评估结果比实际价值高估了200万元。若该房地产的抵押率为60%，则抵押人可获得的贷款额度比实际应获得的贷款额度多（）万元。

A.120

B.200

C.600

D.800

答案：A。高估的价值为200万元，抵押率为60%，则抵押人可获得的贷款额度比实际应获得的贷款额度多200×60%=120万元。

6.下列关于房地产税收的说法中，正确的是（）。

A.房产税的征税对象是房屋和土地

B.城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积

C.土地增值税实行超额累进税率

D.契税的纳税人是转让房地产的单位和个人

答案：B。城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，B正确。房产税的征税对象是房产，不包括土地，A错误；土地增值税实行四级超率累进税率，C错误；契税的纳税人是承受房地产的单位和个人，D错误。

7.某房地产开发项目的总投资为5000万元，其中自有资金为2000万元，贷款金额为3000万元，贷款年利率为8%。该项目的资本金利润率为20%，则该项目的年利润总额为（）万元。

A.400

B.600

C.800

D.1000

答案：A。资本金利润率=年利润总额÷资本金×100%，已知资本金为2000万元，资本金利润率为20%，则年利润总额=2000×20%=400万元。

8.下列关于房地产广告的说法中，错误的是（）。

A.房地产广告中不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限

C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积

D.房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

答案：D。房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果，D错误。A、B、C表述均正确。

9.某房地产估价师在执业过程中，因重大过失给当事人造成了损失。下列关于