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物业管理服务合同协议（2025全新版）

合同编号：[填写合同编号]

物业管理服务合同协议

甲方（业主方）：[填写业主大会或业主委员会全称]

法定代表人/授权代表：[填写姓名]

地址：[填写地址]

联系人：[填写姓名]

联系电话：[填写电话]

乙方（物业企业）：[填写物业服务企业全称]

法定代表人/授权代表：[填写姓名]

地址：[填写地址]

联系人：[填写姓名]

联系电话：[填写电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方提供本物业项目物业管理服务事宜，订立本合同协议。

第一条物业基本状况

1.1物业名称：[填写物业项目名称]

1.2物业地址：[填写物业项目详细地址]

1.3物业范围：包括但不限于[填写建筑物、构筑物、场地等具体范围和面积]。

1.4物业类型：[填写住宅、商业、办公、综合或其他类型]。

第二条合同期限

2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.2本合同服务期限为[填写年限]年，自[填写起始年月日]起至[填写终止年月日]止。

2.3合同期满前[填写时间，如三个月]，如甲乙双方均未提出书面解除合同要求，本合同自动续展[填写年限]年，续展次数不限/最多续展[填写次数]次。续展需经甲方书面同意。

第三条物业管理服务内容与标准

3.1乙方根据国家法律法规、管理规约及本合同约定，为业主提供以下物业管理服务：

3.1.1公共区域清洁卫生服务：负责物业公共区域（包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、公共绿地、景观区域、垃圾收集点等）的日常清洁、垃圾清运及消毒工作，保持环境整洁卫生。具体标准应符合[填写相关标准或行业规范名称]。

3.1.2公共区域绿化养护服务：负责物业公共绿地的植物浇水、施肥、修剪、病虫害防治、除草等养护工作，保持绿化景观美观、健康。

3.1.3公共秩序维护服务：在物业区域内进行安全巡视，维护公共秩序，预防安全事故发生。配备符合要求的安保人员及监控设备，对重点区域进行24小时监控。制定并执行安保应急预案。

3.1.4消防安全管理服务：负责物业消防设施的日常检查、维护、保养和测试，确保其正常运行；定期组织消防知识宣传和消防演练；配合相关部门进行消防安全检查。

3.1.5共用设施设备运行维护服务：负责物业共用设施设备（包括但不限于供配电系统、给排水系统、电梯、通风空调系统、消防系统、监控系统等）的日常巡查、保养、维修和应急抢修，确保其正常运行。建立设施设备档案，定期进行维护保养计划并公示。

3.1.6物业费及相关费用代收代缴服务：乙方根据甲方授权或法律规定，代收代缴业主应缴纳的物业费、水电燃气费、供暖费、有线电视费、网络费等。代收代缴费用应专款专用，建立独立的账目，定期向业主公示收支情况。

3.1.7社区文化活动组织服务：根据甲方委托或实际情况，适时组织社区文化活动，丰富业主文化生活。

3.1.8智慧化物业服务：乙方利用信息化手段提供物业服务，包括但不限于建立线上物业服务平台，提供信息发布、线上报事报修、缴费、社区互动等功能；利用物联网技术对公共设施设备进行远程监控和智能管理；建立业主信息数据库，并承担相应的数据安全和保密义务。

3.1.9绿色物业服务：乙方应推行绿色管理，包括节约用水用电、垃圾分类管理、使用环保清洁物料、推广节能措施等，具体执行[填写相关绿色物业管理规定或标准]。

3.1.10其他服务：[根据实际情况添加，如家政服务、房屋租赁、维修服务等，并明确服务性质和收费标准]。

3.2乙方应向甲方定期提交物业管理服务工作报告，报告内容应包括但不限于服务质量自查情况、共用部位共用设施设备运行情况、物业费收缴情况、财务收支情况、业主意见处理情况等。报告周期为[填写周期，如每月/每季]。

第四条物业服务费用

4.1基础物业服务费：

4.1.1收费标准：按[填写计算方式，如建筑面积/套数]计算，单价为人民币[填写金额]元/平方米/月（或按总户数计算，每户人民币[填写金额]元/月）。具体收费标准的确定应符合[填写相关法规或政策要求]。

4.1.2收费范围：包括公共区域管理服务、公共秩序维护服务、消防安全管理服务、共用设施设备运行维护服务（不含大修、中修和更新改造费用）、保洁服务、绿化养护服务、智慧化及绿色物业服务相关成本等。

4.1.3缴费主体：本物业项目全体业主。

4.1.4缴费周期：按[填写周期，如月/季]缴纳。

4.1.5逾期处理：业主逾期缴纳物业费的，应按日加收逾期物业费[填写比例，如万分之五]的滞纳金。逾期超过[填写天数]日，乙方有权采取停止相关物业服