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建筑工程施工合同格式指南

建筑工程施工合同作为工程建设过程中甲乙双方权利义务的核心载体，其规范性、严谨性直接关系到项目的顺利实施与各方合法权益的保障。一份结构清晰、内容完备的合同，是避免后续争议、高效推进工程建设的基石。本文旨在提供一份建筑工程施工合同的格式指南，以期为相关从业人员提供实用参考。

一、合同主体信息

合同的开篇，首要任务是明确合同当事人的基本信息，确保签约主体的合法性与真实性。此部分应清晰列出：

*发包方（甲方）：全称、注册地址、法定代表人（或授权代表人）姓名及职务、联系地址、邮政编码、联系电话、电子邮箱等。若为委托代理，需附上授权委托书。

*承包方（乙方）：全称、注册地址、法定代表人（或授权代表人）姓名及职务、联系地址、邮政编码、联系电话、电子邮箱、企业资质等级、营业执照注册号等。同样，委托代理需有授权委托书。

*监理单位（若有）：若合同中约定了监理单位，也应列明其基本信息及监理工程师的姓名、资质等。

此部分信息是确认合同当事人身份的基础，务必核对无误。

二、工程概况与范围

清晰界定工程概况与承包范围，是避免后续因“做什么”产生争议的关键。

*工程名称：项目的全称，应与相关审批文件一致。

*工程地点：项目具体所在位置，需明确至可定位的程度。

*工程立项批准文号：如有，应予以注明，以证明项目的合法性。

*工程内容与规模：简要描述工程的性质、主要功能及建设规模（如建筑面积、结构类型、层数等）。

*承包范围：此为核心内容，应尽可能具体、明确。可采用“包含但不限于”的方式，并辅以工程量清单、施工图纸（图号）等作为附件。需明确是否包含土建、安装、装饰装修、设备采购与安装等具体分项工程。对于专业性较强的工程，是否允许分包及分包范围也应在此明确。

三、合同价款与支付

合同价款是合同的核心条款之一，直接关系到双方的经济利益。

*合同价款：明确合同总价款的金额。需注明币种，并说明该价款是固定总价、固定单价还是可调价格，以及对应的调整条件和方式。若为暂定价，应明确调整办法及最终结算的依据。

*价款构成：可简要说明价款包含的内容，如直接费、间接费、利润、税金、风险费用等。

*支付方式：详细约定工程款的支付节点、支付比例或金额、支付条件及支付期限。例如：预付款的支付与扣回、进度款的支付周期与审核流程、竣工结算款的支付等。应明确每期付款的申请材料要求及甲方的审核时限。

*竣工结算：约定竣工结算的编制、提交、审核程序及时限，以及结算价款的确认方式。

此部分条款应力求清晰、准确，避免模糊表述。

四、工期条款

工期是工程建设的时间约束，对项目的整体推进至关重要。

*合同工期总日历天数：明确从开工至竣工验收合格的总天数。

*开工日期：约定具体的开工日期，或约定以甲方书面通知的开工日期为准。

*竣工日期：与开工日期相对应，明确项目达到竣工验收合格标准的日期。

*工期延误：约定工期延误的情形（如甲方原因、乙方原因、不可抗力等）及各自的责任承担方式。乙方原因导致的延误，应明确逾期违约金的计算方法；甲方原因导致的延误，应明确工期顺延及乙方损失补偿的方式。

五、工程质量与验收

工程质量是工程的生命线，必须在合同中予以严格规定。

*质量标准：明确工程质量必须达到的标准，如国家、行业现行的施工质量验收规范、标准及设计文件的要求，并约定具体的质量等级（如合格、优良）。

*质量保证：乙方应承诺对工程质量负责，并明确质量保修期及保修范围。

*检查与验收：约定施工过程中的隐蔽工程验收、分部分项工程验收以及最终的竣工验收程序、标准和组织方式。甲方或监理单位的检查验收不应免除乙方对工程质量的最终责任。

*材料与设备质量：约定用于工程的材料、设备的质量标准及进场检验程序，无论是甲方供应还是乙方采购，均需符合合同约定。

六、双方责任与义务

明确甲乙双方的责任与义务，是合同顺利履行的基础。

*甲方责任与义务：通常包括但不限于：提供施工场地及相关许可文件、办理或协助办理必要的审批手续、向乙方提供施工图纸、委派代表协调管理、按时支付工程款、组织竣工验收等。

*乙方责任与义务：通常包括但不限于：严格按照合同约定及国家规范标准施工、确保工程质量和工期、编制施工组织设计、负责施工现场的安全生产和文明施工、承担因自身原因造成的返工、保修责任等。

此部分内容应根据工程具体情况进行细化和补充。

七、材料与设备

工程材料和设备的质量直接影响工程质量，需明确约定。

*材料设备供应：明确哪些材料设备由甲方供应，哪些由乙方采购。甲方供应的，应约定供应时间、地点、质量标准及交接验收程序；乙方采购的，应约定品牌、规格、质量标准、样品确认及甲方或监理的检验权。

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