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2025年农村自建房屋买卖合同协议

本协议由以下双方于XX省XX县（市、区）XX镇（乡）XX村签订：

甲方（出售方）：，身份证号码：，地址：，联系电话：。

乙方（购买方）：，身份证号码：，地址：，联系电话：。

鉴于甲方合法拥有一处农村自建房屋，并愿意将该房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方出售的房屋位于，土地面积为平方米，房屋建筑面积为平方米，结构为，用途为。该房屋占用的宅基地使用权证编号为，房屋所有权证编号为（如无房产证，需明确说明原因）。房屋现状详见附件《房屋现状描述》。

第二条房屋价款及支付方式

双方约定该房屋的总成交价为人民币元（大写：元整）。

乙方应按以下方式支付购房款：

第一期：本协议签订之日起日内，乙方向甲方支付人民币元（大写：元整）；

第二期：甲方将房屋交付乙方之日起日内，乙方向甲方支付人民币元（大写：元整）；

第三期：房产过户手续完成之日起日内，乙方向甲方支付人民币元（大写：元整）。

甲方收取购房款后，应向乙方开具收据或正式收条。

第三条房屋交付

甲方应于本协议签订之日起日内将房屋及相关附属设施（如院墙、地坪、水井等，如有）交付给乙方。交付时，双方应到场查验房屋及附属设施，确认无误后签署《房屋交付确认书》。

房屋交付后，乙方对房屋的修缮、改造及使用所产生的费用由乙方自行承担。

第四条权属转移登记

甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，包括但不限于提供相关证件、资料，配合乙方完成过户登记。

房屋过户所需缴纳的税费及其他费用由双方按照国家相关法律法规规定各自承担。

第五条甲方承诺

甲方保证所出售的房屋系其合法所有，不存在任何权属纠纷或抵押担保等权利受限情形。如因甲方原因导致房屋权属纠纷或无法办理过户手续，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方遭受的损失。

甲方承诺在交付房屋后，不得以任何形式干涉乙方对该房屋的使用、处分及其他合法权益。

甲方承诺已就本次房屋买卖事宜取得其他权利人的同意，如有未尽事宜，甲方应自行处理，不得影响乙方的合法权益。

第六条乙方承诺

乙方保证其具备购买该房屋的资格和能力，如因乙方原因导致交易无法完成，乙方应承担相应责任。

乙方承诺在取得房屋后，依法合规使用该房屋，并不得擅自改变房屋用途或进行违法改造。

乙方承诺按本协议约定的时间和方式支付购房款，不得逾期或违约。

第七条违约责任

甲方违约责任：

如甲方未能按约定时间交付房屋，每逾期一日，应按已付购房款的‰向乙方支付违约金；

如甲方未能按约定协助乙方办理过户手续，每逾期一日，应按总购房款的‰向乙方支付违约金；

如甲方违反本协议第五条承诺，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方全部损失。

乙方违约责任：

如乙方未能按约定时间支付购房款，每逾期一日，应按未付购房款的‰向甲方支付违约金；

如乙方擅自改变房屋用途或进行违法改造，甲方有权解除本协议，收回房屋，并要求乙方赔偿造成的损失。

第八条不可抗力

因不可抗力导致本协议无法履行的，双方应及时协商解决。如因不可抗力导致房屋毁损灭失的，双方应按实际情况协商处理。

第九条争议解决

本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

本协议附件与本协议具有同等法律效力。附件包括：

《房屋现状描述》；

其他双方认为有必要补充的文件。

本协议自双方签字之日起生效。

本协议一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关手续。

（以下无正文）

甲方（签字）：

签署日期：年月日

乙方（